Lenvironnement économique est-il propice à linvestissement immobilier dans la métropole?

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1 Lenvironnement économique est-il propice à linvestissement immobilier dans la métropole?

2 Thèmes de la présentation 2 Revue des mises en chantier dans la région métropolitaine de Montréal Évolution dun portefeuille « repère » à Montréal depuis 10 ans (modèle RCGT) Positionnement des classes dactifs dans le cycle de linvestissement immobilier et prévisions pour les prochaines années Les enjeux de lindustrie immobilière

3 3 Valeur des permis / Région métropolitaine de Montréal (000 $) 50 % 63 % 37 %

4 4 Un portefeuille « repère » à Montréal, créé par RCGT Bureaux de classe prestige Centre-ville20 % Bureaux de classe A en banlieue10 % Centres supra-régionaux20 % Résidentiel30 % Industriel20 % Global100 %

5 5 Évolution du taux de rendement interne consolidé du portefeuille repère RCGT

6 6 Évolution des taux dintérêt Bons du trésor 3 mois

7 7 Taux de rendement interne et taux dintérêt de long terme Arbitrage du marché

8 8 Évolution des primes immobilières du portefeuille « repère » RCGT

9 9 Les 4 phases de linvestissement immobilier

10 10 Les bâtiments de bureaux RepriseCroissance Sur- construction Récession Centre-ville Banlieue

11 11 Les centres commerciaux RepriseCroissance Sur- construction Récession Mégacentres Centres commerciaux

12 12 Le secteur manufacturier et industriel RepriseCroissance Sur- construction Récession 1 ère et 2 ème générations, occupants multiples 3 ème génération et occupant unique

13 13 Le secteur de lhébergement RepriseCroissance Sur- construction Récession Locatif centre-ville Locatif banlieue Résidences personnes retraitées Unifamilial Hôtels Copropriété

14 14 Les terrains vagues RepriseCroissance Sur- construction Récession Projets mixtes centre-ville Pôles dédiés « TOD » Industriel Locatif résidentiel Résidences personnes retraitées Copropriétés

15 15 Linvestissement public et institutionnel RepriseCroissance Sur- construction Récession Projets institutionnels et publics

16 16 Le cycle de linvestissement immobilier de Montréal par rapport aux autres grandes villes canadiennes RepriseCroissance Sur- construction Récession

17 Enjeux pour lindustrie 17 Croissance de la richesse foncière par une hausse des revenus immobiliers uniquement Situation de lemploi Solde migratoire Évolution des taux dintérêt Doigté et savoir-faire pour maintenir la valeur des actifs et profits de promotion