II. Bilan des demandes et offres de locaux et terrains à la CAPS OBSERVATOIRE ECONOMIQUE année 2007 II. Bilan des demandes et offres de locaux et terrains.

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1 II. Bilan des demandes et offres de locaux et terrains à la CAPS OBSERVATOIRE ECONOMIQUE année 2007 II. Bilan des demandes et offres de locaux et terrains à la CAPS

2 Bilan des demandes de locaux et terrains à la CAPS 78 demandes Bilan des demandes de locaux et terrains à la CAPS Nombre, typologie et évolution des demandes 78 demandes 72 % de demandes de locaux: dont 59 % en location (contre 80% en 2006), 23.2 % (contre 12 % en 2006) en acquisition et 17.8 % ( contre 8% en 2006) sans préférence. 28 % de demandes de terrains

3 39.2 % de demandes de moins de 200 m² 48.3 % de demandes entre 200 et 1000 m² 12.5 % de demandes de plus de 1000 m² Demandes de locauxDemandes de terrains 18.2 % de demandes de moins de 1000 m² 59 % de demandes entre 1000 et 10 000 m² 22.8 % de demandes de plus de 10 000 m² Bilan des demandes de locaux et terrains à la CAPS Bilan des demandes de locaux et terrains à la CAPS Les surfaces demandées

4 80.7 % des demandes concernent : Bilan des demandes de locaux et terrains à la CAPS Bilan des demandes de locaux et terrains à la CAPS Les types de demandes de locaux Terrains Bureaux Mixte : bureaux et entrepôts

5 Palaiseau reste la commune la plus recherchée. Elle concilie la proximité despaces de qualités et une bonne desserte en RER. Igny vient en seconde position, avec Orsay du fait dune nouvelle offre de locaux proposée. Quelques demandes concernent Saclay, puis Gif- sur-Yvette. Bilan des demandes de locaux et terrains à la CAPS Bilan des demandes de locaux et terrains à la CAPS Les communes de préférence Gometz-le-Châtel est la commune la plus demandée pour les recherches de terrains (Parc Saint-Clair). Quelques demandes concernent Palaiseau (projets QOX). Ce sont généralement des entreprises qui connaissent bien la région (essonniennes) qui souhaitent sinstaller dans la vallée. Le plateau devient un peu plus recherché du fait de nouveaux programmes (Domaine Technologique). Demande de locauxDemande de terrains

6 Bilan des implantations 2007 Au 1 er décembre 2007, 8 nouvelles entreprises ont été installées sur la CAPS par le biais de la bourse des locaux du service: - 1 sur lespace technologique de Saint Aubin, - 2 ont été orientées sur les pépinières, - 2 sur le site de Cityparc, - 2 sur le site de Orsay Parc. Concernant les refus au nombre de 7, ce sont souvent des demandes liées à la logistique. Pour la plupart des autres demandes (et notamment celles en provenance de lAEE), le choix dimplantation nest pas encore arrêté.

7 Les offres nouvelles de locaux et terrain en 2007 En 2007, 2 nouvelles offres de bureaux neufs ont été proposées à lachat et à la location: Cityparc à Orsay et limmeuble DISCOVERY à Saint Aubin (en cours de construction). Un permis de construire a été déposé concernant le dernier bâtiment sur le Parc Orsay Université. En terme de foncier, le projet Parc Saint Clair est toujours en cours avec un volet purement commerces/services et un volet activité Enfin, une partie de QOX est en cours de programmation en collaboration avec lAFTRP pour des grands groupes et des petites PME innovantes du secteur.

8 Les faiblesses de loffre immobilière sur la CAPS En 2007, comme les années précédentes, loffre a été insuffisante pour des locaux mixtes (activités/bureaux/petits entreposage) de petite taille. Dautre part, de plus en plus de demandes (liées au contexte de la recherche sur le plateau) de locaux type laboratoires ont du mal à être satisfaites car loffre nest pas présente et ces entreprises ne peuvent pas toujours sintégrer dans des locaux classiques. En terme de foncier, les demandes sont toujours aussi importantes mais pas satisfaites. Enfin, beaucoup de demandes sont à lachat et loffre reste principalement à la location.