3e appel à projet de recherche de la FBE Projet IPPI Intégration et Planification pour la réduction des GES d’un Patrimoine Immobilier DETRY & LEVY SARL D’ARCHITECTURE

Ordre du jour Présentation du projet Etat d’avancement A venir Volet opérations pilotes Volet outil de simulation A venir

Le projet IPPI dans son contexte

Quelques rappel sur l’état des lieux énergétique en Rhône Alpes   A B C D E F G État des lieux 2007 0% 11% 23% 42% 20% 4% 100% État des lieux 2009 3% 21% 43% 26% 6% 1%

Le projet IPPI Parc initial Objectifs Monitoring Outil de simulation Freins Plan d’actions : solutions techniques, coûts, phasage… Méthodologie démarche Freins Parc réhabilité

ETAT D’AVANCEMENT – opérations pilotes

1 ACTIS – rue Fernandat Grenoble – Quartier Teissere Nombre de logement : 48 logements Année de construction : 1977 Type : collectif R+4 sans ascenseur Mode de Chauffage : Chauffage Urbain Mode et énergie Eau Chaude Sanitaire : Chauffage Urbain Etiquette de départ : C et D Etiquette d’arrivée : B Maitrise d’œuvre en cours de désignation

Un diagnostic sur 5 opérations de rénovation BBC dont Fernandat Trois bureaux d’études différents pour envisager la faisabilités de ces réhabilitation. Proposer une analyse en coût global ( maintenance et entretien ) Tenant compte de scénario divergent sur l’évolution du prix des énergie. Objectif d’ACTIS : comment amener l’ensemble du patrimoine en étiquette A ou B avant 2050 ?

2 ALLIADE – Les Fontanières – La Mulâtière Date de construction : 1965 Nombre de logement : 55 logements Type: collectif R+4 sans ascenseur Chauffage : collectif gaz avec radiateur Eau chaude sanitaire : chauffe-bain Etiquette de départ : F Etiquette d’arrivée : B Maitrise d’œuvre : en cours de désignation Incertitude sur le risque lié à l’acoustique du au système constructif préfabriqué+cloison brique. réalisation d’un diagnostic.

3 Opac du Grand Lyon – Fontaines sur Saône - Château Roy Date de construction : 1978 et 1980 7 immeubles de 19 logements soit 132 logements. Structure : Béton banché Chauffage : plancher chauffant ( type calendal ) et convecteurs Eau chaude sanitaire : cumulus électrique Etiquette de départ : E Etiquette d’arrivée : A ( niveau BBC Neuf 60 KWh ). Maitrise d’œuvre en cours de désignation

Implantation chaufferie bois/densification Gymnase

Les évolution des études de faisabilité du projet Bâti : 1.13M euros ( 8/10) Chaufferie Gaz + ECS électrique individuelle : 800 K euros Cep : 123 KWh Mars 2009: Bâti : 1.46M euros VMC hygro B + forte isolation ( 18/20 ) Chaufferie Bois + ECS électrique individuelle : 1.07 M euros Cep : 81 KWh 78 avec ECS collective et 70 avec solaire thermique Mai 2009: Bâti :1.55 M euros Fermeture loggia et VMC DF 3 chaufferies bois préfabriquées à granulé ( yc ECS ) : 1.13 M euros ou 1.4 avec ECS solaire Cep : 52 KWh ou 50 avec ECS solaire.

4 Métropole Habitat Saint Etienne Paré-Masaryk – Saint-Étienne 230 logements répartis en deux îlots Date de construction : avant 1945 Type : collectif R+4 Chauffage et eau chaude sanitaire : chaudière individuelle gaz Structure du bâtiment : béton de mâchefer et planchers comprenant des éléments en bois et en métal Etiquette de départ : F Etiquette d’arrivée : C Maitrise d’œuvre en cours de désignation : Un site avec de forte contraintes: Plancher bois/métal avec risques au niveau de l’acoustique Demande forte de la collectivité et des habitants pour la mise en place d’ascenseur Structure en demi-niveau Présence d’une 2 x 2 voies en surplomb

Les résultats du diagnostic acoustique permettent d’envisager des travaux avec ITE et remplacement des menuiseries

5 DYNACITE – Brosset-Dunant – Rillieux la Pape Date de construction :1968-1969 Chauffage : collectif gaz ECS : collectif gaz Nombre de logement 111 logements Structure : Béton Etiquette de départ : F Etiquette d’arrivée : C Maitrise d’œuvre désignée

6 PLURALIS – PLAMPALAIS – Saint-Geoir en Valdaine Date de construction : 1977 Type : collectif R+3 / 24 logements Chauffage : base électrique (sol) et appoint convecteur électriques Eau chaude sanitaire : cumulus Structure : béton Etiquette de départ : E et F Etiquette d’arrivée : C Maitrise d’œuvre désignée .

Le chauffage électrique est conservé car peu cher, même si mal noté au regard du DPE Programme de travaux : ITE mur et voiture – VMC hygro B. Insertion dans le règlement de consultation d’une clause prenant en compte l’étude de faisabilité d’un programme BBC étalé sur plusieurs années

Quelques éléments de cadrage pour les maîtres d’ouvrage Pour le maître d’ouvrage, nécessité de passer d’une culture de l’exigence de moyens à celle de l’exigence du résultat, Réaliser un cadrage précis des objectifs de la maîtrise d’œuvre dans les documents de consultations: demander des notices méthodologiques justifiant des partis pris de la MOE, exiger des labels ou des valeurs de consommation (C) ou encore des valeurs R ou U ( …..et l’utilisation d’outil de simulation thermiques performant qui permettent de réaliser des étude dynamiques et de dépasser les carences actuelles des moteur CSTB Accorder aux références et aux solutions proposés un importances suffisantes dans les critères de sélection des offres afin d’éviter le moins disant financier systématique.

Quelques éléments de cadrage pour les maîtres d’ouvrage Intégrer dans les marchés de travaux un lot spécifique étanchéité à l’air avec un volet formation et différents tests lors du chantier Systématiser la réalisation de diagnostic acoustique afin de prévenir les difficultés liés aux typologie constructive de certain immeuble anciens ( structure métal, plancher bois ) Étudier les possibilités de phasage des travaux pour atteindre le facteur 4 Étudier la possibilité d’installation de VMC DF dans toutes les zones ou le climat permet une rentabilité réelle…

ETAT D’AVANCEMENT – outil de simulation

Volet outil de simulation Description du parc initial Bibliothèque d’expertise (coûts, performances,…) Outil d’optimisation des réhabilitations Calculette thermique Parc réhabilité + Phasage Parc réhabilité (consommations, émissions de GES, coûts,…)

Volet outil de simulation Le parc initial : Remontée de données clôturée 7 organismes participants Des niveaux de renseignements variés 150 000 logements exploitables

Volet outil de simulation La calculette thermique : Etat des lieux du parc initial Moteur thermique type 3CL + hypothèses {parc cible – actions} Intégration de la « bibliothèque d’expertise » en cours Première version en ligne en décembre 2009 Intérêt : grands parcs immobiliers où personne ne connaît réellement l’ensemble du parc Hypothèses : combler les trous, pour intégrer toutes les descriptions de parc, quelque soit leur niveau de renseignement Calculette : tout le monde peut jouer, mais l’intérêt réside dans le pré-test de plusieurs solutions Actions prises en comte : toits, murs, planchers, toiture, changement CH+ECS, ECS solaire, ventilation, photovoltaïque

INDICATEURS D’IMAPCT

Volet outil de simulation Le module d’optimisation : Comment réhabiliter pour atteindre le Facteur 4 en 2050 ? Méthodologie : Etude au bâtiment Simulation de scénarios de réhabilitation Sélection d’un optimum (teq CO2, kWh, €,…) Définition d’un phasage Travail en cours Lourdeur des calculs  intégration de « grands enseignements » par segment de parc Outil d’aide à la décision Ajout de la dimension dynamique à la calculette thermique N’évite en rien l’expertise humaine

VOLET MONITORING

Calendrier de la campagne de mesures Les cinq opérations retenues dans le cadre du monitoring sont : -Actis - rue Fernandat – Grenoble -Alliade Habitat – Fontanières – La Mulâtière. -Grand Lyon Habitat – Feyzin -Pluralis – Plampalais – Saint Geoirs en Valdaine -Dynacité – Brosset Dunand Rillieux la Pape Calendrier des opérations monitorées Février – Novembre 2009 –Installation des équipements de mesure pour le comptage avant travaux Début 2010– Mi 2011 : Travaux (10 mois minimum sans aléa) Fin 2010 – Début 2011 : Nouvelle instrumentation 1er trimestre 2012  : Fin de la campagne de mesure Mi 2012 : Traitement   et intégration des données dans les conclusions de l’étude.

les auxiliaires de chauffage, la ventilation Les mesures qui seront réalisées Au niveau des parties communes, seront mesurés : Les consommations de chauffage et d’eau chaude sanitaires (pose de deux compteurs de chaleur en sortie de sous station) Les compteurs électriques de l’ensemble des logements Les compteurs gaz des 10 logements « représentatifs » La consommation d’électricité en distinguant : les auxiliaires de chauffage, la ventilation l’éclairage en séparant les différents usages (éclairage cave, éclairage escaliers) En ce qui concerne les parties privatives, seront suivis : La température dans 2 ou 3 pièces (selon la taille du logement) L’hygrométrie dans 1 pièce Le lave linge Le sèche linge Le lave vaisselle Le but étant de quantifier les apports internes « récupérables » dans les logements

Durée de pose et gêne occasionnée L’intervention pour la pose des équipements dans un logement est au maximum d’une durée d’une heure. En préalable à l’intervention, un certain nombre d’informations a été fourni concernant les logements et leurs occupants afin de faciliter les opérations et d’identifier les personnes motrices au sein des habitants. Enertech a déjà réalisé un nombre important de campagnes de mesures dans les logements (1 500 logements déjà suivis) Maîtrise des protocoles d’instrumentation et le matériel. La gêne occasionnée lors de la campagne de mesure sera donc minime pour les habitants.

Matériels de mesures Du lave linge, Du sèche linge, Du lave vaisselle, Les appareils de mesures qui sont utilisés sont petits et n’émettent ni son ni lumière intempestive. Ils sont autonomes (piles) et ne consomment par conséquent pas d’électricité. Le wattmètre série se branche simplement entre la prise électrique du logement et l’appareil à suivre. Ce type d’appareil permettra la mesure des consommations électriques : Du lave linge, Du sèche linge, Du lave vaisselle,

Thermomètres et hygromètres Il s’agit d’enregistreurs électroniques autonomes de dimensions très réduites munis d’un capteur de température ou d’hygrométrie. Ils permettront de suivre la température et l’hygrométrie dans plusieurs pièces du logement.

Système multivoies Le système multivoies permet la mesure de consommation électrique directement dans les tableaux électriques. Ce type d’appareil permettra la mesure des consommations électriques : des pompes de la chaufferie, de l’éclairage extérieur,

Lecteurs optiques Des lecteurs optiques qui permettent d’enregistrer les consommations d’énergie seront installés sur les compteurs gaz, électricité et compteur de chaleur

Lampemètre Les Lampemètres sont des enregistreurs électroniques de dimensions très réduites. Ils peuvent ainsi être installés à proximité immédiate des appareils à évaluer, sans nécessiter de branchement au réseau électrique. Les lampemètres seront placés sur les luminaires des parties communes.

A VENIR

Dans les 6 prochains mois Volet outil de simulation : Test de la calculette thermique Intégration de la « bibliothèque d’expertise » Intégration du module d’optimisation Définition des enjeux « facteur 4 » sur le parc Rhône-alpin Volet opérations pilotes : Volet monitoring :