La VENTE À TERME le meilleur investissement immobilier ! Calculs Viager Acquéreur vente à terme

Sommaire Présentation de l’agence Principe de la vente à terme Avantages de l’achat en vente à terme Comment se calcule une vente à terme Etude personnalisée de votre bien Notre agence et Vous

L’Agence Conseils et suivi personnalisés Agence spécialisée en ventes viagères, vente à terme et vente en nue-propriété. L’Agence est située …………………………………………………… …………………………………………………… ………….. Nous pratiquons la vente traditionnelle, l’expertise immobilière, le viager. Notre devise est: « Nous ne serons satisfait que si Vous l’êtes » Conseils et suivi personnalisés

Le Principe de LA VENTE À TERME Le vendeur bénéficie d’un droit d’usage et d’habitation. L’acquéreur paiera un nombre de mensualités défini à l’avance Le prix de vente est composé d’un comptant et de mensualités Pour déterminer les conditions financières de la Vente à Terme il convient de déterminer: La valeur vénale La valeur de l’occupation qui est déduite de la valeur vénale Le reste a vendre, qui est transformé en comptant et en mensualités . Des conditions juridiques prennent en compte les caractéristiques de la vente à terme Le transfert de propriété est constaté par acte notarié …Et maintenant, Notre proposition !

Estimation de Votre bien: appartement sis 24 rue Leodardi , NICE Bel appartement de 3 pièces principales comprenant entrée, cuisine aménagée, beau séjour avec Vue mer, 2 belles chambres avec placards, salle de bains, WC et débarras. Parking dans résidence gardée et sécurisée.

Valeur vénale du bien libre de toute occupation 200.000€ 200.000 € Valeur d’occupation - 71.000 € (Equivalent loyer que vous venez de gagner/décoter, en une seule fois, net d’impôt et de taxes ) = Reste à vendre 129.000 € A convertir (comptant + mensualités) 40.000 € + 180 x 741 €

Comparatif Achat classique pour investissement locatif ou VIAGER Prix achat = 200.000€ Frais notaire = 14.000€ Apport 40.000€ Cout du crédit sur 10 ans = 33.827€ Soit un total de 247.827€ Le capital à rembourser sur 10 ans = 1330€ / mois + 281€ /mois (intérêts) = 1611€ / mois (à comparer) Location 600€/mois - 15,5% csg/rds - 8% petit entretien - 14% IR = - 387€ x 120mois = - 46.440€ Coût acquisition : 247.827-46.440 = 201.387 € Valeur Vénale = 200.000€ Reste à vendre = 129.000 € Frais notaire = 9.500€ Comptant = 40.000€ Mensualité= 741€ x 180 = 89.000 € 741 €( à comparer) Soit un total d’acquisition de 138.500 € Un gain de 31,22% Soit 62.887€

Les MULTIPLES Avantages de lA vente à terme Pas de financement bancaire. Percevoir l’équivalent d’un loyer sur la durée de vie présumé du vendeur, au comptant, en une fois, le jour de l’achat. Pas de risque d’impayé. Pas de vacance entre deux locataires Pas de frais de gestion locative Aucune fiscalité sur le DUH (équivalent du loyer). Moins de charges qu’un propriétaire bailleur.. Aucun travaux d’entretien à payer à l’intérieur du logement. Aucun petit travaux de la copropriété Possibilité de revente à tout moment Investissement immobilier incomparable! Acheter en vente à terme…… c'est préparer sa retraite… en toute SERENITE!

Formidable investissement n’est-ce pas ! Et vous, qu’en pensez vous?