Etat de la statistique officielle Claude Lamboray STATEC Le secteur immobilier: Etat des lieux statistique et économique 30 juin 2009.

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1 Etat de la statistique officielle Claude Lamboray STATEC Le secteur immobilier: Etat des lieux statistique et économique 30 juin 2009

2 2 1.Etat des lieux des statistiques produites par le STATEC dans le domaine de limmobilier 2.Nouveauté: La statistique des prix de vente des appartements

3 3 1.Etat des lieux des statistiques produites par le STATEC dans le domaine de limmobilier 2.Nouveauté: La statistique des prix de vente des appartements

4 4 Actuellement, le STATEC produit : Des statistiques sur la construction de logements Des statistiques exhaustives sur le stock des logements Des statistiques sur les conditions et les coûts des logements

5 5 Les autorisations de bâtir (fréquence trimestrielle) La construction de logements http://www.statistiques.public.lu/stat/tableviewer/document.aspx?ReportId=278

6 6 La construction de logements Lindice des prix de la construction (fréquence semestrielle) http://www.statistiques.public.lu/stat/tableviewer/document.aspx?ReportId=284

7 7 La statistique des bâtiments achevés (fréquence annuelle) La construction de logements http://www.statistiques.public.lu/fr/publications/series/bulletinStatec/2008/10_08_batimentsacheves/10_08_batimentsacheves.pdf

8 8 Le stock des logements Le recensement de la population et des logements Seulement tous les 10 ans ! Le recensement fiscal en 2007 Loyer moyen 904 EUR Loyer moyen 760 EUR

9 9 Les conditions et le coût des logements Eu-SILC (European survey on income and living conditions) en 2007

10 10 Les conditions et le coût des logements Enquête sur le budget des ménages http://www.statistiques.public.lu/fr/publications/series/bulletinStatec/2008/09_08_EBM/09_08_EBM.pdf

11 11 Les conditions et le coût des logements Evolution des loyers http://www.statistiques.public.lu/stat/tableviewer/document.aspx?ReportId=622

12 12 Dautres statistiques officielles peuvent être utiles dans le cadre détudes sur léconomie de limmobilier –Statistiques démographiques –Statistiques sur le revenu –... Dautres acteurs produisent des statistiques dans le domaine de limmobilier –BCL –At Home –Observatoire de lHabitat –…

13 13 Pour améliorer la disponibilité de données sur limmobilier: –Enquête « Logement » régulière (ex.: INSEE) –Registre des bâtiments et des logements Quid de lévolution des prix de vente de limmobilier ?

14 14 1.Etat des lieux des statistiques produites par le STATEC dans le domaine de limmobilier 2.Nouveauté: La statistique des prix de vente des appartements

15 15 Base de données de lAdministration de lEnregistrement et des Domaines Fichier administratif produit à partir des applications informatiques de la Publicité Foncière Données sur les transactions immobilières basées sur les actes notariés déposés auprès de lAED Pour les appartements, la base de données du cadastre vertical fournit des renseignements supplémentaires sur la surface et la description des lots privatifs Données disponibles depuis janvier 2007 Retard de disponibilité: environ 3 mois

16 16 Traitements statistiques Rejet dobservations non pertinentes Regroupement de transactions qui se rapportent à la même vente dappartement Détection dobservations extrêmes

17 17 Statistique des prix de vente des appartements Environ 3000 transactions dappartement par an dont : –2/3 de ventes –1/3 de ventes en futur état dachèvement Surface habitable moyenne : 80 m2 Prix en 2008: 300 000 EUR par appartement –270 000 EUR pour les ventes –350 000 EUR pour les ventes en futur état dachèvement Prix moyen annoncé par appartement en 2008: 330 000 EUR (Observatoire de lHabitat)

18 18 Statistique des prix de vente des appartements

19 19 Statistique des prix de vente des appartements

20 20 Statistique des prix de vente des appartements

21 21 Statistique des prix de vente des appartements

22 22 A partir des micro-données, il est possible danalyser la « structure » du prix des appartements. Modèle semi-logarithmique qui explique le logarithme du prix en fonction de: –La surface habitable –La racine carrée de la surface habitable –Le type de vente (VFA ou VEN) –La présence ou non dune cave –La présence ou non dun parking, emplacement, etc. –La distance (en km) de lappartement par rapport à la Ville de Luxembourg Statistique des prix de vente des appartements

23 23 Evolution de prix « pure » par rapport au 1 er trimestre 2007, en neutralisant la différence des caractéristiques des appartements vendus chaque trimestre Statistique des prix de vente des appartements

24 24 Statistique des prix de vente des appartements

25 25 Merci pour votre attention