Lenvironnement économique est-il propice à linvestissement immobilier dans la métropole?

Thèmes de la présentation 2 Revue des mises en chantier dans la région métropolitaine de Montréal Évolution dun portefeuille « repère » à Montréal depuis 10 ans (modèle RCGT) Positionnement des classes dactifs dans le cycle de linvestissement immobilier et prévisions pour les prochaines années Les enjeux de lindustrie immobilière

3 Valeur des permis / Région métropolitaine de Montréal (000 $) 50 % 63 % 37 %

4 Un portefeuille « repère » à Montréal, créé par RCGT Bureaux de classe prestige Centre-ville20 % Bureaux de classe A en banlieue10 % Centres supra-régionaux20 % Résidentiel30 % Industriel20 % Global100 %

5 Évolution du taux de rendement interne consolidé du portefeuille repère RCGT

6 Évolution des taux dintérêt Bons du trésor 3 mois

7 Taux de rendement interne et taux dintérêt de long terme Arbitrage du marché

8 Évolution des primes immobilières du portefeuille « repère » RCGT

9 Les 4 phases de linvestissement immobilier

10 Les bâtiments de bureaux RepriseCroissance Sur- construction Récession Centre-ville Banlieue

11 Les centres commerciaux RepriseCroissance Sur- construction Récession Mégacentres Centres commerciaux

12 Le secteur manufacturier et industriel RepriseCroissance Sur- construction Récession 1 ère et 2 ème générations, occupants multiples 3 ème génération et occupant unique

13 Le secteur de lhébergement RepriseCroissance Sur- construction Récession Locatif centre-ville Locatif banlieue Résidences personnes retraitées Unifamilial Hôtels Copropriété

14 Les terrains vagues RepriseCroissance Sur- construction Récession Projets mixtes centre-ville Pôles dédiés « TOD » Industriel Locatif résidentiel Résidences personnes retraitées Copropriétés

15 Linvestissement public et institutionnel RepriseCroissance Sur- construction Récession Projets institutionnels et publics

16 Le cycle de linvestissement immobilier de Montréal par rapport aux autres grandes villes canadiennes RepriseCroissance Sur- construction Récession

Enjeux pour lindustrie 17 Croissance de la richesse foncière par une hausse des revenus immobiliers uniquement Situation de lemploi Solde migratoire Évolution des taux dintérêt Doigté et savoir-faire pour maintenir la valeur des actifs et profits de promotion