Nom & Prénom Adresse Code Postal / Ville  PROJET IMMOBILIER Nom & Prénom Adresse Code Postal / Ville 

présentation du projet Situation : Adresse Incérer ici une capture du plan Points forts :Détaillez ici les points forts 1 2 3 4 Ce qui en fait un lieu stratégique pour la location

La maison La construction date des années xxxx, le toit, les murs sont sains, les sols sont en bon état A modifier en fonction du cas. La maison est sur X niveaux et a une surface totale de XXX m2 Répartie de la manière suivante : m2 au rez de chaussée m2 au 1er étage m2 au 2ème étage Incérer ici une photo de la maison

Le projet Consiste à réaménager la maison en x appartements 1 2 3 4 5 6 7 La création des ces appartements ne nécessitera pas de réaménagement particulier de la maison.(Réutilisation de tous les murs existant dans le projet) Donc pas de dépôt de permis d ’aménager.

TRAVAUX Modèle de présentation a modifier selon votre cas Les travaux a réalisés sont : 1/Remise aux normes de l’électricité 2/Rafraichissement de l’ensemble des murs de la maison 3/Création d’une salle d’eau et d’une cuisine dans l’appartement du bas 4/Changement des menuiseries 1/ Remise aux normes de l’électricité Devis en cours Consultation de deux électriciens en cours… Budget : € 2/ Rafraichissement de l’ensemble des murs de la maison Travaux réalisés par moi-même, Finition en gouttelettes sur l’ensemble de la maison Devis matériaux en cours … Budget € Devis en cours … Création d’une salle d’eau : € Création d’une cuisine : € Budget : €   Cout total des travaux €

ASPECT FINANCIER Plan de financement Données investissement Coût de l'opération   Appartement € Frais d'agence Notaire Travaux Frais de dossier Garantie bancaire Frais de courtage Apport Total emprunté Prix de revient Surface Prix moyen m2 quartier Prix achat m2 Prix opération m2 Valeur moyenne appartement quartier Crédit immobilier souhaité Durée (années) Taux % Mensualité

Etude de marché Modèle de présentation a modifier selon votre cas Apres avoir réalisés une étude de marché sur la location à XXXXXXXXXX, voici mes conclusions. (Loyer mensuel). Location vide : Les offres de location vide sont les offres les plus nombreuses sur XXXXXXX, avec comme prix moyen : Pour un studio : XXX euros à XXX euros selon l’état du studio (ancien ou rénové) Pour un T2 : de XXXeuros à XXX euros selon l’état de rénovation et la situation du logement (centre-ville ou excentré) Pour un T3 : de XXX euros à XXX euros selon l’état de rénovation et la situation du logement (centre-ville ou excentré) Location meublé : Les offres de location meublé sont moins nombreuses 1 offre sur 8 en moyenne avec pour prix moyen : Pour un studio : XXX euros à XXX euros selon l’état du studio (ancien ou rénové) Pour un T2 : de XXX euros à XXX euros selon l’état de rénovation et la situation du logement (centre-ville ou excentré) Pour un T3 : offre quasi inexistante sur Castelnaudary Location saisonnière : Les offres de location saisonnières sont encore moins nombreuses 1 offre sur 20 en moyenne avec pour prix moyen : Pour un studio : XXX euros à XXX euros selon la saison et l’emplacement Pour un T2 : de XXX euros à XXX euros selon la saison et l’emplacement   Mon objectif étant de faire de la location meublé et de la location saisonnière selon la demande et les saisons.

Estimation des appartements Modèle de présentation a modifier selon votre cas L’appartement numéro 1 sera ma résidence principale. (Valeur locative XXX € + XXX € de charge) L’appartement numéro 2 sera loué pour un étudiant pendant l’année et en saisonnier l’été. Loyer XXX € + XXX € de charge (provision sur charges) Soit un revenu Total de XXX + XXX = XXX €/mois charges comprises, ou XXX €/mois hors charges

Estimation de la maison rénovée par rapport au marché de l’immobilier Modèle de présentation a modifier selon votre cas A usage d’habitation une maison divisée en appartements similaire sur XXXXXX soit : Entre 70 et 90 m². Maison de ville, 78 m², rapport 550 € par mois centre-ville. Prix 117 000 €. Maison de ville, 84 m², rapport 600 € par mois. Prix 94 000 €. La maison rénové et divisée en deux appartements aurait une valeur de 100 000 € minimum.

Prêt bancaire Suite à mon dernier rendez-vous avec le Nom de votre banque, nous avions évoqués les hypothèses suivantes : Crédit immobilier   Total emprunté € Durée (années) Taux % Mensualité On prend donc en compte 70% des loyers hors charges, ce qui donne XXX €/mois (XXX € x 0.70) Soit XXX € de cash-flow positif par mois minimum. Ou XXX € en prenant 100 % des loyers en compte.

Tableau de recettes / dépenses mensuel LOCATION STANDARD   RECETTES MENSUELLES DEPENSES MENSUELLES Loyer hors charges € Crédit immo Charges Taxe foncière Ordures ménagère Charges de copropriété Assurance de prêt Assurance PNO TOTAL CASHFLOW Ratio Crédit/Loyer % Rentabilité Brute

Imposition des revenus fonciers Les logements étant meublés, je partirais sur le régime LMNP (au réel). Cela nous permettra de déduire nos intérêts d’emprunts, nos couts de rénovation et nos couts d’aménagement de nos revenus fonciers. Sur une base de XXX € de travaux nous pourrons donc déduire XXX € sur 10 ans par exemple.

PATRIMOINE IMMOBILIER Investissements locatifs LOCATION   RECETTES MENSUELLES DEPENSES MENSUELLES Loyer 1 € Crédit immo Loyer 2 Taxe foncière Loyer 3 Assurance de prêt TOTAL CASHFLOW Ratio Crédit/Loyer Rentabilité Brute

ANNEXES 01 Documents d'identité Copie pièce d'identité 02 Relevés de compte des 3 derniers mois Compte personnel Compte LMNP 03 Bulletins de paye 3 dernières fiches de paye 04 Imposition Avis d'imposition N-1 Avis d'imposition N-2 Déclaration d’impôts N 05 Contrat de travail Contrat de travail Avenant Attestation d’augmentation de salaire

ANNEXES (SUITE) 06 Justificatifs d’épargne 07 Justificatif de domicile LDD  07 Justificatif de domicile 08 Projet d’investissement Offre d'achat contresignée Compromis de vente Attestation de valeur locative Devis des travaux à engager