L’analyse du marché de logements de RMR de Montréal, 2010 Joseph H L’analyse du marché de logements de RMR de Montréal, 2010 Joseph H. Chung, Ph.D. La situation économiques 2006 2007 2008 2009 2010 Taux hypo. I an % 6,28 6.90 6,70 4,03 3,83 Nbr,d’emplois(000) 1856 1902 1900 1875 1883 Taux de chômage % 8,4 7,0 7,4 9,5 9,6 Croissance d’emploi% 1,8 2,5 -0,1 -1,3 0,4 Migration nette(000) 18,8 23,9 28,6 30,0 30,9 Source: SCHL. Perspectives du marché de l’habitation RMR de Montréal, automne 2009

La situation économique: taux de variation: migration nette, taux de chômage et taux hypothécaire, RMR

L’interprétation -le taux d’accroissement de la migration nette a eu une tendance à baisser. -le taux de chômage a eu une tendance à augmenter. - ces deux tendance ont eu pour effet d’affaiblir la demande de logements. -mais, la baisse du taux hypothécaire a permis de soutenir le demande de de logements.

Le marché de logements 2006 2007 2008 2009 2010 Vente (000) MLS 39,1 43,6 40,4 40,1 40,5 Inscrpt.(000)MLS 22,4 21,5 23,2 23,8 23,5 Écart(000) 16,7 22,1 17,2 16,3 17,0 Prix MLS (000$) 235,6 250,2 250,0 271,0 179,0 Source: SCHL

Le marché de logements existants: variation: prix, vente, inscription(%)

L’interprétation -Le volume de vente qui représente la demande a eu une chute libre depuis 2008, l’année du commencements de la crise financière. -Le volume d’inscriptions qui représente l’offre a réagit à la crise un an après 2008 -Ces deux facteurs ont eu pour résultats de ralentir la hausse de prix de logements existants. -Cependant, on aura une reprise en 2010

Le marché de logements locatifs: taux d’inoccupation(%) et le loyer moyen($) 2006 2007 2008 2009 2010 taux d’inoccup. (%) 2,7 2,9 2,4 2,1 2,4 loyer ($) 636 647 659 668 675 Variation loyer (%) - 1,7 1,9 1,5 1,0 Source, SCHL

Le logements locatifs: taux d’inoccupation(%), variation de loyer(%)

L’interprétation -Le taux d’inoccupation a diminué jusqu’à 2009. -Ceci s’explique par la rareté de logements locatifs au loyer modique. -Mais, la situation va s’améliorer en 2010. -La hausse de loyer a maintenu une tendance à la baisse depuis 2007 et continuera en 2010 -Il y a une relation parfaitement inverse entre le taux d’inoccupation et le loyer.

Le marché de logements neufs: mise en chantier, prix 2006 2007 2008 2009 2010 logements indiv. 7793 8013 6602 5100 5400 logements coll. 15020 15220 15325 13200 12700 total 22813 23233 21927 18300 18100 prix ind.(000$) 300,3 310,1 340,7 363,0 375,0 prix jum.(000$) 205,0 213,4 239,3 258,0 275,0 Source: SCHL

Le marché de logements neufs: variation de la mise en chantier (%)

L’interprétation - La chute de la construction de logements unifamiliaux a été beaucoup plus prononcée que celle de la production de logements collectifs. -Ceci s’explique par le fardeau croissant de l’achat de nouvelle maison individuelle qui coûte plus cher qu’un logements collectifs tel que logements jumelé ou maisons en rangées. -Cependant, en 2010, la reprise de la construction de maisons individuelle sera plus visible.

Le marché de logements neufs: variation(%) de mise en chantier totale et de prix

L ’interprétation -La construction des logements neufs s’est affaiblie à partir de 2008. -Mais, le prix de logements n’a commencé à baisser qu’à partir de 2009. -Ainsi, la variation de prix de logements réagit avec retard à celle de la construction de logements. -Les prix de logements jumelés va se reprendre un peu en 2010. -La hausse de prix de maisons individuelles va continuer sa tendance de baisse même en 2010.

Le Marché de logements collectifs RMR 2006 2007 2008 2009 2010 total 22,813 23 233 21 927 18 300 18 100 Jumelée 758 922 1 010 - - Rangée 665 1 034 1 231 - - Apt. 13 597 13 262 13 084 - - Coll. Total 15 020 15 220 15 325 13 200 12 700 Ind. 7 793 8 013 6 602 5 100 5 400 Source: SCHL

La part de la mise en chantier: maisons individuelles et appartements, RMR

L’interprétation -La part qu’occupe la construction de logements unifamiliaux dans la production de logements à la RMR a connu une chute libre à cause de l’alourdissement du fardeau de l’achat de logement attribuable à la récession de l’économie montréalaise. -Dans une situation de difficulté économique, les gens ont une tendance soit à remettre l’achat de maison ou soit à vendre la maison et devenir locataire.

Le nombre de logements collectifs mise en chantier (000), RMR 2006 2007 2008 Jumelée 0,758 0,922 1 010 Rangée 0,665 1 034 1 231 Appt. 13,600 13 200 13,000 Source: SCHL

Le nombre de logements collectifs mises en chantier, RMR

L’interprétation -On constate que la crise financière a affecté surtout la construction de maisons individuelles au profit de logements collectifs. -Mais, parmi les logements collectifs, c’est la construction de logements moins chers tels que les maisons jumelées, surtout les maisons en rangées qui ont été moins touchées par la récession économique.

La part des mises en chantier de logements collectifs, RMR

L’interprétation -La popularité de maisons en rangées devient plus claire, lorsqu’on examine la variation de la part (%) de ce type de logements dans construction totale de logements neufs.