La présentation est en train de télécharger. S'il vous plaît, attendez

La présentation est en train de télécharger. S'il vous plaît, attendez

PACE – Révision du PLU 1.Démographie et Habitat Mars 2003 COMMUNE DE PACE REVISION DU P LAN L OCAL D U RBANISME Document de travail.

Présentations similaires


Présentation au sujet: "PACE – Révision du PLU 1.Démographie et Habitat Mars 2003 COMMUNE DE PACE REVISION DU P LAN L OCAL D U RBANISME Document de travail."— Transcription de la présentation:

1 PACE – Révision du PLU 1.Démographie et Habitat Mars 2003 COMMUNE DE PACE REVISION DU P LAN L OCAL D U RBANISME Document de travail

2 PACE – Révision du PLU POPULATION - HABITAT DIAGNOSTIC & PROSPECTIVE Document de travail dans le cadre de la révision du PLU

3 PACE – Révision du PLU DIAGNOSTIC Population - Habitat - enseignements du recensement de 1999 - impact de la construction neuve sur la structure des ménages - synthèse

4 PACE – Révision du PLU DIAGNOSTIC - Les enseignements du recensement de 1999 - DEMOGRAPHIE Une forte augmentation de la population depuis 30 ans, qui sest accentuée au cours des années 90. Évolution de la population de la commune depuis 1962 (population sans double compte)

5 PACE – Révision du PLU Une population équilibrée et contrastée : -Les 15-25 ans restent stables. -Les jeunes adultes (25- 39 ans) augmentent plus que la moyenne, ainsi que les enfants de moins de 15 ans. Pyramide des âges de la population de la commune 1990 - 1999 DIAGNOSTIC - Les enseignements du recensement de 1999 - DEMOGRAPHIE

6 PACE – Révision du PLU Répartition par groupe dâge de la population communale En 1990 En 1999 DIAGNOSTIC - Les enseignements du recensement de 1999 - DEMOGRAPHIE Une structure de la population globalement identique à celle de Rennes-Métropole hors Rennes Rennes-Métropole hors Rennes

7 PACE – Révision du PLU Évolution du nombre de ménages depuis 1962 DIAGNOSTIC - Les enseignements du recensement de 1999 - DEMOGRAPHIE Un rythme de croissance des ménages soutenu, surtout depuis 1990 -Le nombre de ménages a progressé plus vite que la population entre 1990 et 1999 (62% contre 42 %)

8 PACE – Révision du PLU Évolution des ménages selon le nombre de personnes (en %) DIAGNOSTIC - Les enseignements du recensement de 1999 - DEMOGRAPHIE Une augmentation des petits ménages au détriment des grands ménages … -+ dun ménage sur 2 compte moins de 2 personnes en 1999 (contre 39 % en 1990)

9 PACE – Révision du PLU Répartition des ménages de la commune selon le nombre de personnes En 1990 En 1999 DIAGNOSTIC - Les enseignements du recensement de 1999 - DEMOGRAPHIE …mais la composition des ménages est globalement semblable à celle de la périphérie rennaise Rennes-Métropole hors Rennes

10 PACE – Révision du PLU Diminution de la taille moyenne des ménages forte depuis 1990 … … comparable à Rennes-Métropole hors Rennes ( à Pacé, elle passe de 3.10 à 2.72 Sur RM hors Rennes,elle passe de 3.06 à 2.71, entre 1990 et 1999) DIAGNOSTIC - Les enseignements du recensement de 1999 - DEMOGRAPHIE Évolution de la taille moyenne des ménages

11 PACE – Révision du PLU PARC DE LOGEMENTS : Une progression de + 60 % de logements entre 1990 et 1999 ( + 1132 logts) Évolution du parc de logements depuis 1962 DIAGNOSTIC - Les enseignements du recensement de 1999 - HABITAT 97 % des logements sont des résidences principales, dont 52 % ont moins de 17 ans Baisse de la vacance (2.4 % en 1999, contre 3.3 % en 1990)

12 PACE – Révision du PLU Un parc dominé par lindividuel, comparable à la périphérie rennaise DIAGNOSTIC - Les enseignements du recensement de 1999 - HABITAT -78 % sont des maisons individuelles - mais la part du collectif passe de 12 % à 19 % du parc de 1990 à 1999. Type des résidences principales de la commune Rennes-Métropole hors Rennes

13 PACE – Révision du PLU Une prédominance des grands logements DIAGNOSTIC - Les enseignements du recensement de 1999 - HABITAT -Une prédominance des T5 et T6 un peu plus forte quailleurs (54 % pour Pacé, contre 51 % pour RM hors Rennes) -La part des T1-T2 augmente entre 1990 et 1999 (de 13% à 20% du parc) -Une part plus importante de T2 (14 % ) que sur la périphérie Taille des résidences principales de la commune Rennes-Métropole hors Rennes

14 PACE – Révision du PLU 62 % de propriétaires occupants DIAGNOSTIC - Les enseignements du recensement de 1999 - HABITAT -Mais on compte plus de locataires quailleurs (35 % contre 28 %) -Qui se répartissent entre parc privé ( 26 %) et parc social (9 %). Statut doccupation des résidences principales de la commune Rennes-Métropole hors Rennes

15 PACE – Révision du PLU Un rythme de construction de 124 logts/an entre 1990 et 1999 Source : INSEE – Décembre 1999 -De 1999 au 1er janvier 2004, 246 logements auront été livrés à Pacé: * Soit 50 logts/an * 1/3 en appartements (collectifs) DIAGNOSTIC - Les enseignements du recensement de 1999 – Construction Neuve 1968-741975-811982-891990-99 565947124 Rythme de croissance annuel du parc des résidences principales

16 PACE – Révision du PLU DIAGNOSTIC Impact de la construction neuve sur la structure des ménages de 1990 à 1999 HYPOTHESES Occupation des logements récents (données 1990) Correspondance logement / ménage T1T2T3T4T5T6 Nb de pers./logt1.241.382.333.43.84.2 T1T2T3T4T5T6 Nb de pers. à charge par mén. 0 0 0 1 2 2

17 PACE – Révision du PLU DIAGNOSTIC Impact de la construction neuve sur la structure des ménages de 1990 à 1999 Composantes de la variation du nombre de ménages entre 1990 et 99 Nombre de ménagesNouveaux arrivés ( a ) Ménages existants ( c-a ) Variation totale ( c ) mén. de 0 pers. à charge 469195664 1 pers. à charge 7056126 2 pers. à charge 578- 305273 TOTAL 1117- 541063 Source : INSEE-DGI -laccroissement des ménages (+ 1063 mén.) résulte de 2 évolutions : -Lessor des petits ménages (+ 664 mén. de 0 pers. à charge). Les 469 nouveaux arrivants occupent à priori les 469 petits logements (T1, T2 et T3) construits sur cette période. 195 ménages qui desserrent dans le parc existant. -La progression des grands ménages (+ 273 mén.) Les 578 logts neufs construits (T5 et T6) ont permis daccueillir de nouveaux arrivants et de compenser le desserrement dans le parc existant (- 305).

18 PACE – Révision du PLU 1 ) Forte croissance démographique mais la taille moyenne des ménages baisse ici comme ailleurs. 2) Le parc de logements est plutôt récent et reprend les caractéristiques moyennes de la périphérie : - un parc très pavillonnaire, - constitué plutôt de grands logements - occupé par des propriétaires 3) Le rythme soutenu de construction neuve de 1990 à 1999 a aussi diversifié le parc et amené de nouveaux arrivants dans la commune (petits et grands ménages)… 4) …qui ont largement compensé le vieillissement des familles déjà là en 1990, et qui connaissent une important desserrement. DIAGNOSTIC - Synthèse

19 PACE – Révision du PLU PROSPECTIVE DEMOGRAPHIQUE -Enjeux -Hypothèse de desserrement des ménages -Scénario 1 -Scénario 2 -Scénario 1a

20 PACE – Révision du PLU Prospective - Enjeux assurer un niveau soutenu de production de logements : - qui réponde aux besoins importants sur lagglomération rennaise - et aux besoins propres à la commune. en continuant à diversifier loffre de logements afin : - dassurer laccueil de toutes les catégories de ménages, - et de préserver léquilibre démographique de la commune.

21 PACE – Révision du PLU Hypothèse générale sur la périphérie rennaise : ralentissement du rythme du desserrement des ménages Caractéristiques de la commune : Evolution de la taille moyenne des ménages comparable à celle de Rennes-Métropole hors Rennes depuis 1990 Le parc de logements comporte des caractéristiques proches de celles du treste de la périphérie Avec cependant un peu plus de locataires Un parc récent important qui pourrait accroite le solde naturel Rythme annuel moyen de construction de logements dans la commune Prospective – Hypothèses de desserrement des ménages 1962/19681968/19751975/19821982/19901990/1999 565947124 Source : INSEE Hypothèse retenue : un desserrement réduit de moitié par rapport à celui observé entre 1990 et 1999.

22 PACE – Révision du PLU Sc 1 :132 logements par an conformément à la programmation actuelle sur Beausoleil. Sc 2 :132 logements par an mais un peu plus diversifiés que Beausoleil Sc 1a :143 logements soit le scénario 1 + diffus 2 scénarios principaux : Prospective – Scénarios

23 PACE – Révision du PLU Scénario 1 : 132 logements par an Prospective – Scénarios T1T2T3T4T5T6Total Collectif2011719074120413 Intermédiaire13701154480250 Indiv. Groupés00070 58198 Lots Libres0000116347463 Total331873051882064051324 Un scénario conforme à la programmation actuelle sur Beausoleil : -31,2 % de logements collectifs, -18.9 % dintermédiaires, -15 % dindividuels groupé, - 35 % de lots libres

24 PACE – Révision du PLU Scénario 1 : 132 logements par an Prospective – Scénarios Conséquences T1 – T2T3-T4T5-T6Total Parc en 2004 61181117283150 Structure (%) 19.3%25.7%54.8%100% Parc en 2014 831130423394474 Structure (%) 18.5%29.1%52.3%100% Accroissement +220+493+611+1324 Evol structure - 0.8 point+ 3.4 points- 2.5 point0 Program.T1T2T3T4T5T6Total Collectif 2011719074120413 Interméd. 13701154480250 Indiv. gr 00070 58198 Lots Lib. 0000116347463 Total 331873051882064051324 Conséquences sur le parc logements: -toutes les tailles progressent en nombre mais la part des T3-T4 est la seule à augmenter, au détriment des T5- T6 et un peu des T1-T2.

25 PACE – Révision du PLU Scénario 1 : 132 logements par an Prospective – Scénarios Conséquences 0 pers. à charge1 pers. à charge2 pers.et +Total Mén. 1/1/2004 16814909693140 Apport 2004- 2014 5251886111324 Evol mén existants 21162-2730 TOTAL mén 1/1/2014 241774013704464 Accroissement +736+250338+1324 Evol structure + 0.6 point+ 1 point- 1.6 point T1T2T3T4T5T6Total Collectif 2011719074120413 Interméd. 13701154480250 Indiv. gr 00070 58198 Lots Lib. 0000116347463 Total 331873051882064051324 Conséquences sur les ménages: -toutes les catégories progressent en nombre mais un rééquilibrage seffectue au profit des petits ménages grâce aux nouveaux arrivants.

26 PACE – Révision du PLU Scénario 1 : 132 logements par an Prospective – Scénarios T1T2T3T4T5T6Total Collectif 2011719074120413 Interméd. 13701154480250 Indiv. gr 00070 58198 Lots Lib. 0000116347463 Total 331873051882064051324 Synthèse: -toutes les tailles de logements progressent en nombre mais la part des T3-T4 est la seule à augmenter, au détriment des T5-T6 et un peu des T1-T2. -toutes les catégories progressent en nombre mais un rééquilibrage seffectue au profit des petits ménages grâce aux nouveaux arrivants.

27 PACE – Révision du PLU Scénario 2 : 132 logements par an + diversifiés Prospective – Scénarios Un scénario un peu plus diversifié que la programmation actuelle sur Beausoleil, mais avec le même nombre de logements : - 34.3 % de logements collectifs, - 21.9 % dintermédiaires, - 13.4 % dindividuels groupé, - 30.4 % de lots libres T1T2T3T4T5T6Total Collectif2312720882140454 Intermédiaire15811335290290 Indiv. Groupés00062 53177 Lots Libres0000101302403 Total382083411961863551324

28 PACE – Révision du PLU Scénario 2 : 132 logements par an + diversifiés Prospective – Scénarios Conséquences T1 – T2T3-T4T5-T6Total Parc en 2004 61181117283150 Structure (%) 19.3%25.7%54.8%100% Parc en 2014 857134822694474 Structure (%) 19.1%30.1%50.7%100% Accroissement +246+537+541+1324 Evol structure - 0.2 point+ 4.4 points- 4.1 points0 Program.T1T2T3T4T5T6Total Collectif 2312720882140454 Interméd. 15811335290290 Indiv. gr 00062 53177 Lots Lib. 0000101302463 Total 382083411961863551324 Conséquences sur le parc logements: -toutes les tailles progressent en nombre mais la part des T3-T4 est la seule à augmenter, au détriment des T5- T6.

29 PACE – Révision du PLU Scénario 2 : 132 logements par an + diversifiés Prospective – Scénarios Conséquences sur les ménages: -toutes les catégories progressent en nombre mais un rééquilibrage seffectue au profit des petits et moyens ménages grâce aux nouveaux arrivants. Program.T1T2T3T4T5T6Total Collectif 2312720882140454 Interméd. 15811335290290 Indiv. gr 00062 53177 Lots Lib. 0000101302463 Total 382083411961863551324 Conséquences 0 pers. à charge1 pers. à charge2 pers.et +Total Mén. 1/1/2004 16814909693140 Apport 2004- 2014 5871965411324 Evol mén existants 21162-2730 TOTAL mén 1/1/2014 247974812374464 Accroissement +798+258268+1324 Evol structure + 2 points+ 1.2 point- 3.2 points

30 PACE – Révision du PLU Scénario 2 : 132 logements par an + diversifiés Prospective – Scénarios Synthèse: -toutes les tailles de logements progressent en nombre mais la part des T3-T4 est la seule à augmenter, au détriment des T5-T6. -toutes les catégories progressent en nombre mais un rééquilibrage seffectue au profit des petits et moyens ménages grâce aux nouveaux arrivants. Program.T1T2T3T4T5T6Total Collectif 2312720882140454 Interméd. 15811335290290 Indiv. gr 00062 53177 Lots Lib. 0000101302463 Total 382083411961863551324

31 PACE – Révision du PLU Scénario 1a : 143 logements par an (sc1 + diffus) Prospective – Scénarios Un scénario conforme à la programmation actuelle sur Beausoleil mais en ajoutant 110 logements en diffus: - 33,2 % de logements collectifs, - 20.9 % dintermédiaires, - 13.8 % dindividuels groupé, - 32.3 % de lots libres T1T2T3T4T5T6Total Collectif2313421785140473 Intermédiaire138513854100300 Indiv. Groupés00070 58198 Lots Libres00000116347403 Total362193552092104051434

32 PACE – Révision du PLU Scénario 1a : 143 logements par an (sc1 + diffus) Prospective – Scénarios Conséquences T1 – T2T3-T4T5-T6Total Parc en 2004 61181117283150 Structure (%) 19.3%25.7%54.8%100% Parc en 2014 866137523434584 Structure (%) 18.9%30%51.1%100% Accroissement +255+564+615+1434 Evol structure - 0.4 point+ 4.3 points- 3.7 points0 Program.T1T2T3T4T5T6Total Collectif 2313421785140473 Interméd. 138513854100300 Indiv. gr 00070 58198 Lots Lib. 0000116347463 Total 362193552092104051434 Conséquences sur le parc logements: -toutes les tailles progressent en nombre mais la part des T3-T4 est la seule à augmenter, au détriment des T5- T6.

33 PACE – Révision du PLU Scénario 1a : 143 logements par an (sc1 + diffus) Prospective – Scénarios Conséquences sur les ménages: -toutes les catégories progressent en nombre mais un rééquilibrage seffectue au profit des petits et moyens ménages grâce aux nouveaux arrivants. Program.T1T2T3T4T5T6Total Collectif 2313421785140473 Interméd. 138513854100300 Indiv. gr 00070 58198 Lots Lib. 0000116347463 Total 362193552092104051434 Conséquences 0 pers. à charge1 pers. à charge2 pers.et +Total Mén. 1/1/2004 16814909693140 Apport 2004- 2014 6102096151434 Evol mén existants 21162-2730 TOTAL mén 1/1/2014 250276113114574 Accroissement +821+271342+1434 Evol structure + 1.2 point+ 1 point- 2.2 points

34 PACE – Révision du PLU Scénario 1a : 143 logements par an (sc1 + diffus) Prospective – Scénarios Synthèse: -toutes les tailles de logements progressent en nombre mais la part des T3-T4 est la seule à augmenter, au détriment des T5-T6. -toutes les catégories progressent en nombre mais un rééquilibrage seffectue au profit des petits et moyens ménages grâce aux nouveaux arrivants. Program.T1T2T3T4T5T6Total Collectif 2313421785140473 Interméd. 138513854100300 Indiv. gr 00070 58198 Lots Lib. 0000116347463 Total 362193552092104051434

35 PACE – Révision du PLU Sur la base de lhypothèse de desserrement des ménages retenue (ralentissement de moitié par rapport à 1990-1999), les deux principaux scénarios proposés sur la ZAC Beausoleil montrent quun peu plus de diversité ( plus de collectif ou dintermédiaire et moins de lots libres) permet : -de faire évoluer le parc immobilier encore « très grands logements», -daccueillir plus de nouveaux (et jeunes) petits ménages, qui compensent laccroissement des ménages desserrés (plus agés). Le scénario 1.a. contribue à ces objectifs, dans la mesure où loffre envisagée en secteur diffus, qui sajoute à la programmation sur Beausoleil, est exclusivement constituée de logements collectifs ou intermédiaires. PROSPECTIVE – Synthèse


Télécharger ppt "PACE – Révision du PLU 1.Démographie et Habitat Mars 2003 COMMUNE DE PACE REVISION DU P LAN L OCAL D U RBANISME Document de travail."

Présentations similaires


Annonces Google