Des logements décents pour Nov 2017 Depuis 1988 Des logements décents pour y vivre dignement 1 1

Evolution 2004 à 2016 loyers – indice santé 2 Source :http://www.slrb.irisnet.be/publications/observatoire-regional-du-logement/observatoire-des-loyers-enquete-2016 2

On considère que le loyer ne doit pas dépasser 30% des revenus En 2016, en fonction des revenus, les locataires en Région de Bruxelles Capitale se répartissent comme suit : On considère que le loyer ne doit pas dépasser 30% des revenus Sources : - http://www.slrb.irisnet.be/publications/observatoire-regional-du-logement/observatoire-des-loyers-enquete-2016 - https://www.lebonbail.be/articles/comment-determiner-la-solvabilite-d-un-candidat-locataire

Les ménages qui vivent de revenus de remplacement consacrent souvent plus de 45% ( jusque 57%) de leurs moyens à se loger près de 49.000 ménages bruxellois en attente d’un des 40.000 logements à caractère social. Délai d’attente pour un logement social : 7 à 8 ans (jusque 10 ans pour une famille nombreuse) Sources - https://logementbruxellois.be/candidat/attribution/ et Le Soir du 25/10/217 - http://www.slrb.irisnet.be/publications/observatoire-regional-du-logement/observatoire-des-loyers-enquete-2016 - http://www.observatbru.be/documents/graphics/rapport-pauvrete/barometre_social_2016_tmaokprot.pdf 4 4

CONCLUSIONS Pauvreté Logement Difficulté de trouver un logement adapté Jusque 50% des revenus consacrés à la location 5 5

chauffage insuffisant Choix de logement sans confort ou insalubre (logement surpeuplé, problème d’humidité,…) chauffage insuffisant Problèmes de santé : intoxication CO, allergie, asthme, …. Logements loués suivant leur taille et niveau de confort Source - http://www.slrb.irisnet.be/publications/observatoire-regional-du-logement/observatoire-des-loyers-enquete-2016 6 6

Mais… A Bruxelles : 15.000 à 30.000 logements vides 1.100.000 m2 de bureaux inoccupés 7 7

En photos 8 8

9 9

La rénovation Solution Objectif Rénover des immeubles en mauvais état et permettre à des familles défavorisées de disposer d’un logement décent pour un loyer compatible avec leur revenu. 10 10

Etapes d' un projet Prospection Etude technique et financière Adoption du projet Convention avec le propriétaire - bail >20 ans - bail emphythéotique >27 ans Plans + cahier des charges 11 11

Demande de permis d’urbanisme + prime Appel d’offre et sélection de l’entrepreneur Ouverture du chantier Mandat de gestion à une Agence Immobilière Sociale (AIS) Choix des locataires par l’ AIS 12 12

Financement Prêts Dons Projet Primes Participation propriétaire Loyers 13 13

Renovassistance avec son environnement = apporteurs d’aides = droits réels Autres asbl en faveur du logement = liens importants ( membres CA ) Propriétaires - Privés - institutionnels Compétences = bénéficiaires Matériels Entreprises Immobilier Construction = mouvements financiers de…à …. Dons Immeubles mis à disposition par bail à long terme ou emphytéotique = mouvements non financiers de…à …. Participation éventuelle aux travaux Administrations Compétences Dons Dons Matériels Locataires à faibles revenus Autorisations, documents,… Loyers Locataires Mise à disposition de logements de bonne qualité Transferts nues propriétés FONDATION PRO RENOVASSISTANCE ASBL RENOVASSISTANCE Mandats de gestion AIS Logement pour Tous et autres Dons Frais entretien Garantie prêts Loyers locataires Information et sensibilisation Subside aux AIS Frais du propriétaire Dons exonérés dons Prêts à 5 ans minimum, renouvelables Etudes et travaux Public et monde politique Factures d’honoraires et travaux Primes rénovation facades énergie Remboursements Prêts + index RBC IBGE et Logement architectes, entreprises Donateurs et Fondations Prêteurs Assurances, Précomptes Immobiliers,… Octobre 2017

Résultat en chiffres... 107 familles logées dans 35 immeubles montant investi depuis 1988: 12.000.000 € en projet 2017 -2019 : 5 immeubles – 20 logements investissement : 3.000.000 € 15 15

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Nous aider - Particulier Don Prêt Projet Legs Immeuble 19 19

Nous aider - Entreprise Don Prêt Projet Sponsoring (service, matériaux) 20 20

Toutes les infos : www.renovassistance.be Nous suivre : www.facebook.com/renovassistance.asbl 21 21