La logistique Evolution du marché de l’investissement et de la demande des utilisateurs Cycle de conférences «Actualité des marchés de l’immobilier d’entreprise»

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Transcription de la présentation:

La logistique Evolution du marché de l’investissement et de la demande des utilisateurs Cycle de conférences «Actualité des marchés de l’immobilier d’entreprise» DESUP UNIVERSITE PARIS I en collaboration avec l’ADIE Jean-Claude Bossez Afilog François de la Rochefoucauld Prologis

L’industrie Logistique L’Usine du tertiaire de demain - Forte réduction de la production de biens manufacturés ou semi-manufacturés en Europe - Croissance des activités de prestation de services - La logistique s’inscrit dans un rôle d’étape à part entière, dans le processus de fabrication et de distribution - La logistique devient « le grand acteur » des économies marchandes dans le monde, et plus particulièrement en France pour l’Europe.

La logistique, une prestation industrialisée de services Une filière composée de 8 grandes familles d’opérateurs économiques : - Aménageurs et collectivités régionales - Concepteurs prescripteurs - Conseils en immobilier d’entreprises - Promoteurs / constructeurs - Investisseurs - Logisticiens - Transporteurs - Chargeurs (industrie, distribution)

La logistique … l’usine du tertiaire milliards d’euros = 13.3 % du PIB Européen - Les coûts liés à la logistique entrent pour 12 à 15 % dans le prix des produits de consommation - D’ici à 2020, le transfert des marchandises connaîtra une croissance de 50% -Tendances : Transport routier : continuera de dominer le marché Activités portuaires et transport fluvial : croissance forte Réseaux ferrés : renaissance, restructuration et privatisation

L’investissement immobilier logistique en France (sources 2006) -1.8 milliard (8% de l’investissement global) dont 1 milliard en provenance d’opérations d’externalisation -Taux de rendement : 6,2 % => 7,5 % -Investisseurs Fonds internationaux Fonds privés nationaux Foncières côtées Institutionnels Prologis, Blackstone, … CNE, CDC, … FDR, Vectrane, Gecina, Mines de la Lucette, … Generali, ING, …

Un secteur économique créateur d’emplois -1 million d’emplois, - 1 emploi pour 250 à 400 m², - Un parc français entre 31 à 32 millions de m² dont 50 % en Ile-de-France

Perspectives - Développement durable, - Logistique urbanisée, - Commerce en ligne, - Infrastructures portuaires, - Réforme du ferré (embranchement fer), - Aéroports régionaux Les grands chantiers de la logistique 2007/2012