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BUSINESS MEETING Verviers 8 décembre 2011 Hôtel Verviers Rue de la Station, 4 4800 Verviers.

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1 BUSINESS MEETING Verviers 8 décembre 2011 Hôtel Verviers Rue de la Station, Verviers

2 Programme 17h00 – Accueil 17h30 –Investir à Verviers 18h30 – Walking diner

3 Plan de la présentation 1.Pourquoi investir à Verviers ? 2.Principaux schémas directeurs Schéma de Structure Communal Schéma de Développement Commercial Plan Communal de Mobilité 3.Où investir à Verviers? Verviers Ouest Hodimont Centre-ville Verviers Est 4.A qui sadresser? VIVO asbl

4 1. Pourquoi investir à Verviers? Chef lieu darrondissement, 3 ème ville de la province Au cœur de lEuregio Meuse-Rhin Excellente accessibilité Pôle demplois Des projets…

5 2. Schémas directeurs Adopté en 2011 Document dorientation pour 10 ans Objectifs principaux Réaffirmer Verviers en tant que: -Pôle régional -Centre de la 2ème agglomération liégeoise Assurer lévolution du centre-ville et des quartiers Faire de Verviers: -un pôle économique rayonnant -un pôle résidentiel davenir (urbanisation des ZACC) Valoriser le cadre de vie et le patrimoine et développer / adapter la mobilité Le Schéma de structure communal

6 1996: 1 er PCM 2010: Actualisation du PCM Principaux objectifs Maîtriser le trafic de transit en centre-ville Renforcer les espaces piétons Adapter la mobilité au développement futur de Verviers Etat davancement Adoption du Plan de stationnement Aménagements au centre-ville: en cours 2. Plans directeurs Le Plan Communal de Mobilité

7 Document daide à la décision en matière de développement commercial à léchelle locale Objectifs Fournir les éléments de références pour une décision cohérente Orienter les investissements commerciaux -Localisation -Segments -Qualité Renforcer loffre dans les secteurs sous représentés Développer prioritairement les pôles commerciaux existants Prévoir des zones dextension/de nouveaux pôles en accord avec le développement urbain futur 2. Plans directeurs Le Schéma de développement commercial

8 3. Où investir à Verviers? Des quartiers… Verviers Ouest Centre-ville Hodimont Verviers Est Des réserves foncières: +/- 600 ha disponibles 220 ha de droit au plan de secteur et 380 ha en ZACC des outils des dynamiques des opportunités

9 VERVIERS

10 Excellente accessibilité (E42, Verviers Central) Retail park de Gérardchamps Sites en développement: Campus scolaire provincial (+/ étudiants) Ancienne gare de lOuest : -pôle de loisirs (cinémas, salle de spectacle/conférence, hôtel, bowling) -commerces (site AOC) Potentiel de développement Site SNCB: -Pôle multimodal -Espaces de bureaux et de commerces Quartier > Verviers Ouest

11 Etude urbanistique de Verviers Ouest et Gérardchamps Périmètre Autoroute, Vesdre, Chemin de Fer, rue de la Concorde Objectifs Réalisation de fiches opérationnelles pour favoriser linvestissement dans un contexte global cohérent En cours de réalisation (finalisation début 2012) Phase 1: Analyse de la situation existante Phase 2: Définition doptions (aménagement/développement) Description des opérations Verviers Ouest > Outils

12 Pôle de loisirs (Hôtel, cinéma, …) Campus provincial Projet ARMA Verviers Ouest > Dynamiques

13 Pôle de loisirs Dynamiques Hôtel **** -100 chambres -salles de réunions, séminaire… Cinéma Espace Duesberg -Salle multifonctionnelle (264 places) -1 foyer et 1 petite salle multifonctionnelle (60 places) Prochainement: Bowling, salle de jeux Verviers Ouest

14 Nouveau campus denseignement de la Province de Liège –Orientation paramédicale Site: Plaine Peltzer, à proximité de lécole polytechnique et de lI.P.E.S. Acquisition de plus de m² de terrains Projet Parc arboré Bâtiment passif -1 Auditoire de 300 places -5 auditoires de 60 places -16 classes -+ locaux nécessaires pour une Haute Ecole Coût: Planning –2012: Adjudication –Travaux: Campus provincial Dynamiques Verviers Ouest

15 Projet ARMA Dynamiques Société Brocap Permis unique délivré 103 logements -Lofts et logements de 1 à 3 chambres -Parkings privatifs Espaces verts Réfection de cheminements piétons Volonté détendre le projet dans le quartier Verviers Ouest

16 Verviers Ouest > Opportunités Friche Martin Frères Site Courtois Ancien Ardennes Outlet Center Ancien Prosanit HDB Carderie

17 Cœur de la cité Concentration des fonctions -Services, commerces, logements, écoles… Plusieurs projets en cours Futur centre commercial « Au fil de leau » Revitalisation urbaine de la rue de Heusy Aménagements despaces publics Master plan Quartier > Centre-ville

18 Master Plan Document dorientation, de référence Objectifs Proposer un projet concerté pour le centre-ville Développer une vision globale de tous les aspects urbains Identifier les potentiels de développements / les projets Stimuler les propriétaires, investisseurs 5 thèmes (logement, espaces publics, espaces verts, mobilité, fonctions majeures) Situation existante situation projetée Centre-ville > Outils Aujourdhui Demain?

19 Centre commercial « Au Fil de lEau » Revitalisation urbaine de la rue de Heusy Rénovation des espaces publics du centre-ville: Axe commercial Brou – Harmonie – Pont Saint- Laurent Place du Marché Rue de Rome Centre-ville > Dynamiques

20 Revitalisation urbaine Spintay Dynamiques Investissement privé (SA City Mall) + investissement public (projet VERDI) Rive gauche: projet de centre commercial + espaces publics Rive droite: rénovation des logements et commerces de la rue Spintay + espaces publics (cf. Hodimont) Centre-ville

21 Revitalisation urbaine Spintay Dynamiques Investissement privé (SA City Mall) Le centre commercial « Au fil de leau » -Au cœur du centre-ville m² GLA -+/-85 commerces ( m²) places de parking nouveaux emplois Rénovation despaces publics (quai Rapsat + placette) La rue Spintay (cf. Hodimont) Montant estimé de linvestissement privé : Etat davancement: -Permis unique délivré par la Ville en Début des travaux: 2012 (?) -Finalisation du projet : 2014 (?) Centre-ville

22 Revitalisation de la rue de Heusy Dynamiques Projet: Construction de 51 logements, 764 m² de surface commerciale, trois plateaux de bureaux et despaces publics Montant de linvestissement: Investisseurs: S.A. T.-PALM (90%) Ville de Verviers (2%) Région wallonne (8%) Etat davancement: Permis durbanisme délivré Finalisation du projet : 2013 Centre-ville

23 Axe commercial Brou – Harmonie – Pont Saint-Laurent Piétonnier + zone de plain-pied Fin des travaux: décembre 2011 Place du Marché Parvis piétonnier+ voiries Début des travaux: fin 2012-début 2013 Rue de Rome Zone de rencontre Début des travaux: 2013 Rénovation des espaces publics Dynamiques Centre-ville

24 Site Hélios Ilot Crapaurue-Coronmeuse Cité administrative Ilot Sècheval-Lainière Centre-ville > Opportunités

25 Excellente accessibilité(E42) Pôle Horeca (Quai J. Cerexhe) Pôle touristique Grands projets Revitalisation urbaine Spintay -Rénovation de commerces et logements -Aménagement despaces publics Projet FEDER -Bureaux, commerces et espaces publics Quartier > Hodimont

26 Etude urbanistique sur le quartier de Hodimont Périmètre de revitalisation urbaine du quartier Spintay Périmètre de rénovation urbaine du quartier de Hodimont Périmètre de revitalisation urbaine du quartier de Hodimont Hodimont > Outils

27

28 Etude urbanistique Outils Etude terminée Objectifs Etude dorientation Analyse de la situation existante Proposition de sites dinterventions stratégiques Réalisation de fiches opérationnelles sur les sites stratégiques Hodimont

29 Périmètre de revitalisation urbaine Spintay Outils Quartier Spintay Adopté Objectif Requalification des centres urbains par des interventions en matière de logement et despaces publics Projet en cours de finalisation: Centre commercial, Réaménagement despaces publics Rénovation de logements et commerces Hodimont

30 Périmètre de rénovation urbaine Outils Quartier de Hodimont Adoption provisoire (Conseil communal du 2 mai 2011) Objectifs restructurer, assainir ou réhabiliter un périmètre urbain améliorer l'habitat existant renforcer les dynamiques socio-économiques et culturelles Prochaines étapes Désignation de lauteur de projet dune étude sur le périmètre Proposition dun périmètre définitif Validation par le GW et mise à disposition de subventions Hodimont

31 Périmètre de revitalisation urbaine Hodimont Outils Quartier Hodimont Adopté par le conseil communal (30 mai 2011) Objectif Projet inscrit dans lopération de rénovation urbaine globale du quartier Requalification des centres urbains par des interventions en matière de logement et despaces publics Prochaines étapes Introduction dun dossier de revitalisation urbaine auprès du GW -Projet de périmètre -Description des projets et aménagements En cas de reconnaissance, octroi de subsides pour laménagement despaces publics Recherche dun partenaire privé Hodimont

32 Revitalisation urbaine de la rue Spintay Projet VERDI (FEDER) Hodimont > Dynamiques

33 Revitalisation urbaine Spintay Dynamiques Investissement privé (SA City Mall) En rive gauche: centre commercial « Au fil de leau » + espaces publics En rive droite: rue Spintay -20 nouveaux commerces -50 nouveaux appartements -Espaces publics (Quai J. Brel, nouvelles placettes) Montant estimé de linvestissement privé: Etat davancement: Permis unique durbanisme délivré par la Ville en Début des travaux:2012 (?) Finalisation du projet : 2014 (?) Hodimont

34 Projet VERDI Dynamiques Réfection de voiries et aménagement despaces publics Dont, en rive droite: -Rue Spintay, Quai J. Brel -Escaliers des Hautes Mézelles -Passerelle piétonne Rénovation de 11 immeubles Montant estimé de linvestissement: FEDER: 50% Région wallonne: 40% Ville de Verviers: 10% Etat davancement Projets en cours dattribution ou attribués Finalisation du projet : 2013 Hodimont

35 Ancien paintball Projet de halle commerçante et logements Ancienne maison de commerce Hodimont > Opportunités

36 Proximité du centre-ville Pôle de formation + dactivités économiques urbaines 2 centres de compétence Polygone de lEau (métiers de leau) Formalim (industrie alimentaire) Ateliers communaux Micro zone économique Site INTERVAPEUR (7ha) Parc dactivités économiques 3 ème centre de compétence: Construform (métiers de la construction) Quartier > Verviers Est

37 Verviers Est > Outils Pas détude actuellement Compléter lanalyse du territoire en fond de vallée Programmer la réalisation dune étude sur le développement de Verviers Est

38 Pôle muséal Pôle de formation Micro zone économique des Couvalles Site Intervapeur Verviers Est > Dynamiques

39 Pôle muséal Dynamiques Rassemblement des collections des musées communaux Où: Hôtel de Biolley (site classé) Coût estimé : 9 millions Concours européen darchitecture: -restauration -aménagement du musée Désignation de lauteur de projet: début 2012 Début des travaux: 2013 Verviers Est

40 Pôle de formation Dynamiques Polygone de leau: Formations aux métiers de leau FormAlim: Formations aux métiers de lindustrie alimentaire © Le Forem Verviers Est

41 Micro zone économique des Couvalles Dynamiques Aujourdhui Ateliers communaux 1,2 ha En Assainissement du site via les fonds FEDER 2.Dans la foulée, affectation du site en micro zone économique en tissu urbanisé Subside de de la Wallonie pour le projet Verviers Est

42 Site intervapeur Dynamiques Réaffectation du site de lancien Intervapeur et de labattoir > 7 ha Projet cofinancé par le FEDER et la Wallonie (+/ ) Parc dactivités économiques -1ères ventes de terrains: Centre de compétence Construform -7000m² + possibilités dextension future -Le Forem, IFAPME Verviers Est

43 Site Schmid Site Cité Solvent belge Verviers Est > Opportunités

44 4. A qui sadresser ? A partir de 2012 VIVO asbl -Nouvelle agence de développement économique et de stimulation commerciale de la Ville de Verviers A votre disposition Le Bourgmestre M. DESAMA 087/ LEchevin des Affaires économiques M. BEN ACHOUR, Echevin Le Secrétaire communal M. DEMOLIN 087/ Service des Affaires économiques M. HALBARDIER

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46 4. A qui sadresser ? Missions ACCUEILLIR les investisseurs et porteurs de projets Favoriser un climat dinvestissement propice à linvestissement Accueillir et accompagner les investisseurs et porteurs de projets Point de contact Orienter vers les opportunités dinvestissements ATTIRER les investisseurs et porteurs de projets Développer une dynamique proactive Organiser des manifestations Participer à des salons Réaliser du matériel promotionnel

47 Merci de votre attention! Nous sommes à votre disposition pendant le drink


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