Programme local de l’habitat de Grand Paris Seine Ouest Le logement des ménages actifs et intermédiaires de GPSO

Qu’est-ce qu’un Programme Local de l’Habitat ? Plus qu’une « étude », c’est une démarche qui vise à définir en concertation, une politique de l’habitat au sens large Elus, partenaires publics ou privés vont disposer d’une feuille de route partagée, dans un souci de cohérence et de solidarité Il s’agit de faire se rencontrer les besoins des ménages dans leur diversité et l’offre de logements dans sa plus large palette S’assurer que chaque profil de ménages, des plus jeunes aux plus âgés, puisse évoluer dans son parcours résidentiel C’est une composante de l’aménagement du territoire, à la croisée des questions d’urbanisme, de mobilité, de dynamique économique et d’équipement Finalement, un projet de développement durable pour l’agglomération A GPSO, un accent particulier porté au logement des actifs du territoire, compte-tenu de l’importance du pôle d’emploi et des prix très élevés du marché immobilier

Le parc de logements Le parc existant 153 000 logements, dont 138 000 résidences principales 27 600 logements sociaux, soit 19,55% des résidences principales Une part élevée de petits logements : 39% de T1/T2 à l’échelle de GPSO Un part élevée de locataires du privé : 34% de locataire du privé à GPSO Un marché inaccessible pour les ménages aux revenus intermédiaires Accession : 6 700 €/m² en neuf, 5 300 €/m² en ancien Locatif privé : 24 €/m² en moyenne Des délais d’attente très longs dans le parc social Des solutions spécifiques pour les jeunes actifs limitées

L’emploi à GPSO 160 000 emplois Un taux de chômage de seulement 6,5% 2,6 M de m² de bureaux 22 000 entreprises Des actifs aux revenus modestes qui connaissent des grandes difficultés à se loger : Ouvriers, employés, jeunes en début de parcours… Enjeu du PLH : Rapprocher l’offre de logements des besoins des actifs du territoire Diversifier les produits-logement pour répondre à la diversité des besoins des salariés, dans les différents segments du marché du logement : Logement social Logement locatif intermédiaire Accession à coût maîtrisée

Les orientations du PLH 30% de logements locatifs sociaux 5% de PLAi pour les ménages aux revenus les plus modestes (y compris certains salariés) 15% de PLUS, qui concerne la plupart des demandeurs de logements sociaux 10% de PLS pour les ménages aux revenus plus élevés Un travail à réaliser avec les collecteurs et les entreprises pour s’assurer de l’attractivité de cette offre Des prix contenus à 13 €/m² afin que les loyers restent accessibles 20% de logements intermédiaires, orientés notamment vers les actifs du territoire 5% de PLI (plafonné à 17,5€/m²) : pour créer une offre intermédiaire entre le parc social et le parc privé (environ à 24€/m² à GPSO) 2% d’accession sociale, pour permettre à des ménages aux revenus modestes d’accéder à la propriété 13% d’accession intermédiaire : contenir les prix de sortie d’une partie des programmes neufs pour être compatibles avec le PTZ ou réserver une partie des programmes à des primo-accédants

Les orientations du PLH

Les questions qui sont posées Parc social : Quelle est la demande qui remonte des entreprises du territoire ? Comment travailler avec les collecteurs pour que les attributions sur leur contingent profitent aux actifs de GPSO ? Le PLS : la demande pour ce produit est-elle connue aujourd’hui ? En général, quelles conditions réunir pour la production du locatif social sur GPSO ? Parc privé : En locatif : conditions et difficultés éventuelles liées au montage des opérations en PLI En accession : quelles conditions réunir pour des opérations en accession sociale ou maîtrisée ? Besoins spécifiques : Quels besoins en logements temporaires ? Formations, visites internationales…. Le logement des jeunes, des stagiaires et des personnels en mobilité D’autres besoins concernant le logement que le PLH pourrait prendre en compte ?