Les résidences de tourisme en Zone de Revitalisation Rurale Principe : le logement est loué nu (non meublé), dans le mois qui suit l’achat ou l’achèvement de l’immeuble, pendant 9 ans, au gestionnaire de la résidence qui le sous-loue meublé. L’acquéreur récupère la TVA. Avantage fiscal : Pour les VEFA : réduction d’impôt de 25% du montant de l’investissement plafonné à € pour un célibataire et € pour un couple, imputable sur 4 ans (6 ans sur option), soit un avantage maxi : ou 6.250€.
CAS PRATIQUE ZRR En 2009 = € En 2010 = € En 2011 = € En 2012 = € = € = 25% de € En 2009 = € En 2010 = € En 2011 = € En 2012 = € = € = 25% de € Achat d'un bien : €Achat d’un bien : €
BILAN ZRR Avantages - Réduction d’impôt : économie d’impôt l’année de l’investissement sans prorata temporis. - Loyers imposés comme des R.F. - Le propriétaire peut occuper pendant 8 semaines. - Acquisition en indivision possible - Sur demande du contribuable, réduction d’impôt imputée sur 6 ans. - Engagement de 9 ans. - ZRR : un pari sur l’avenir. - Taxé sur le loyer qu’il aurait perçu s’il avait loué le bien pendant cette période. Contraintes