Assemblée Générale Talma II

Présentation au sujet: "Assemblée Générale Talma II"— Transcription de la présentation:

1 Assemblée Générale Talma II
25 avril 2006

2 Déroulement de l’A.G. Constitution du bureau
Rapport du président O. Barnay Présentation de l’ASL. Intervention de M. Ribailly Comptes 2005 : approbation et quitus au syndic Mandat du Syndic Nomination membres du conseil syndical Budget 2006 : examen et approbation à 13. : Délibérations des copropriétaires Vente des lots de M. et Mme Pachter Suppression ascenseur Mise en conformité des ascenseurs Pose d’un miroir au 8 Ney Pose d’un miroir au 11 Espérance Revalorisation du forfait eau chaude

3 Constitution du bureau (01) -> Vote des copropriétaires
Assemblée Générale Talma II 25 avril 2006

4 Assemblée Générale Talma II 25 avril 2006
Rapport du président du conseil syndical de Talma II Olivier Barnay (02) Assemblée Générale Talma II 25 avril 2006

5 Assemblée Générale Talma II 25 avril 2006
ASL Association Syndical Libre Présentation, fonctionnement et budget (03) Intervention du président de l’ASL M. Ribailly Assemblée Générale Talma II 25 avril 2006

6 ASL et Talma II, quelle différence ?
Regroupe l’ensemble des 5 tranches de Talma : Talma I, II, III, IVa et IVb 1244 appartements ; environ personnes Gérée par un conseil de surveillance (1 réunion/mois) 1 président M. Ribailly 1 secrétaire-trésorier Urbania tous les syndics de chaque tranche présidents des conseils syndicaux de chaque tranche 3 commissions : Chauffage, Espaces Verts, Sécurité-Stationnement présence de membres du CS, 1 fois/mois

7 ASL et Talma II, quelle différence ?
7 bâtiments / 310 logements : 2 Lannes, 9 et 11 Espérance sur Epinay-sous-Sénart et 2, 4, 6 et 8 Ney sur Brunoy 26,697 % de l’ASL gérée par un syndic ABP : Mission : gestion du budget, charges spécifiques à Talma II Un Conseil Syndical : 1 président et des membres se réunissant 1 fois par mois Mission du CS : Membres participant à l’ensemble des commissions de l’ASL Contrôle des comptes et accompagnement de la gestion de la résidence porte-parole des copropriétaires 4 commissions : Chauffage, Espaces Verts, Sécurité-Stationnement et Vie de la résidence

8 ASL et Talma II, quelle différence ?
Comment se décomposent vos charges ? Charges de copropriétaire ~ 50 % ~ 50 % Charges de Talma II : Charges communes générales Charges des bâtiments à 26. Charges par bâtiments à 38 Charges escaliers / ascenseurs par bâtiments à 56 : Eau froide par bâtiments Eau chaude selon compteurs Eau froide selon compteurs Charges de l’ASL : Charges de gestion Charges espaces verts Charges chauffage Travaux chauffage

9 ASL : évolution du budget entre 2005 et 2006

10 ASL : Le point sur les travaux chauffage

11 ASL : Le point sur le parking « Epinay »
La mairie d’Epinay/Sénart a dévoilé un projet de construction de logements sociaux sur le parking Talma Sur cet emplacement : ASL a un projet depuis 3 ans de construction de boxes pour améliorer les conditions de stationnement dans la résidence. Refus de l’expropriation Souhait de poursuivre le projet de box Actions en cours Une pétition sur l’ensemble de Talma Un courrier au Préfet et élus des collectivités territoriales Dépôt du permis de construire du projet ASL D’autres actions sont en cours de réflexion

12 Questions des copropriétaires
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13 Talma II Fonctionnement et budget
Assemblée Générale Talma II 25 avril 2006

14 Talma II : Les points positifs 2005-2006
Chauffage / Eau Chaude : Malgré des problèmes ponctuels : amélioration globale Budget Talma II : dépenses 2005 < au budget Poursuite de l’effort du syndic : recherche des débiteurs Gestion suivie Stationnement / sécurité : Création d’une commission à Talma II puis à l’ASL pour la recherche de solutions dont la création de box Création d’un blog « Accessibilité et rapidité de l’information Meilleur échange entre les copropriétaires et le CS

15 Création du Blog de Talma II

16 Talma II : Les points négatifs 2005-2006
Budget de l’ASL en augmentation du principalement à l’augmentation du combustible Effort à réaliser sur l’ensemble des points du budget Respect des Espaces-Verts Précautions de rigueur avec les animaux (tenir en laisse et ramassage des déjections canines) Stationnement : dégradation Manque de places évident Manque de civisme et inconscience (voie pompier, …) Coût pour aménagement

17 Talma II : des projets pour l’avenir
Etude de la pose de clé électronique pour les entrées des halls et des caves Avant l’été : aménagement des locaux à vélos Information auprès des copropriétaires pour récupérer leurs vélos et divers Nettoyage et pose de râteliers pour l’accrochage des vélos et poussettes Remise en place des vélos et autres Une journée courant mai sera organisée pour les enfants afin de les initier à la plantation de fleurs Ravalements dans les 5 ans à venir

18 Assemblée Générale Talma II 25 avril 2006
Compte 2005 (04) Examen et approbation des comptes au 31/12/ > Vote des copropriétaires Quitus au syndic -> Vote des copropriétaires Assemblée Générale Talma II 25 avril 2006

19 Mandat du Syndic ABP (05) -> Vote des copropriétaires
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20 Assemblée Générale Talma II 25 avril 2006
Nomination des membres du conseil syndical (06) -> Vote des copropriétaires Assemblée Générale Talma II 25 avril 2006

21 Assemblée Générale Talma II 25 avril 2006
Budget 2006 (07) Examen et approbation du budget prévisionnel > Vote des copropriétaires Autorisation pour appels des 1er et 2ème trimestres 2007 sur la base du budget > Vote des copropriétaires Assemblée Générale Talma II 25 avril 2006

22 Assemblée Générale Talma II 25 avril 2006
Délibérations Assemblée Générale Talma II 25 avril 2006

23 Délibérations Vente des lots de M. et Mme Pachter
Mise en vente des lots n° et 877 appartenant à M. et Mme Pachter Mise à prix euros. -> Vote des copropriétaires

24 Délibérations Suppression des ascenseurs
Demande d’un copropriétaire de la suppression d’un ascenseur dans chaque bâtiment -> Vote des copropriétaires

25 Délibérations -> Vote des copropriétaires
Mise en conformité des ascenseurs loi de Robien en 3 phases 2008, 2013 et 2018 Mise en place d’un fond de réserve afin de réaliser les travaux dès 2007 Estimation travaux : € / bâtiment Fonds de réserve de € / bâtiment soit € appelés sur la clé de répartition en 4 trimestres (juillet/octobre 2006 et janvier/avril 2007) -> Vote des copropriétaires

26 Délibérations Pose d’un miroir dans le hall du 8 ney
Budget : 850 euros -> Vote des copropriétaires uniquement du 8 ney

27 Délibérations Pose d’un miroir dans le hall du 11 espérance
Budget : 850 euros -> Vote des copropriétaires uniquement du 11 espérance

28 Délibérations Revalorisation forfait eau chaude
Ne concerne que les copropriétaires ne permettant pas - au moins une fois par an - la relève de leurs compteurs. Intérêt : ne pas répartir la consommation de ces personnes sur l’ensemble de la résidence Dissuasif : proposition d’un forfait à 120 m3 par logement (au lieu de 80 m3) -> Vote des copropriétaires

29 Assemblée Générale Talma II FIN
25 avril 2006