Le système français des prix de l’immobilier Division communication externe 2007

Sommaire Partenariat Notaires-INSEE Les bases de données La méthode de calcul utilisée Quelques résultats et le suivi des indices Les limites et perspectives

Le partenariat Notaires-INSEE Le système institutionnel Les notaires détenteurs de tous les actes de ventes Un besoin et une nécessité d’indicateurs robustes pour l’Insee Une collaboration innovante et complémentaire Les notaires collectent les actes et calculent les indices L’Insee fournit la méthodologie et en est responsable

Les bases de données notariales Normalisation et codifications des extraits de ventes avec un délai de 2 à 3 mois. Fin 2008 : près de 12 millions de références et une collecte de plus de 500 000 actes par an Deux bases de données : BIEN (IdF – CINP) et Perval (Province - CSN) Données transmises sur volontariat : taux de couverture de 85% en IdF et 65% en province Bases de données anonymes (adresse incluse mais non publiée)

Les bases de données notariales Les caractéristiques des logements Type du logement (AP / MA) Date de la vente Surface (m2) Époque de construction Nombre de pièces Nombre de salles de bains Garages, parkings AP : étage et présence d’un ascenseur MA : nombre de niveaux et surface du jardin Etat de logement pour la province

Régressions hédoniques Différentes catégories de mesure des prix prix moyens, prix médians ventes répétées régressions hédoniques méthodes paramétriques Ne pas avoir peur des indices des prix hédoniques

Régressions hédoniques Hypothèses chaque bien se définit par un nombre fini de ses caractéristiques la relation entre le prix et ses caractéristiques est fixe pour une zone donnée et durant la période d’utilisation Indice des prix c’est le ratio de la valeur estimée d’un parc de référence (panier de biens) avec sa valeur à la période de référence de l’indice

Régressions hédoniques 7 étapes au total à retenir : 4 étapes à réaliser une seule fois (tous les 5 ans) définir les zones ayant une évolution de prix homogène (environ 300 zones pour la France) définir un modèle de prix hédonique (correction des effets qualité) pour chaque zone estimer les coefficients de correction à partir d’un parc de d’estimation, pour chaque zone (1,2 mio obs) calculer la valeur du parc de référence à la date initiale pour chaque zone (1,22 mio obs)

Régressions hédoniques 3 étapes seulement à réaliser tous les trimestres calculer la valeur du parc à partir des données courantes (en t) pour chaque zone calculer l’indice élémentaire pour la zone comme l’évolution de la valeur du parc de référence entre la date courante et la date initiale calculer les indices et les sous-indices par aggrégation des indices élémentaires GAIN : pas d’économétrie chaque trimestre !

Résultats et suivi

Résultats et suivi

Résultats et suivi Un système de contrôle à plusieurs niveaux validation trimestrielle de la qualité des données une révision tous les 5 ans du zonage, des modèles, du parc de référence, … Labellisation des indices « Notaires – Insee » à travers un Conseil scientifique assure une veille méthodologique trimestrielle Une conférence de presse et une diffusion commune à la même date

Limites et perspectives Des données fiables pour la France grâce à la disposition des données de transactions, à une méthodologie précise et de la bonne volonté Des améliorations constantes à apporter : impact de données manquantes délais Perspectives et les prix du neuf ? La télétransmission : amélioration des délais, de la qualité des données et réduction des coûts promesses de ventes Formalités obligatoires pour les bases notariales

Merci de votre attention INSEE Méthodes N°111 http://www.insee.fr/fr/publications-et-services/sommaire.asp?id=91&nivgeo=0