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Depuis 1773... Messieurs Langlois et Cie, gestionnaires de patrimoines.

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1 Depuis Messieurs Langlois et Cie, gestionnaires de patrimoines.

2 Les métiers de limmobilier sont en perpétuelle évolution Traditional competencies are not any more sufficient for responding investors and users needs and expectations, which request more diversified and broader aptitudes. Answering those expectations is nowadays, like it had always been, our company preoccupation and concern. The experience and competencies gained through the last past two centuries in the field of the real estate and of its by products, allow us to pretend to offer services adapted to the request. Our motivation is in our determination to successfully answer our customers objectives and ambitions. The joint managers. Les compétences traditionnelles ne sont plus désormais suffisantes pour répondre aux attentes des investisseurs et usagers confrontés à des besoins spécifiques, nécessitant des capacités et aptitudes plus étendues et diversifiées. Répondre à cette exigence est, aujourd'hui comme hier, la préoccupation et l'affaire de notre entreprise. L'expérience et les compétences acquises au cours des deux siècles passés, dans le domaine de l'immobilier et de ses dérivés, nous permettent de prétendre offrir des services adaptés à la demande. Notre motivation est dans notre détermination à répondre avec succès aux objectifs et ambitions de notre clientèle. Les associés-gérants. Real Estates profession's are in continual evolution Jean-Pierre LANGLOISThierry LANGLOIS

3 50 millions deuros facturés par an, Plusieurs milliers de clients, Chiffre daffaires : 2.8 millions deuros, Résultat dexploitation : 0.52 millions deuros, Résultat net : 0.48 millions deuros. Notre profil : une entreprise dirigée et détenue par le même groupe fondateur depuis La culture et lidentité de lentreprise sont marquées par un long historique de gestion globale évolutive du patrimoine de la clientèle : les relations entretenues et les services rendus sont ainsi fortement personnalisés, et adaptés aux circonstances. Un fort tissu relationnel permet dassurer le concours ciblé des compétences complémentaires dans des domaines et des situations particulières. FiguresChiffres 50 million invoices per year, Several thousands of customers, A total sales turnover of 2,8 million, Exploitation result of 0,52 million, Net income of 0,48 million. Our profile : a company directed and held by the same founder group since The culture and the identity of the company are marked by a long history of evolutionary total management of the customers property : the maintained relations and the services rendered are thus strongly personalized, and adapted to the circumstances. A strong relational fabric let us to ensure the targeted contest of complementary competences in particular domains and situations.

4 Gestion locative | Copropriété | Fiscalité immobilière | Commercialisation | Transfert de propriété | Investissement | Expertise | Stratégie patrimoniale | Notre site Internet Copropriété Gestion locative Mise en exploitation des immeubles neufs, Expertise technique et fonctionnelle des bâtiments, Gestion de la garantie de parfait achèvement, Optimisation de l'occupation des immeubles, Gestion comptable des loyers et des charges, Gestion juridique et administrative, Gestion de la maintenance technique, Suivi permanent, Gestion des services aux occupants, relation client, Reportage et tableaux de bord (bilan de gestion, contrôle budgétaire...). La copropriété est lorganisation dun immeuble bâti appartenant à au moins deux copropriétaires, et dans lequel le droit de chaque copropriétaire porte pleinement sur ses parties privatives et indivisément sur les parties communes de limmeuble. La gestion de limmeuble en copropriété nécessite une conjonction de compétences, technique, juridique et financière. Mise en œuvre par le gestionnaire habituel et stable de limmeuble dans un objectif doptimisation de rapport de qualité des services - coût global : Gestion des services aux occupants, Entretien du patrimoine immobilier, Maintenance des réseaux techniques, Prise en charge de la logistique, Conseil, planification, organisation et contrôle des activités de la copropriété, Comptabilité dengagement : charges et produits constatés dès lengagement qui sera soldé par le règlement. Le principal avantage dune telle gestion globale réside dans la réduction des coûts de fonctionnement. Effectuée par des spécialistes, elle permet une amélioration des services.

5 Rental management | Joint ownership | Real estate taxation | Marketing | Transfer of property | Investment | Expertise | Patrimonial strategy and assets | Our web site Rental Management Joint Ownership New buildings optimization and exploitation, Buildings functional and technical expertise, Guarantee management of perfect achievment, Buildings occupation optimization, Accountable management of the rents and the loads, Legal and administrative management, Management of technical maintenance, Permanent follow-up (day to day management), Management of the services to the occupants, client relationship, Reporting tables (assessment of management, budget control...). Joint ownership is the building organization based on at least the presence of two joint owners and in which the right of each joint owner relates fully on its privative parts and on the common parts divisions. The management of the condominium implies a conjunction of technical legal, and financial competencies. Development by customary and stable manager of the building in an objective of optimization of services / global costs ratio: Management of the services to the occupants, Maintenance of the real property, Maintenance of the technical channels, Assumption of responsibility of logistics, Council, planning, organization and control of the activities of joint ownership, Assets and liabilities accounting. The main point of such a total management lies in the reduction of operation cost. Carried out by specialists, it allows improvement of the services quality.

6 Gestion locative | Copropriété | Fiscalité immobilière | Commercialisation | Transfert de propriété | Investissement | Expertise | Stratégie patrimoniale | Notre site Internet Fiscalité immobilière Transfert de propriété Commercialisation La fiscalité immobilière change sans cesse et est toujours plus complexe. Il devient difficile pour un non-spécialiste de s'y retrouver. Cependant le poids des impôts sur les biens et revenus immobiliers ne permet pas de négliger l'environnement fiscal. Grâce à notre compétence et notre expérience, nous assurons une gestion fiscale active et personnalisée de votre patrimoine. Nous sommes à votre disposition pour : Souscrire les nombreuses déclarations auxquelles un propriétaire peut être tenu : revenus fonciers, contribution sur les revenus locatifs, TVA, taxe sur les bureaux..., Vous aidez à remplir votre déclaration d'ensemble des revenus et votre déclaration d'ISF, Vous représenter fiscalement en France si vous résidez à l'étranger, Anticiper et étudier les conséquences fiscales des évènements ou des projets qui touchent à votre patrimoine immobilier, Préparer sereinement la transmission à titre onéreux ou à titre gratuit de vos biens immobiliers, Vous assister dans vos relations avec l'administration fiscale (réclamations, réponses aux demandes de renseignements, contrôle fiscal...). Optimisation de l'occupation des locaux, Recherche des locataires - analyse des demandes, Négociation et rédaction des baux et protocoles, Étude des marchés immobiliers, Recherche des locaux, Définition du cahier des charges, Sélection et analyse des offres. Lacquisition dun immeuble est régie par un ensemble de règles tendant à contrôler sa consistance physique et juridique, préalablement aux techniques juridiques dacquisition dans le cadre dautres règles relatives aux financements, aux garanties et à la fiscalité : Investigation physique de limmeuble, Audit juridique (due diligence) de limmeuble, Assistance à la négociation, Établissement des avant-contrats (promesses), Signature de lacte authentique de vente, Le financement et les arrêtés de lacquisition, Les garanties du vendeur.

7 Rental management | Joint ownership | Real estate taxation | Marketing | Transfer of property | Investment | Expertise | Patrimonial strategy and assets | Our web site Real Estate Taxation The Transfer of Property Marketing Real estate taxation changes very shortly and is becoming more and more complex. Its getting hard for a non-specialist to deal by himself with it. However the weight of the taxes on the goods and returned revenues mustnt be overlooked regarding environment tax. Thanks to our competencies and our expertise, we ensure an active tax management and personalization of your property. We are at your disposal to, Subscribe numerous statements to be held by owners: land returns, contribution on rent returns, VAT, office taxes,… Help for overall income statement and ISF, Replace with regard to French fiscal authority in case you live abroad, Anticipate and evaluate consequences of fiscal events or projects which hit has your real estates property, Prepare the clearly handing over of your property wether in return for payment or free of charge, Assist you in your relationships with the tax authorities (payment of back taxes, replies to information's requests, tax control...). Optimization of the buildings occupation, Seek tenants - analyze requests, Negotiating and drafting of leases and protocols, Market research of real estate market, Seek buildings, Definition of the service charges schedule, Selection and analyze of offers. The acquisition of a building is governed by a set of rules tending to control its physical and legal consistency, before the legal techniques of acquisition within the framework of other rules relating to the financing, the guarantees and the taxation : Physical Investigation of the building, Legal Audit of the building, Provided assistance during the whole negotiation, Setting up of the front contracts, Signature notarial deed, Acquisition financing, Guarantees on the seller.

8 Gestion locative | Copropriété | Fiscalité immobilière | Commercialisation | Transfert de propriété | Investissement | Expertise | Stratégie patrimoniale | Notre site Internet Stratégie patrimoniale et valorisation des actifs Expertise Investissement Pour répondre aux objectifs définis par la clientèle, mise en oeuvre dune dynamique de gestion et dexploitation des ensembles immobiliers tertiaires ou professionnels : Intervention aux négociations locataires - bailleurs, Gestion directive des baux, Définition et contrôle continu des plans de gestion, Maximisation des revenus locatifs, Accélération des flux financiers, Optimisation des charges, Appréhension des gisements déconomies COST- CUTTING), Contrôle des taxes foncières et taxes sur les bureaux, Aide et assistance à la définition de choix stratégiques, Établissement de plans pluriannuels de travaux. Lappréciation de la valeur de limmeuble au moyen dun ensemble de connaissances et de compétences se révèle déterminant pour en assurer une gestion efficace, une rentabilité optimale, une estimation en termes de valorisation et daide à la décision de linvestisseur : Recherche de la valeur vénale (potentiel financier) récupérable en cas de vente sur le marché, Recherche de la valeur utile (valeur du bien fonction de son usage particulier ou du potentiel demandé), Production du rapport dexpertise (après visite détaillée des lieux) ou dun avis de valeur (estimation sur dossier). Recherche dopportunités dinvestissements, Étude prospective, Assistance à cession, acquisition, arbitrage, Recherche de partenariat, achat direct et prise de participation.

9 Rental management | Joint ownership | Real estate taxation | Marketing | Transfer of property | Investment | Expertise | Patrimonial strategy and assets | Our web site Patrimonial Strategy and Assets Expertise Investment To answer the objectives and expectations defined by the customers, optimizing a dynamic of management and exploitation sets of the tertiary or professional : Intervening with the negotiations tenants financial backers, Directing management of the leases, Definition and continuous assessment of the plans of management, Highest rental incomes, Speeding up of financial flows, Optimization of the loads, Fixing of the layers of economies, Control of the land and office taxes, Help and assistance for definition of strategic choices, Preparation of multi-annual plans of work. Search for investment opportunities, Exploratory study Cession assistance, acquisition, arbitration, Search for partnership, direct buying and holding acquisition. Knowledge and competencies are ways and means : To estimate the value property, Ensure and optimize effective management and the best returns, Support the invest decision marketing, Search of monetary value to get back in case of sale, Look for usage exchange value according to specific use / potential return target, Production of expert ( after detailed visit of the places) or the opinion report of value (estimate on file).

10 Gestion locative | Copropriété | Fiscalité immobilière | Commercialisation | Transfert de propriété | Investissement | Expertise | Stratégie patrimoniale | Notre site Internet Notre site Internet

11 Rental management | Joint ownership | Real estate taxation | Marketing | Transfer of property | Investment | Expertise | Patrimonial strategy and assets | Our web site Our Web Site

12 Messieurs Langlois et Cie. | 4, rue dAstorg Paris | Tél | Fax |


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