21 juin 2007 Rencontre interprofessionnelle Régionale : « Accessibilité : aménagement et cadre bâti » 1 Nouvelle Réglementation Handicapé Opération test : Cournonterral le Coulazou

21 juin 2007 Rencontre interprofessionnelle Régionale : « Accessibilité : aménagement et cadre bâti » 2 Objectifs généraux de la démarche Tester par anticipation lapplication opérationnelle du nouveau cadre législatif, Démystifier et comprendre les besoins réels liés aux handicaps, Concevoir un projet issu dun consensus, Connaître les impacts économiques et matériels Elaborer une procédure de réalisation reproductible

21 juin 2007 Rencontre interprofessionnelle Régionale : « Accessibilité : aménagement et cadre bâti » 3 Les acteurs et le support de la démarche Choix dune opération étalon –Cible : petit collectif sans ascenseur –Dans un nouveau lotissement ou ZAC (accessibilité depuis le domaine public gérée dans le cadre de laménagement), –Un panel de logements aménagés le plus exhaustif possible –Durée de travaux courte (12 mois), Choix dune municipalité sensibilisée et impliquée, –Commune de Cournonterral Identification dune équipe de maîtrise doeuvre volontaire et à lécoute, –Cabinet darchitecture Atelier du GREC associé au BE ATE Collaboration avec une association traitant le handicap à la fois demandeuse et participative, – APF

21 juin 2007 Rencontre interprofessionnelle Régionale : « Accessibilité : aménagement et cadre bâti » 4 Les éléments fondamentaux de la démarche Faire une lecture commune (MOUV, MOE et APF) et éclairée de la nouvelle réglementation, –Interpréter et traduire les points clés de la réglementation par des solutions opérationnelles et viables Intégrer dès lAPS les souhaits émis par les référents en matière de handicap et la MOUV, –Concevoir des logements adaptés, sobres mais fonctionnels, –Eviter la stigmatisation dun logement dit handicapé, –Etendre si possible la démarche à dautres formes de handicaps (visuel, auditif,…), Etre force de proposition (MOE), –Elaborer un CCTP de synthèse, composition des besoins utilisateurs, de la législation et régles de construction (DTU,..), –Rechercher des solutions novatrices pour le monde HLM, simples, efficaces et standardisés (ex : DESIGN FOR ALL), –Réfléchir à la gestion patrimoniale de louvrage,

21 juin 2007 Rencontre interprofessionnelle Régionale : « Accessibilité : aménagement et cadre bâti » 5 Les difficultés rencontrées durant la démarche Les difficultés rencontrées durant la démarche Au niveau de lopération –Montage dun programme test maintenu dans le flux des opérations classiques (respect des délais de livraison, pas de fonds propres dédiés à ce programme), –Positionnement du curseur prestations (réglementation / qualité dusage) Au niveau du DCE –Conflits entre le choix déquipements arrêté (MOE, MOUV) et le rapport CERQUAL certification Habitat&Environnement, ( douche / baignoire), –Antagonismes malheureusement habituels (ex : accessibilité terrasse et DTU étanchéité, NRA et seuils des portes palières …) Au niveau du plan de financement –Digérer les coûts engendrés par cette nouvelle réglementation en plus de ceux induits par la RT2005 …., –Percevoir les aides potentielles en faveur du handicap prévues dans le Programme régional daide à la production de logements sociaux, (notamment sur un projet test), –Attendre lissu de lAO avant de déposer le dossier de financement avec de grandes incertitudes quant à la réponse du marché,

21 juin 2007 Rencontre interprofessionnelle Régionale : « Accessibilité : aménagement et cadre bâti » 6 Quelques résultats provisoires de la démarche Une augmentation marginale des SHON et SH par rapport aux projets non soumis à la nouvelle réglementation Pas de réaction particulière des entreprises lors de lappel doffres (marché négocié) –les lots concernés par les prestations sont normalement couverts, –Pas dinterrogation quant à la nature de prestations spécifiques Handicaps décrites dans le C.C.T.P, A priori pas de grosses surprises au niveau des coûts …. mais, date limite de remise des offres lundi 25 juin 2007

21 juin 2007 Rencontre interprofessionnelle Régionale : « Accessibilité : aménagement et cadre bâti » 7 Conclusions provisoires de la démarche Une collaboration exemplaire avec des acteurs qui jouent le jeu jusquau bout Un projet qui met bas certains préjugés et fausses idées Une production certes perfectible mais qui pose les bases dun concept daménagement et des pistes déquipements (lavabo, évier, VR motorisés, seuils, …)

21 juin 2007 Rencontre interprofessionnelle Régionale : « Accessibilité : aménagement et cadre bâti » 8 Opération test : Résidence de 21 logements collectifs Lotissement le Coulazou à Cournonterral - 21 logements collectifs en 2 cages descaliers - 5 logements adaptés et équipés (studios, T2, T3, T5)

21 juin 2007 Rencontre interprofessionnelle Régionale : « Accessibilité : aménagement et cadre bâti » 9 Actions principales au niveau du plan de masse

21 juin 2007 Rencontre interprofessionnelle Régionale : « Accessibilité : aménagement et cadre bâti » 10 Actions principales au niveau du RDC

21 juin 2007 Rencontre interprofessionnelle Régionale : « Accessibilité : aménagement et cadre bâti » 11 Actions principales au niveaux du logement

21 juin 2007 Rencontre interprofessionnelle Régionale : « Accessibilité : aménagement et cadre bâti » 12 Surfaces habitables

21 juin 2007 Rencontre interprofessionnelle Régionale : « Accessibilité : aménagement et cadre bâti » 13 Equipements sanitaires : « Design for all »