Séance d’information ZONE RÉSERVÉE

Présentation au sujet: "Séance d’information ZONE RÉSERVÉE"— Transcription de la présentation:

1 Séance d’information ZONE RÉSERVÉE
LAT - textes de base Surdimensionnement des communes vaudoises PDCn – Plan Directeur Cantonal – 4e adaptation PGA – Plan Général d’affectation communal BRETIGNY-SUR-MORRENS – 23 janvier 2018 Présentation par M. Régis Courdesse, ingénieur géomètre breveté, mandataire agréé du SDT Séance d'information du 23 janvier 2018

2 1. LAT – textes de base Séance d'information du 23 janvier 2018

3 1. LAT – textes de base Le Grand Conseil a adopté la 4ème adaptation du Plan directeur cantonal le 20 juin Ce dernier a été transmis au Conseil fédéral pour approbation espérée à la fin du 1er semestre Dès lors, la période transitoire de la LAT sera terminée et le Canton de Vaud pourra reprendre la gestion de ses zones à bâtir. Séance d'information du 23 janvier 2018

4 2. Le surdimensionnement des communes vaudoises
Bretigny-sur-Morrens Décision du Grand Conseil du : l’année de référence du calcul de la croissance potentielle de la population a été fixée à 2015 au lieu de 2014 Séance d'information du 23 janvier 2018

5 3. PDCn – 4e adaptation Procédure de redimensionnement (selon les Lignes directrices vaudoises)
Le développement de l’urbanisation doit se faire vers l’intérieur du milieu bâti. L’horizon de planification des zones à bâtir est fixé à quinze ans. Les zones à bâtir excédentaires doivent obligatoirement être réduites. Un second horizon de planification, à 25 ans, permet de définir le territoire à réserver à l’urbanisation. Il pourra être légalisé lors d’une prochaine démarche de planification. Séance d'information du 13 septembre 2017 Séance d'information du 23 janvier 2018

6 3. PDCn – 4e adaptation Procédure de redimensionnement
La Municipalité peut : Choisir librement la procédure de mise en conformité avec la LAT. Viser l’efficacité en effectuant d’abord le redimensionnement de la zone à bâtir et ensuite en traitant d’autres problématiques ultérieurement. Prévoir la procédure de redimensionnement en trois étapes. Séance d'information du 23 janvier 2018

7 3. PDCn – 4e adaptation Procédure de redimensionnement
ETAPE 1 ETAPE 2 Vision à 15 ans Dézonages les plus évidents ETAPE 3 Traiter le potentiel intérieur Séance d'information du 23 janvier 2018

8 3. PDCn – 4e adaptation Procédure de redimensionnement
En attendant de réviser le Plan Général d’affectation (PGA), il faut éviter de péjorer la situation existante durant la procédure. LA MUNICIPALITÉ PEUT AINSI METTRE EN PLACE UNE ZONE RÉSERVÉE SELON L’ARTICLE 46 DE LA LATC : La commune peut établir une zone réservée pour une durée de cinq ans prolongeable de trois ans. La procédure est la même que pour un plan d’affectation, mais son élaboration est plus rapide. Les terrains concernés sont alors inconstructibles pendant la durée de la zone réservée, dès la mise à l’enquête publique. Dans les zones situées en dehors des périmètres des centres et des territoires urbanisés, les communes ou le canton peuvent aussi s’opposer à la délivrance de permis de construire dans la mesure où ces zones ne sont probablement plus conformes à la LAT. Séance d'information du 13 septembre 2017 Séance d'information du 23 janvier 2018

9 3. PDCn – 4e adaptation Procédure de redimensionnement
POURQUOI LA MUNICIPALITÉ A-T-ELLE DÉCIDÉ DE METTRE EN PLACE UNE ZONE RÉSERVÉE SELON L’ARTICLE 46 DE LA LATC ? Le projet ci-dessous, construction d’un immeuble de 12 logements sur la parcelle 121, mis à l’enquête du 2 avril au 1er mai 2016, a fait l’objet d’une opposition du Service cantonal du développement territorial (SDT), dans la mesure où la zone sur laquelle se situe la parcelle en question n’est probablement plus conforme à la LAT (surdimensionnement). La Municipalité n’avait donc pas de marge de manœuvre dans la « négociation » avec le Canton et a décidé de faire la procédure de la zone réservée ! Séance d'information du 28 février 2017 Séance d'information du 23 janvier 2018

10 4. PGA – Plan Général d’affectation
Le 27 janvier 2017, la Municipalité a fait paraître l’avis suivant dans la FAO : Séance d'information du 23 janvier 2018

11 4. PGA Séance d'information du 23 janvier 2018

12 4. PGA – Plan Général d’affectation
Comparaison PGA et Zone réservée Séance d'information du 23 janvier 2018

13 4. PGA RÈGLEMENT DE LA ZONE RÉSERVÉE
But : art.1 La zone réservée est destinée à rendre inconstructible provisoirement les parcelles de la commune comprises dans la zone définie par le plan. Périmètre : art.2 La zone est délimitée par le périmètre figurant sur le plan. Inconstructibilité : art.3 1. Toute nouvelle construction est interdite à l’exception des dépendances de peu d’importance au sens de l’article 39 RLATC, situées à moins de 3 mètres du bâtiment principal. 2. Les rénovations, transformations des bâtiments existants peuvent être autorisées dans les limites des volumes existants, pour autant qu’ils n’augmentent pas les surfaces habitables de façon disproportionnée. De petits agrandissements du volume peuvent être autorisés pour des lucarnes, sas d’entrée, isolation périphérique, éléments techniques, etc. 3. Des agrandissements mesurés des bâtiments existants peuvent être autorisés s’ils sont destinés à augmenter la surface liée à des activités professionnelles. Validité: art.4 1. La présente zone réservée a une durée de cinq ans à compter de sa mise en vigueur. 2. Elle peut être prolongée de trois ans aux conditions de l’article 46, alinéa 1, LATC.  Séance d'information du 23 janvier 2018

14 4. PGA – Plan Général d’affectation
23 janvier 2018 Etat de la procédure de la zone réservée 12 janvier – 12 février 2018 Avril 2018 Juin 2018 Approbation et mise en œuvre : fin du 2ème trimestre 2018 Séance d'information du 23 janvier 2018 Si aucun recours à la CDAP

15 4. PGA – Plan Général d’affectation
VISION COMMUNALE A COURT TERME AFIN DE RESPECTER L’ARTICLE 15 al. 1 LAT, LA CAPACITÉ D’ACCUEIL DE BRETIGNY-SUR-MORRENS DOIT ÊTRE DIMINUÉE DE HABITANTS ENVIRON (chiffres 2015) IL Y A DONC NÉCESSITÉ DE REDIMENSIONNER LA ZONE À BÂTIR. UNE FOIS LA ZONE RÉSERVÉE ADOPTÉE, LA MUNICIPALITÉ A LA FERME VOLONTÉ DE RÉVISER LE PLAN GÉNÉRAL D’AFFECTATION DANS LES PLUS BREFS DÉLAIS ET DE NE PAS « PROFITER » DU DÉLAI DE 5 ANS POUR LE FAIRE. UNE PLANIFICATION A ETE FAITE POUR CONDUIRE LES MODIFICATIONS DU PGA D’ICI JUILLET 2019 Séance d'information du 23 janvier 2018

16 MERCI POUR VOTRE ATTENTION
QUESTIONS ??? Séance d'information du 23 janvier 2018