Environnement Notre quartier est en pleine évolution. Des logements ayant une bien meilleure performance énergétique se construisent.

Résidence les Ifs Oullins Mai 2017 Etats des lieux Résidence les Ifs Oullins Mai 2017

Cette année, la commission énergie se penche sur le problème des ravalements de façades de notre copropriété. En tant normal, l’entretien de l’extérieur des immeubles devrait s’effectuer tous les 10 ans. Aux Ifs, le dernier entretien des façades a été réalisé en 1988, soit 30 ans !

Sur tous les bâtiments de la copropriété ! Notre constat : des fissures sur les corniches une dégradation des soubassements fissures : façade sud de l’allée 3 et mur de soutènement de l’allée 1 des sous dalles des balcons en mauvais état des menuiseries disparates des désordres dans les ventilations des arbres touchant les façades et aussi… un risque incendie Sur tous les bâtiments de la copropriété ! Si nous n’agissons pas rapidement, la dégradation s’accélère, la facture risque d’être beaucoup plus élevée.

Exemples de fissures constatées sur toutes les façades

Problèmes récurrents aux angles de chaque fenêtre

Jusqu’au niveau de l’habitat

Infiltration d’eau aggravée : risque de moisissures dans les chambres

Sous face de fenêtre

Conséquences des infiltrations d’eau : Eclatement du béton !

Et aussi des acrotères dégradés, étanchéité du toit à revoir

Mêmes problèmes sur les soubassements !

L’éclatement du béton laisse apparaître le métal !

Fissure sur le pignon Sud de l’allée 3

d’un mur de soutènement Fissure d’un mur de soutènement Allée 1

Sous dalle des balcons

Des menuiseries disparates, des persiennes malmenées

De hautes fenêtres entièrement vitrées, certaines énergivores D’origine De hautes fenêtres entièrement vitrées, certaines énergivores

Des volets trop longs pour isoler les ponts thermiques, une réflexion à mener, quid de la luminosité ?

Exposés Sud ou Ouest, au dernier étage, il fait très chaud. Auvents adaptés au confort d’été

Ventilation Nous avons constaté des adaptations personnelles de ventilation. Si nous isolons les bâtiments, il faudra faire réaliser une ventilation efficace et cohérente (repérage amiante avant travaux des gaines SHUNT).

Elagage Pour la mise en place de l’échafaudage nécessaire aux travaux, il faudra élaguer quelques arbres et arbustes.

Sécurité incendie Espace vertical insuffisant entre les logements Favorise la propagation En parties communes, nécessité d’un vitrage coupe feu Notre copropriété n’est pas aux normes. Quels risques courrons-nous en cas d’incendie ?

La Loi Que dit la Loi de Transition Energétique? Quelles sont nos obligations depuis le 1er janvier 2017 ?

Et surtout Redonnons aux IFS de la valeur, de l’attractivité. Faisons des IFS, une copropriété agréable à vivre !

A L E Comment ? Dispositif incitatif proposé par l’Agence Locale de l’Energie en novembre 2016 (réunion Mairie d’Oullins)