Stratégie de développement économique du Pays des Châteaux Eléments de diagnostic

Sommaire Le contexte socio-économique Foncier / zones d’activités Identification des enjeux du territoire Hiérarchisation des zones d’activités selon les besoins d’intervention Immobilier d’entreprises Autres actions, animation et services Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Juin 2015

Méthodologie proposée Contexte socio-économique Etat des lieux Foncier / zones d’activités Qualification des zones d’activités Etablissement de la stratégie d’accueil des entreprises Existant, dynamique de remplissage Point sur les grandes dynamiques locales Analyse Forces/faiblesses Définition des besoins Le Pays des Châteaux Méthodologie proposée Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Juin 2015

Le contexte socio-économique

Le Pays des Châteaux 65 communes 1 communauté d’Agglomération et 1 communauté de communes 125 406 habitants 58 760 actifs 57 000 emplois Le Pays des Châteaux compte plus de 125 400 habitants (38 % de la population départementale). D’après source : INSEE – RP Exploitation principale Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher – Juin 2015

Un territoire bien desservi 1 sortie autoroutière sur l’A 10 à Blois et 1 à proximité à Mer 6 gares SNCF dont Blois-Chambord et Onzain-Chaumont-sur-Loire Plusieurs grands axes traversent le territoire Axe ligérien (D 2152 rive droite, D 951 rive gauche) D 957 Blois – Vendôme D 765 Blois – Romorantin-Lanthenay Romorantin-Lanthenay D’après source : Observatoire Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Juin 2015

Une aire urbaine en expansion Les ménages s’installent de plus en plus loin de leur lieu de travail ; l’aire d’influence du pôle de Blois s’étend géographiquement. Elle est désormais contigüe à celle de Vendôme au nord et de Tours à l’Ouest. Elle se rapproche à l’est de celle d’Orléans qui s’agrandit elle-même fortement. Les deux aires urbaines devraient d’ailleurs logiquement se rejoindre. Cette carte des aires urbaines traduit l’influence des principaux pôles, appréhendée dans leur dimension économique (intensité des migrations domicile-travail) Pour faire simple, l’aire urbaine comprend les communes dont au moins 4 personnes sur 10 travaillent sur le pôle d’emploi. Un pôle d’emploi doit offrir au moins 5 000 emplois. Selon les dernières données de l’Insee, l’Aire Urbaine de Blois compte 127 053 hab. et rassemble 75 communes. Depuis 1999 : + 11 communes,+ 10 600 habitants Elles est contigüe aux aires de Tours et de Vendôme. CC du Grand Chambord : Incluse en grande partie dans l’aire urbaine de Blois (Huisseau/Cosson fait partie de l’unité urbaine de Blois en raison de la continuité du bâti avec Vineuil), la CC Grand Chambord est également sous l’influence de celle d’Orléans dans sa partie orientale. Les 2/3 de la population dans l’aire urbaine de Blois ; 7.5 % dans celle d’Orléans Elle n’est toutefois pas dénuée de centres de services et d’emploi : Bracieux, Mont-Près-Chambord et Saint-Laurent-Nouan. Mais l’aspect résidentiel est prépondérant. Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher – Juin 2015 D’après source : Observatoire

Croissance de la population davantage en 2ème couronne de Blois Taux de variation annuel moyen de la population (en %) Sur la période récente, le Pays des Châteaux affiche une croissance de population plus faible qu’aux niveaux régional et départemental. Les évolutions démographiques des deux communautés sont très contrastées : croissance positive peu élevée pour Agglopolys ; fort développement pour le Grand Chambord. D’après source : INSEE – RP Exploitation principale Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher – Juin 2015

Evolution de la population Taux de variation annuel moyen lissé de la population entre 2007 et 2012 Au niveau communal, les taux de variation sont très hétérogènes. Les écarts sont plus marqués sur le territoire d’Agglopolys qui compte les communes les plus dynamiques au nord de Blois (notamment Fossé, Saint-Bohaire) et au sud (les Montils , Monthou-sur-Bièvre et Cormeray) D’après source : INSEE – RP Exploitation principale Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Juin 2015

Un large excédent des naissances sur les décès Composantes de l’évolution démographique entre 2007 et 2012 Une dynamique des naissances sur Agglopolys qui explique le solde naturel largement positif. En revanche, Agglopolys voit partir plus d’habitants qu’elle n’en accueille. Attractivité du Grand Chambord (solde migratoire très largement positif, et léger excédent des naissances sur les décès.) Un graphique qui tente de nous expliquer quel est le moteur de cette croissance démographique. En bleu, vous avez le solde naturel (différence entre le nombre des naissances et des décès), en vert le solde migratoire qui correspond à la différence entre le nombre de personnes qui sont entrées sur le territoire et le nombre de personnes qui en sont sorties au cours d’un période). Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Juin 2015 D’après source : INSEE – RP Exploitation principale

Un territoire attractif pour les familles et les actifs Mouvements migratoires Solde des entrées-sorties (2003-2008) – profil des migrants Un territoire attractif pour les familles et les actifs Le Pays est attractif pour les familles (ménages de 3 personnes ou plus) et les actifs. Spécificité du Grand Chambord : attractif pour les couples sans enfants et les actifs. Spécificité d’Agglopolys : attractif pour les familles et perte de jeunes de 15 à 29 ans. Les derniers chiffres disponibles de l’Insee concernant les mouvements migratoires sont ceux issus du recensement de la population de 2008. Ils donnent une indication sur le type de population entrée ou sortie du territoire. Le Pays est attractif pour les familles (ménages de 3 personnes ou plus, enfants de moins de 15 ans, adultes en âge d’être parents). C’est le cas des deux communautés qui le composent. Source : Insee - RP 2008 - exploitation complémentaire (dernière année disponible suite à un changement de questionnaire) Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Juin 2015

45 % des emplois du Loir-et-Cher L’emploi total par commune en 2012 57 100 emplois 8 emplois sur 10 localisés à Blois et dans les communes situées en première couronne Saint-Laurent-Nouan : 3,7 % des emplois Communes de la première couronne de Blois : 11 496 Pays des Châteaux 57 108 : 45 % du total loir-et-chérien Agglopolys : 51 628 emplois Grand Chambord : 5 480 Effectif de la CENTRALE NUCLÉAIRE = 749 au 16/12/2014 (source CCI) Blois 33 641 Autres communes du pays : 11 971 Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher – Août 2015 D’après source : INSEE – RP 2012

Indice de concentration de l’emploi en 2012 97 emplois pour 100 actifs Indice de concentration de l’emploi en 2012 L’indice de concentration de l’emploi, qui mesure le rapport entre le nombre d’emplois proposés dans un territoire et la population active qui y réside, est comparativement élevé dans le Pays des Châteaux (97 emplois pour 100 actifs) et davantage encore pour Agglopolys (106), A Blois, on compte 162 emplois pour 100 actifs. La moyenne départementale est inférieure à 100 (84), ce qui est le cas pour la plupart des départements de province. Dans la CC du Grand Chambord, on compte 54 emplois pour 100 actifs. Un territoire à caractère résidentiel. 95 emplois en moyenne pour 100 actifs dans les aires urbaines comparables (La Roche-sur-Yon=103 ; Laval=98 ; Bourg-en-Bresse=94 ; Beauvais=93 ; Blois=93 ; Chalon-sur-Saône=90) D’après source : INSEE – RP L'indice de concentration de l'emploi mesure le rapport entre le nombre d'emplois proposés dans un territoire donné et la population active (de 15 à 64 ans) qui y réside. Un pôle attractif génère un nombre d'emplois supérieur à celui de ses actifs. Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher – Août 2015

Des mouvements domicile-travail importants Les déplacements domicile-travail en 2011 dans les 2 communautés de communes du Pays des Châteaux Des mouvements domicile-travail importants Ile-de-France Perche et Haut-Vendômois 234 564 Pays de Vendôme Beauce et Forêt Vendôme rural Loiret Vallée Loir et Braye 595 682 501 1 976 951 Beauce Ligérienne 293 970 826 543 387 366 Beauce et Gâtine 3 812 431 35 494 586 Agglopolys Grand Chambord Cœur de Sologne 2 110 821 3 086 Sologne des Etangs 272 Indre-et-Loire 1 161 Plus de 25 000 actifs résident dans le pays viennent travailler sur Blois. Agglo: 64 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence. 76 % dans le Grand Chambord. Agglopolys : 35 500 personnes travaillent sur place ; 8 actifs sur 10. Les flux entrants les plus importants viennent des communautés voisines : au sud Grand Chambord, Val de Cher Controis et à l’est Beauce Ligérienne. Echanges importants avec l’Indre-et-Loire (2 110 personnes viennent du 37 pour travailler dans Agglopolys) – 4 % des emplois occupés C’est 2,2 fois plus que pour le Loiret (951 entrants). Où les flux sont globalement équilibrés (826 sortants). CC du Grand Chambord : L’appartenance du territoire aux aires urbaines de Blois et d’Orléans se retrouve logiquement dans les chiffres des migrations domicile-travail : 42 % des actifs (environ 3 810) vont travailler sur le territoire d’Agglopolys : 820 en sens inverse (d’Agglopolys vers la CC). Les échanges sont également très déséquilibrés avec le Loiret : 970 sortants pour 430 entrants. Les échanges sont moindres et plus équilibrés avec les CC voisines : Beauce Ligérienne, Controis et Sologne des Etangs 3 100 personnes travaillent sur place, soit un peu plus d’un tiers des actifs occupés (34 %). 2 372 249 555 1 016 579 204 Sorties Sologne des Rivières Entrées Cher à la Loire Flux entre CC Résident et travaillent sur la CC Val de Cher - Controis Romorantinais et Monestois Seuls les flux supérieurs à 100 individus sont représentés Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Juin 2015 Seuls les flux supérieurs à 200 individus sont représentés D’après source : INSEE – RP 2011

Une économie dominée par les services Plus de 3 emplois sur 4 dans les services. 7 points de plus que dans la moyenne départementale. Cette spécificité du poids des services provient de différents facteurs : - la position de chef-lieu de département, qui implique de nombreux emplois du secteur public - la densité de population, qui favorise le développement de services à la population, la concentration des commerces, notamment spécialisés… - un tissu économique dense également, favorisant les services aux entreprises A contrario, le poids de l’industrie est plus faible que la moyenne départementale. La dynamique des secteurs en pointe comme la pharmacie ne compense pas les pertes d’industries traditionnelles (imprimerie, équipements automobiles, agroalimentaire…). Rappel : Effectif de la CENTRALE NUCLÉAIRE = 749 au 16/12/2014 (source CCI) l'emploi à la centrale de Saint-Laurent, qui explique poids industrie Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Juin 2015

Répartition comparée de l’emploi total par secteur d’activités(en %) D’après source : INSEE – RP 1999 et 2012 – exploitation complémentaire Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher – Août 2015

Une évolution positive des pôles du territoire lors de la dernière décennie Dynamiques démographiques et économiques des pôles Comme ces 2 grands voisins, le pôle Blaisois présente une dynamique positive en matière d’emplois entre 1999 et 2012. + 2 578 emplois sur l’UU de Blois (+6,20 %) Mer : le nombre d’emplois a été multiplié par 1,5 entre 99 et 2012 Suppression d’environ 600 emplois sur Beaugency entre 1999 et 2012 (-16 %) Définition: un pôle est une unité urbaine de 1 000 emplois ou plus. 19 D'après sources : INSEE, RP 1999 - 2012 - exploitations principales

64,7 % des emplois relèvent de la sphère présentielle Répartition des emplois entre les sphères présentielles et non présentielles de l’économie en 2012 37 000 emplois relèvent de l’économie présentielle dans le Pays. Un poids plus important que dans le département surtout pour Agglopolys. Pays des Châteaux 36 997 emplois relevant de l’économie présentielle 64,7 % de l’emploi total Agglopolys 34 012 emplois relevant de l’économie présentielle 65,8 % de l’emploi total Proportion inférieure à celle observée dans la Ccte du Romorantinais (70 %) ou en Cœur de Sologne (Centerparcs)- Grand Chambord On compte 2 985 emplois présentiels La « sphère présentielle » est l’ensemble des activités mises en œuvre sur un territoire pour la production de biens et de services destinés à satisfaire les besoins des populations présentes, résidentes ou de passage (touristes). L’évolution de l’emploi présentiel est donc liée à l’évolution de la population présente. L’économie présentielle concerne les activités orientées vers les marchés locaux. Parmi les principales activités, figurent l’éducation, la santé et l’action sociale, l‘administration, la construction, l’hôtellerie et la restauration, les activités financières, le transport de voyageurs. Les activités ne relevant pas de cette sphère sont dites non présentielles ou « productives ». L’économie non-présentielle regroupe les activités qui produisent des biens majoritairement orientés vers les marchés extérieurs au territoire ainsi que les activités de services tournées principalement vers les entreprises de cette sphère. On y trouve notamment l’agriculture, la plus grande partie de l’industrie, le commerce de gros, le transport routier, les services aux entreprises, les activités liées à l’énergie. La « sphère présentielle » est l’ensemble des activités mises en œuvre sur un territoire pour la production de biens et de services destinés à satisfaire les besoins des populations présentes, résidentes ou de passage (touristes). D’après source : INSEE 2012 Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Juin 2015

Le Pays concentre plus de la moitié des entrées touristiques du département Nombre des nuitées soumises à la taxe de séjour par commune (personnes de plus de 16 ans) Plus de 2,5 millions d’entrées enregistrées en 2014 dans les sites, activités et manifestations touristiques du Pays 54 % du total du département Près de 4 lits marchands sur 10 du département localisés dans le Pays* Plus de 896 000 nuitées soumises à la taxe de séjour Agglopolys (756 000 nuitées ; 84 % du total du Pays) Grand Chambord (146 000) 38 % des lits marchands du département (hébergements marchands labellisés) - 9 491 lits pour Agglopolys (28 % de la capacité départementale) dont 7 % sur Blois 2966 lits dans La C du Grand Chambord (9 % de la capacité départementale) *Source ADT – Base Tourinsoft (hébergements labellisés) Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Août 2015 D'après source : Pays des Châteaux - 2014

Répartition des entreprises artisanales par secteur d’activité Le tissu artisanal Répartition des entreprises artisanales par secteur d’activité Communauté Alimentation Bâtiment Production Services Ensemble Densité pour 10 000 hab Agglopolys 214 733 308 625 1 880 164,7 Grand Chambord 82 277 88 189 636 170,1 Total Pays 296 1 010 396 814 2 516 165,6 Total en % 11,8 40,1 15,7 32,4 100,0 D’après sources : CMA 41, URSSAF-déc2013, INSEE-RP2012 Répartition secteur Loir-et-Cher : Alimentation Bâtiment Production Services 12,0% 41,6% 15,0% 31,4% 3 310 sur Agglopolys 540 Grand Chambord La densité artisanale du Pays est inférieure à la moyenne départementale, qui s’établit à 180 entreprises pour 10 000 hab. La répartition par secteur d’activités est très voisine de celle constatée au niveau départemental. On recense 537 autoentrepreneurs relevant de la Chambre de Métiers et de l’Artisanat L’artisanat emploie 3 850 salariés sur le Pays (10 % du total de l’emploi salarié privé). Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Juin 2015