1) LE SOUHAIT DU MAITRE D'OUVRAGE:

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1 1) LE SOUHAIT DU MAITRE D'OUVRAGE:
Réhabilitation thermique de bureau très performante : siège social de l'ALLP 1) LE SOUHAIT DU MAITRE D'OUVRAGE: ASSURER LA CLIMATISATION DES BUREAUX L'Association Lyonnaise de Logistique Post-hospitalière a acquis en 2004 un bâtiment de bureaux à Lyon 8e de 2850 m², datant de 1974, pour y établir son siège. Durant l'été 2004, les T°relevées dans les bureaux (> à 37°) ont mis à jour les problèmes d'inconfort d'été récurrents dans ce type de bâtiment. La chaudière gaz ayant été changée lors de l'acquisition, une simple climatisation des locaux était envisagée par le maître d'ouvrage. FLEURENT VALETTE architectes – Colloque Bâtiment & Aménagement durables – 25/26 JUIN 2008 Page 1

2 2) ORGANISATION DES LOCAUX – PRINCIPE DE RENOVATION
Réhabilitation thermique de bureau très performante : siège social de l'ALLP 2) ORGANISATION DES LOCAUX – PRINCIPE DE RENOVATION 1- Améliorer la qualité du confort des salariés et personnes accueillies, notamment durant la saison estivale. 2- Maîtriser les consommations d’énergie qui représentent une part non négligeable des charges étant donné l’état des locaux et le type d’activité. 3- Entretenir et prendre soin d’un patrimoine immobilier récemment acquis, et valoriser ainsi son image. Circulation et services Bureaux Accueil et bureaux Ateliers et magasin FLEURENT VALETTE architectes – Colloque Bâtiment & Aménagement durables – 25/26 JUIN 2008 Page 2

3 3) DIAGNOSTIC ENERGETIQUE PAR LE BE ETAMINE
Réhabilitation thermique de bureaux très performante : siège social de l'ALLP 3) DIAGNOSTIC ENERGETIQUE PAR LE BE ETAMINE - Un bâtiment très énergivore : a) Forte déperdition thermique b) Absence de ventilation dans les bureaux c) Consommation électrique d'éclairage très importante. - 4 scénarios d'intervention : 1) Climatisation sur bâtiment actuel. 2) 1 + Isolation parois terrasse vitrages + VMC 3) Idem 2 + Contrôle solaire renforcé 4) Idem 2 + Éclairage FLEURENT VALETTE architectes – Colloque Bâtiment & Aménagement durables – 25/26 JUIN 2008 Page 3

4 4) MONTAGE D'UNE OPERATION DEMONSTRATIVE
Réhabilitation thermique de bureau très performante : siège social de l'ALLP 4) MONTAGE D'UNE OPERATION DEMONSTRATIVE JUIN 2005 A DECEMBRE 2006 MAITRE D'OUVRAGE ALLP Architectes : FLEURENT VALETTE ECO : PROCOBAT BE FLUIDE: ITF Audit : ETAMINE JUIN 2005 MOE GENHEPI : CEA Lettre d'intention OCTOBRE 2005 Etudes d'avant projet Réunions techniques avec les partenaires DECEMBRE 2005 A SEPTEMBRE 2006 Engagement de l'ALLP sur les études d'avant projet Simulations thermodynamiques REGION RA ADEME Service fiscaux : validation concernant les immobilisations et les amortissements exceptionnels NOVEMBRE 2006 Dossier de Subvention sur APD OCTOBRE 2006 Opération pilote et démonstrative BUDGET OPERATION : Chantier de Mai 2007 à Octobre 2007 INSTRUMENTATION MONITORING FLEURENT VALETTE architectes – Colloque Bâtiment & Aménagement durables – 25/26 JUIN 2008 Page 4

5 Réhabilitation thermique de bureaux très performante : siège social de l'ALLP
5) ENVELOPPE Isolation des acrotères et sur-isolation des terrasses Isolation du RdC : RME sur isolant collé. Protection des angles «sensibles» : cornière acier galva + caillebotis. ITE laine minérale et fixation des panneaux Trespa. Isolation des appuis de baies. FLEURENT VALETTE architectes – Colloque Bâtiment & Aménagement durables – 25/26 JUIN 2008 Page 5

6 6) PAC, VENTILATION et GTC
Réhabilitation thermique de bureaux très performante : siège social de l'ALLP 6) PAC, VENTILATION et GTC Ventilation : VMC simple flux à fonctionnement permanent. - Fonctionnement asservi à l'occupation des locaux. - Sur-ventilation nocturne d'environ 3 vol/h. Son fonctionnement est optimisé en fonction des températures intérieures et extérieures. Chauffage – Climatisation : Une PAC sur air réversible (terrasse) : - Production d’eau glacée en été - Production d'eau chaude en hiver. Des ventilo-convecteurs avec batterie hydraulique deux tubes (faux plafonds des circulations) permettant de traiter l’air des bureaux. Couplage de la PAC à la chaudière gaz existante. Celle-ci prend le relais quand la T° extérieure ne permet plus à la PAC d'être performante (Le Change-over est géré par la GTC)‏ GTC : Gestion des installations techniques, soit : 1. Gestion de la production de chaleur 2. Gestion de la production de froid 3. Gestion du CHANGE -OVER avec une fonction d'intégration de l'énergie, des coûts (en fonction des plages tarifaires), des rejets de CO2 et de l'énergie primaire 4. Gestion et contrôle des bureaux (température ambiante,...)‏ Pour un suivi des consommations, des compteurs seront installés (PAC, ventilo-convecteurs, éclairage,...). FLEURENT VALETTE architectes – Colloque Bâtiment & Aménagement durables – 25/26 JUIN 2008 Page 6

7 7) ECLAIRAGE ET CENTRALE PHOTOVOLTAIQUE
Réhabilitation thermique de bureau très performante : siège social de l'ALLP 7) ECLAIRAGE ET CENTRALE PHOTOVOLTAIQUE Dépose des anciens luminaires. Optimisation (simulation informatique de chaque espace) du nombre et de l'emplacement des nouveaux luminaires. Luminaires bureaux sur mesure de type encastré fluorescent 2x28W tube T5, ballast électronique à gradation. Intégration dans les faux-plafonds existants. Appareillages équipés en standard de capteurs permettant une gestion automatique par gradation et détection. Circulations, escaliers et sanitaires sur détection de présence avec temporisation de 15mn minimum. CENTRALE SOLAIRE SUR TERRASSE HAUTE 66 Capteurs polycristallins puissance 12kWc, production annuelle Kw (revente totale)‏ FLEURENT VALETTE architectes – Colloque Bâtiment & Aménagement durables – 25/26 JUIN 2008 Page 7

8 8) MONITORING ET REPRODUCTIBILITE
Réhabilitation thermique de bureau très performante : siège social de l'ALLP 8) MONITORING ET REPRODUCTIBILITE TRAVAUX DE RENOVATION EN SITE OCCUPE SUR UN BATIMENT DE 2850 m² ESTIMATION APD: € HT MONTANT DES MARCHES: € HT MONTANT APRES TRAVAUX (TS): € HT RESULTATS ATTENDUS -65t/an de CO² économisées -Environ 65 kWh/m²/an (Ep sur SHON) pour le chauffage rafraichissement (optimisation sur CO²) et 55kWh/m²/an en intégrant la production solaire. Les campagnes de mesures permettront de suivre les consommations en fonction de l'utilisation du bâtiment par les usagers Cette opération n'a en soi rien d'innovant, L'objectif était d'obtenir une haute performance énergétique par l'utilisation des techniques éprouvées, avec des moyens courants et simples à mettre en oeuvre. 18 mois seront nécessaires pour commencer à avoir des retours sur les options choisies et leur potentiel de performance. Le budget de l'opération est largement supérieur à celui envisagé par le maître d'ouvrage pour la mise en place d'un simple rafraichissement ( €HT) Celui-ci, au vu des études et du calcul du temps de retour sur ces investissements (entre 12 et 15 ans pour la plupart des options choisies) et aussi grâce à la participation de la région Rhône Alpes et de l'ADEME, a accepté de se lancer dans l'aventure. Rappelons que de nombreux bâtiments construits dans les années arrivent aujourd'hui à la fin de leur premier cycle de vie (35-40 ans) et nécéssitent dans tous les cas de lourdes réhabilitations (façades, chauffage, électricité...). PARTENAIRES: REGION RHONE-ALPES ADEME CEA + INES ENTREPRISES: LOT 01 CHAUFFAGE RAFF. VENTILATION GTC: COFATHEC S/TRAITANT IRIS LOT 02 ELECTICITE INST. SOLAIRES: SOGEC LOT 03 PLATRERIE PEINTURE FX-PLAF SOLS SOUPLES: PATRU LOT 04 ETANCHEITE: S.A.R ETANCHEITE LOT 05 FACADES ITE: REPPELIN LOT 06 MENUISERIES EXTERIEURES: C.P.B FLEURENT VALETTE architectes – Colloque Bâtiment & Aménagement durables – 25/26 JUIN 2008 Page 8