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Résidence Les Trois Vallées - Guillestre Guillestre(05)

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1 Résidence Les Trois Vallées - Guillestre Guillestre(05)

2 Sommaire 1°Situation du Programme 2°Fiche Technique 3° Fiche Produit 4°Plans 5°Descriptif Sommaire du bien 6°Grille de Prix Résidence Les 3 Vallées Guillestre

3 Résidence Les Trois Vallées - Guillestre Situation du Programme Le Pays du Guillestrois est situé dans les Hautes Alpes, entre le Parc Naturel du Queyras et le Parc National des Ecrins, et constitue le canton du Guillestrois. Le Pays du Guillestrois est desservi par la gare SNCF de Mont Dauphin qui accueille des trains réguliers en provenance de Paris, Marseille, Valence ou Grenoble. Les gares TGV les plus proches sont celles d'Oulx ( en Italie) et Valence (Drôme). Un système de navette entre la gare et les villages est en place. Par la route, le Pays du Guillestrois est accessible au Sud (Marseille, Aix en Provence) par l'autoroute jusqu'à Tallard, puis par la RN 94, en passant par Chorges et Embrun. Il est conseillé d'éviter la traversée de Gap aux heures d'affluence. Le trajet Aix en Provence / Pays du Guillestrois prend aux alentours de 2h30. L'accès du nord se fait par le Col Bayard et Gap, ou par le col du Lautaret et Briançon. La route la plus rapide pour rejoindre l'Italie passe par Montgenèvre, et il est facile de rejoindre Turin en moins de 2 heures. En été, l'ouverture permanente des Cols de Vars, Agnel et d' Izoard permet le passage vers la vallée de l' Ubaye, l'Italie et le Briançonnais.

4 Résidence Les Trois Vallées - Guillestre Découvertes Randonnées : Sommets à 3000m daltitude et de nombreux cols Découverte de ledelweiss, du chamois, de la marmotte, du bouquetin, de lorchidée ….. Loisirs Cyclotourisme et VTT Sports deau vive sur le Guil et la Durance Randonnées équestres Tennis Escalades avec 4 sites à St Crépin,Réotier,Guillestre et Mont Dauphin Pêche Vol à voile à aérodrome de St Crépin Piscines à Guillestre et St Crépin Le plan deau dEygliers de 1,5 ha

5 Résidence Les Trois Vallées - Guillestre Loisirs dhiver Union des domaines de Vars et de Risoul, le domaine de la forêt blanche, un des plus beaux espaces skiables des Alpes, offre 180 km de pistes, 119 pistes, 51 remontées mécaniques sur 1100 m de dénivelé. Du ski nature, grands espaces, du ski de couloirs, du ski grand public avec des panoramas grandioses sur la Durance, les Ecrins, LUbaye, Serre-Ponçon, la Meije et le Mont Blanc. Snowboard, snowskate, free ride,boarder cross, half pipe, big air, skier cross, slalom, randonnée, fond, carving, ski de vitesse…

6 Résidence Les Trois Vallées - Guillestre Fiche Technique Caractéristiques TechniquesImmeuble de 28 Logements Réalisation Promotion MIRABEAU SAS Le Pergolèse Bât Avenue Deï Réganeü BANDOL Notaire Maître ROUGON Jacques 3 rue Carnot GAP Maître Dœuvre Dexécution / Architecte AI DESIGN ARCHITECTURE 9 chemin des Cuettes Quartier des Janets CASSIS / N° Permis De ConstruirePC G0018 obtenu le 4 Janvier 2005 CalendrierAchevé fin 2006 Garanties Bancaire dAchèvement CIG / SOCIETE GENERALE Dommage GAN ASSURANCE n°A

7 Résidence Les Trois Vallées - Guillestre Fiche Produit

8 Résidence Les Trois Vallées - Guillestre Plans

9 Descriptif sommaire du bien

10 Résidence Les Trois Vallées - Guillestre Descriptif Sommaire Du Bien I. MENUISERIES INTERIEURES Porte dentrée isolante, parements laqués et canon de sûreté avec serrure 3 points. Portes intérieures de distribution isoplanes à âme alvéolaire ou postformées à traverse droite prépeinte sur huisseries adaptées. Façades de placard du type SOGAL ou similaire, coulissantes ou pivotantes selon le cas. Plinthes bois en Sapin du Nord dans toutes les pièces non carrelées. Trappe de visite : 1 par gaine. Équipement de placard : étagères sur 1/3 des largeurs et penderies sur 2/3 des largeurs. II. EQUIPEMENT CUISINE ET SANITAIRE - EAU CHAUDE SANITAIRE CUISINE Evier inox ou en grès 120x60 à 2 bacs + 1 égouttoir. Attente pour prises et évacuation lave vaisselle et lave linge. Robinetterie mitigeur chromé ou blanc de marque JACOB DELAFON ou similaire. Meuble sous évier à 2 portes en mélaminé blanc. SALLE DE BAINS (SELON PLANS) Baignoire acrylique ou acier de couleur blanche, avec robinetterie mitigeuse et ensemble de douche vidage automatique. Vasque sur plan marbre avec robinetterie mitigeuse. Ensemble WC bloc cuvette réservoir avec silencieux en porcelaine vitrifiée blanche avec abattant double. Habillage des façades de baignoire en panneau stratifié amovible. Receveur de douche en porcelaine vitrifié blanche avec robinetterie mitigeuse. PRODUCTION EAU CHAUDE SANITAIRE Conforme au Label PROMOTELEC Individuelle par chauffe-eau électrique à accumulation dune capacité de 200 à 300 litres suivant taille dappartement. III. ELECTRICITE – TELEVISION Installation conforme aux normes en vigueur notamment NF.C et au Label PROMOTELEC. Alimentation en monophasé 220V. Disjoncteur différentiel 500mA, bipolaire 15/60 A. Appareillage de marque ARNOULD, série ESPACE ou similaire. Équipement électrique comprenant 1 point lumineux dans chaque pièce, avec applique de sécurité dans la cuisine et la salle de bains, des prises de courant conformes au Label PROMOTELEC. Une prise de télévision dans le séjour. IV. CHAUFFAGE Chauffage central collectif au fuel avec radiateur fonte ou de type FARAL garantissant en hiver une température hors gel (charges réparties au millièmes de copropriété) + chauffage individuel complémentaire par convecteur électrique. V. VENTILATION MECANIQUE CONTROLEE Ventilation générale et permanente de chaque logement avec entrées dair neuf par grilles autoréglables dans les menuiseries ou façades selon le cas, des pièces principales et extraction mécanique par bouches dans les pièces de service. VI. REVETEMENTS DE SOLS DES LOGEMENTS Les revêtements de sols des appartements sont traités : - hall, séjour, cuisine, dégagement salles de bains, WC : dalles PVC U3P3 ou carreaux collés suivant support et contraintes phoniques, plinthes bois. - chambres et dégagements : moquette U3P3 en lès ou dalles. - balcons : béton brut lissé VII. REVETEMENTS DES MURS ET PLAFONDS DES LOGEMENTS FAIENCE MURALE Salles de bains : faïence 15x15 avec frise par carreau couleur assortie dans salles de bains sur une hauteur de 1.80m au droit des appareils sanitaires et jusquau plafond autour de la douche et la baignoire. Cuisines : 3 rangs de faïence 15x15 sur le pan de mur, au-dessus de lévier, y compris le retour avec frise par carreau de couleur assortie. PEINTURES Projection de fines gouttelettes sur les plafonds. Peinture glycérophtalique brillante sur ouvrages en bois blanc, huisseries. Parois des pièces sèches reçoivent une projection de gouttelettes écrasées. Parois des pièces humides (salles de bains) : une peinture glycéro satinée. VIII. PARTIES COMMUNES HALLE DENTREE - DEGAGEMENTS - ESCALIER Revêtement de sols des circulations communes selon carreaux déjà en place, y compris escaliers. Garde-corps par main courante et barreaudage bois Éclairage par appliques murales décoratives.

11 Résidence Les Trois Vallées - Guillestre Grille de Prix


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