" La maison des Damganais " Salle multifonctions

Présentation au sujet: "" La maison des Damganais " Salle multifonctions"— Transcription de la présentation:

1 " La maison des Damganais " Salle multifonctions
Le Programme Le lieu d’implantation Le Financement

2 1. Le Programme L’unique présentation du projet : Cette image affichée lors de la réunion publique le 29 avril 2016 au Loch

3 programme de la majorité.
1. Le Programme Les surfaces des espaces ne sont pas définies : élément majeur pour déterminer le coût du projet. Décryptage du programme de la majorité. L’extension prévue ne pourra pas se faire sans expropriations : surcoût énorme, non maitrisé.

4 Comparons avec la salle polyvalente
1. Le Programme Comparons avec la salle polyvalente du Lenn à Ambon.

5 Ce bâtiment correspond à 100% au programme de la majorité
Report des espaces par couleur sur le plan du Lenn Sauf, que la majorité n’a pas définie les surfaces de son projet 1. Le Programme

6 1. Le Programme Bilan sur le programme Concertation fermée, limitée à un groupe restreint, Tout n’était-il pas décidé à l’avance ? Programme imprécis ne définissant pas les surfaces des locaux, Faut-il plusieurs niveaux de construction ? Option d’extension affichée, Faut-il exproprier les voisins ?

7 " La maison des Damganais " Salle multifonctions
Le Programme Le lieu d’implantation Le financement

8 2. Le lieu d’implantation
Le Champ Creiss, lieu imposé Imposé par le Maire Il annonce que ce lieu était défini dans son programme électoral, Il ne sera pas remis en cause, Voter J.M. Labesse en 2014, c’était choisir ce lieu. Aucune concertation sur ce sujet Le lieu n’est jamais abordé durant les réunions PLU, Aucune remise en cause malgré la pétition des riverains (45 signataires).

9 2. Le lieu d’implantation Le Champ Creiss, c’est ça :
Un parking sur-utilisé

10 2. Le lieu d’implantation Le Champ Creiss , c’est ça :
Un parking sur-utilisé L’espace du marché

11 2. Le lieu d’implantation Le Champ Creiss , c’est ça :
Un parking sur-utilisé L’espace du marché Un lieu de festivités

12 Le Champ Creiss, c’est ça : Le Champ Creiss, c’est ça :
2. Le lieu d’implantation Le Champ Creiss, c’est ça : Le Champ Creiss, c’est ça : Un parking sur-utilisé L’espace du marché Un lieu de festivités Le territoire des activités et nous voulons le conserver

13 Le Champ Creiss est-il assez grand pour accueillir cet équipement ?
2. Le lieu d’implantation Le Champ Creiss est-il assez grand pour accueillir cet équipement ? Reprenons la salle polyvalente du Lenn à Ambon qui semble correspondre au programme proposé : Prenons le bâtiment pour le poser sur le Champ Creiss

14 2. Le lieu d’implantation
Le terrain est trop petit…

15 L’espace disponible est insuffisant
Si le programme correspond à la salle du Lenn d’Ambon comparons la réservation faite sur le Champ Creiss : L’espace disponible est insuffisant Il faut soit : Exproprier des riverains, soit : Créer un bâtiment de plusieurs niveaux Salle du Lenn d’Ambon env m² Réserve de construction env. 702 m² Réserve de terrain env m² Réservation proposée par la majorité Emprise de la salle du Lenn d’Ambon

16 2. Le lieu d’implantation L’espace disponible est insuffisant
Solution 1 : Exproprier les riverains Le surcout engendré pourrait être de l’ordre de € (pour 2 expropriations) Solution 2 : Créer un bâtiment de plusieurs niveaux Plus cher à construire Fondations et superstructures plus conséquentes, Ascenseurs obligatoires pour personnes à mobilité réduite, Plusieurs escaliers pour respecter les normes incendies, Protections acoustiques difficiles à gérer entre niveaux, Equipements de traitement d’air et de climatisation sur toiture terrasse (nuisances permanentes : phonique, visuelle, ombres projetées) Moins fonctionnel Office et salles à des niveaux différents, Fluidité des échanges entre espaces plus compliquée, Stockage de matériel sur deux niveaux ou pire, monte charge. Les circulations verticales sont des pertes de place. Plus cher en fonctionnement Contrats d’entretien des ascenseurs (nuits et week-end), Nettoyage des vitres en étages avec nacelle,

17 Les nuisances aux riverains
2. Le lieu d’implantation Les nuisances aux riverains La disparition de 150 places de parking va provoquer des stationnements sauvages sur les trottoirs de tout le centre bourg, Les manifestations nocturnes vont amener des nuisances phoniques (circulation de véhicules, bruit de portières, discussions bruyantes, "dernière cigarette", etc…) A Ambon, suite aux plaintes des riverains, la réglementation vient d’être modifiée, pour imposer la fin des manifestations à 1 heure (au lieu de 2 h). Nuisances du bâtiment lui-même : ombres projetées, bruit des équipements de traitement d’air et de climatisation. La circulation du quartier sera perturbée par l’implantation de sens unique et l’arrivée de camions de livraison.

18 Le Loch et non le Champ Creiss.
Une salle multifonctions est nécessaire pour les Damganais, mais notre proposition est de changer de lieu pour qu’elle soit plus viable : Le Loch et non le Champ Creiss. Ce changement de lieu permettra de faire un bâtiment évolutif et plus polyvalent.

19 LE LOCH Zone Ul réservée pour cette activité dans le PLU actuel
2. Le lieu d’implantation L’opposition propose une implantation à coté du Loch Le terrain est grand env m² (env m² sont réservés sur le Champ Creiss), Zone Ul réservée pour cette activité dans le PLU actuel Il n’y a pas d’expropriation à prévoir, La Préfecture a donné son accord de principe sur cette construction, sur la base du PLU actuel, Situé plus proche de Kervoyal, il équilibre l’implantation des bâtiments communautaires de Damgan, LE LOCH Le parking existe et peut encore être agrandi, Lors de manifestation, il n’y aura pas de gène acoustique pour les riverains, L’implantation d’une salle de cinéma est possible.

20 Nous proposons également une disposition différentes des locaux :
Plusieurs bâtiments autour d’un patio Ce patio, abrité des vents, pourra accueillir des spectacles extérieurs.

21 2. Le lieu d’implantation d’implantation de notre projet
Exemple d’implantation de notre projet Un parc paysagé pourrait-être envisagé

22 Sans contrainte de place, nous pouvons envisager :
Une option CINEMA Avec mutualisation des équipements : hall, accueil, sanitaires, chauffage, climatisation, etc… Cinéma

23 " La maison des Damganais " Salle multifonctions
Le Programme Le lieu d’implantation Le financement

24 Le Financement 1,2 M€ : Une estimation financière "sortie du chapeau"
Comment peut-on chiffrer un projet qui n’est pas défini ? Les expropriations, les équipements, les mobiliers sont-ils compris ? Aucune stratégie pour financer cette opération, y-aura-t-il des ventes de biens communaux ? Quelles conséquences sur l’endettement de la commune ? Aucune étude de faisabilité (la majorité envisage déjà de faire des sondages sur le Champ Creiss alors que le projet n’est pas défini) Aucune prévision du coût de fonctionnement de cet équipement : sera-t-il rentable ? La location de salles à des privés est-elle envisagée pour rentabiliser cet investissement ? Aucune réponse a toutes ces questions ? Y-a-t-il un gestionnaire dans cette municipalité ?

25 Le Financement Dans notre projet,
la situation et l’attractivité de la salle permettront une meilleure rentabilité L’utilisation ne sera pas restrictive : Salle de congrès et d’expositions, Bureaux virtuels (location de salles de réunions), L’attrait de l’environnement favorisera la location (Mariages, Séminaires, etc…) Ces activités participeront au développement du bourg : Nouvelles clientèles pour les commerces et les restaurants, Promotion touristique naturellement induite.

26 Scandaleux C’est un capital d’environ 1 225 000 €
3. Le financement Scandaleux A la demande d’une personne, au prétexte de créer "une coupure verte" La majorité envisage de déclasser la zone Ul dans le nouveau PLU afin qu’elle soit non constructible Nous pouvons estimer : 4900 m² à 250 €/m² C’est un capital d’environ € que la majorité va faire disparaître du patrimoine de la commune Damganaises, Damganais aidez-nous à préserver les biens que la commune a acquis avec vos impôts.

27

28 " La maison des Damganais " En résumé
Un projet qui nous semble étriqué et sans ambition Concertation fermée, limitée à un groupe restreint, Lieu imposé par le Maire : sur le Champ Creiss, Suppression de l’espace festif et de 150 places de parking, Création de nuisances au cœur du bourg, Plans de financement et calculs de rentabilité inexistants, Evolution du programme non affichée. « Un programme imprécis entraîne systématiquement une dérive des coûts de réalisation ».

29 Ne vous laissez pas imposer une solution, Faite connaître votre choix.