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PARIS MEUBLÉS, France Meublés Le marché des locations meublées : Un marché dynamique, comme dans toutes les grandes capitales, qui correspond à la profonde.

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2 PARIS MEUBLÉS, France Meublés Le marché des locations meublées : Un marché dynamique, comme dans toutes les grandes capitales, qui correspond à la profonde évolution des modes de vie au plan mondial. Paris meublés

3 Qui sommes nous? Notre association regroupe : -Les principales agences parisiennes spécialisées du secteur -Elles représentent + de 50 % du marché parisien -Elles sont adhérentes de la FNAIM -Quelques agences spécialisées en Régions Paris meublés

4 Le problème rencontré Dans toutes les villes de France, tous les logements y compris les meublés sont considérés comme biens à usage dhabitation A Paris, la Mairie considère aujourdhui que les locations meublées de moins dun an doivent seffectuer dans des locaux commerciaux* * selon une interprétation a contrario des articles L631-7 et L632-1 CCH Paris meublés

5 Le problème rencontré Les propriétaires de logements parisiens devraient donc : – renoncer à les louer pour moins dun an ou – les transformer en commerce Paris meublés

6 Les objectifs affichés de la Mairie Lutter contre la mainmise de promoteurs, investisseurs institutionnels ou multipropriétaires internationaux, Replacer ces logements dans le parc locatif classique, Empêcher les logements meublés de contribuer à la flambée des loyers Eviter une concurrence pour les hôtels Paris meublés

7 La mairie se trompe de cible Parc total logement parisien: Source INSEE. *Source: APUR/ Mairie de Paris

8 Etat des lieux Létude Opinion Way/FNAIM logements parisiens concernés propriétaires, familles locataires, Durée doccupation moyenne : 6 mois et 25 jrs CA des agences: 250 millions salariés directs emplois induits Paris meublés

9 Etude opinion Way : les locataires 40 % sont français Les touristes ne représentent que 4%* des nuitées Séjour moyen : 3 mois – contre 2,7 nuitées pour les hôtels – les 2 modes dhébergement ne sont pas concurrents 76 %* des locataires sont des professionnels – cadres français ou étrangers en mission à Paris, – enseignants et chercheurs, artistes en tournée – stagiaires, étudiants Erasmus, culturel… * Exprimé en temps doccupation Paris meublés

10 Etude opinion Way : les locataires (suite) 20 %* de séjours pour motifs familiaux Soins médicaux, raisons familiales, divorces, travaux dans la résidence principale, jeunes couples en attente dun logement définitif… 97% sont très satisfaits et considèrent que cest le seul mode d´hébergement adapté à leur besoin du moment * Exprimé en temps doccupation Paris meublés

11 Etude opinion Way : les propriétaires 9 sur 10 sont des résidents français Près de 8 sur 10 ne proposent qu1 seul logement, Les 2/3 habitent le logement en dehors des locations (résidence principale ou secondaire), Ne remettront pas leur appartement dans le système locatif traditionnel car ils lhabitent Ils ont besoin dun revenu dappoint. Ce sont souvent des retraités. Paris meublés

12 Etude opinion Way : les logements 2/3 sont la résidence principale ou secondaire du propriétaire, 1/4 issus du parc des logements vacants (ce parc a diminué de en 10 ans - source INSEE) 80% de petites surfaces (studio et deux pièces) Paris meublés

13 Etude Opinion Way : les loyers 15 à 20% au-dessus des loyers des locations vides – Mais le logement nécessite + déquipement, dentretien et de temps passé par le propriétaire. – / mois en moyenne pour un 2 pièces loué pendant 3 mois ou + de 3mois Les logements meublés ne représentent que 1,5% du parc total de logement (source INSEE) Les logements meublés nont pas dincidence sur la hausse des loyers à Paris NB- Paris compte habitants de plus en 10 ans. Au cours de cette période Paris na gagné que logements (source INSEE), ce qui suffit à expliquer la flambée des loyers. Paris meublés

14 Le rôle des agences Au service des locataires qui sont leurs seuls clients Créées il y a une dizaines dannées, elles ont contribué à la professionnalisation et à la visibilité du marché, Elles recrutent les clients, rédigent les baux, imposent des normes, contrôlent la qualité, appuient leurs clients locataires en cas de litige, Elles enregistrent les mandats, déclarent leurs revenus ce qui contraint les propriétaires à en faire autant. Paris meublés

15 Les conséquences de linterdiction A Paris Perte de emplois (11 00 emplois directs induits) alors que le secteur est florissant (cf Aulnay = emplois) Perte de nuitées à Paris ainsi que les recettes correspondant pour léconomie parisienne Paris meublés

16 Les conséquences de linterdiction en France Jurisprudence applicable à toutes les villes de habitants. elles ne pourront plus accueillir des événements exceptionnels cf Marseille capitale de la culture européenne en 2013 – Lille, Lyon, Montpellier et Marseille sans étudiants Erasmus, – Nice, Grenoble et Bordeaux sans locations saisonnières, – Etc. Paris meublés

17 Les conséquence de linterdiction : Le retour du marché à la clandestinité Les agences françaises vont disparaître au profit des plateformes de résa basées à létranger à labri des tracasseries parisiennes et du fisc français (Cf agences de voyages) Rejetés dans la clandestinité, les propriétaires ne déclareront plus les revenus de leur activité. Lactivité sexercera sans normes ni contrôle Exemple : Barcelone et New-York après ladoption de normes trop contraignantes pour le marché légal. Linterdiction (limitée à la location à la nuitée dans certaines rues) a été abandonnée. Paris meublés

18 17 Etude CSA - Objectif et méthodologie Objectif de létude Recueillir lopinion des franciliens sur la location meublée. Cible interrogée 1003 individus, habitants dIle de France, âgés de 18 ans ou plus, dont : 204 habitants Paris Intra-Muros 799 habitants « petite couronne » ou « grand couronne ». La représentativité de léchantillon est assurée par la méthode des quotas sur : le sexe, lâge, la CSP du chef de famille, la zone dhabitation (Paris, Petite couronne, Grande couronne), le type de logement habité (collectif, individuel) et le statut (propriétaire ou locataire). Mode de recueil de linformation Recueil par Internet, réalisé du 28 novembre au 5 décembre 2011 (durée du questionnaire : 5 minutes en moyenne).

19 18 Légitimité des propriétaires à louer temporairement leur bien meublé Base ensemble : 1003 Pour 9 franciliens sur 10, il apparait légitime que le propriétaire dun logement meublé à Paris Intra-Muros puisse avoir recours la location temporaire de son bien. Q9. La location meublée temporaire consiste à la mise en location dun logement par son propriétaire pour une durée inférieure à un an. Ce marché répond à une demande de la part de personnes en recherche dun logement temporaire pour des besoins ponctuels : déplacement professionnel ou familial, études ou stages, tourisme, parisiens en situation de transition (mariage, séparation, travaux immobiliers,…)? Le marché de la location meublée temporaire représente environ appartements et correspond à moins de 1,5% des logements parisiens. A titre de comparaison la part de logements inoccupés représente 14,7% sur Paris. De manière générale, trouvez-vous légitime que le propriétaire dun logement meublé à Paris Intra-Muros puisse avoir recours à la location temporaire de son bien ? ST « Légitime » 90% PropriétaireLocataireParis Petite Couronne Grande Couronne Bases ST Oui 93%+86%-91%92%88%- Oui, tout à fait 46%+37%-45%40%41% Oui, plutôt 47%49%46%52%46% ST Non légitime 10% Selon le statut et la zone dhabitation

20 19 Opinion sur la location temporaire meublée Selon plus de 8 franciliens sur 10, la location meublée temporaire répond à un réel besoin de la société et permet de lutter contre linoccupation des logements vacants. Seul 26% dentre eux estiment que son interdiction permettrait aux Parisiens de mieux se loger. ST Daccord 69% Tout à fait daccordPlutôt daccordPlutôt pas daccordPas du tout daccord NSP PropriétaireLocataire %+79%- 84%+77%- 76%+62%- 37%42% 32%35% 23%28% Selon le statut de linterviewé Q13. Quelle est votre opinion sur chacune des affirmations suivantes ? 39% 33% 26% 81% 84% Base Base ensemble: 1003 * : (évolution des modes de vies, besoins de formation, activités professionnelles…)... répond à un réel besoin de la société (*)... permet de lutter contre linoccupation des logements vacants … est partie intégrante de lactivité économique de Paris … participe à laugmentation des prix de limmobilier à Paris... est un commerce qui doit être pratiqué uniquement par des professionnels Linterdiction de la loc. meublée temp. permettrait aux parisiens de mieux se loger

21 20 Q10. Diriez-vous que la location de logements meublés temporaire est pour léconomie parisienne ? Impact perçu de la location meublée temporaire sur léconomie parisienne PropriétaireLocataireParis Petite Couronne Grande Couronne Bases Plutôt bonne chose 65%+47%-58%56%55% Plutôt mauvaise chose 6%-12%+13%+8% Ni bonne ni mauvaise chose 24%-29%22%28%27% Ne sait pas 6%-12%+7%8%10% Selon le statut et la zone dhabitation Plus de la moitié des franciliens (56%) pensent que la location meublée temporaire est plutôt une bonne chose pour léconomie parisienne. Les propriétaires sont naturellement plus positifs (65% vs 47% des locataires. Base ensemble : 1003

22 21 Souhait davoir la possibilité de mettre en location temporaire meublée leur bien Q11. Si vous deviez quitter la région parisienne moins d1 an, pour des raisons de mutation professionnelle (ou autre), souhaiteriez-vous avoir la possibilité de mettre en location meublée votre logement le temps de votre absence ? Q12. Si vous étiez propriétaire de votre logement et que vous deviez quitter la région parisienne moins d1 an pour des raisons de mutation professionnelle (ou autre), souhaiteriez-vous avoir la possibilité de mettre en location meublée votre logement le temps de votre absence ? Dans lensemble, plus de 7 franciliens sur 10 souhaiteraient avoir la possibilité de mettre en location meublée leur logement pendant leur absence. Cette volonté est plus forte sur Paris (82%) et auprès des locataires (81%). NB: Ces derniers sexpriment sur leurs souhaits sils étaient eux mêmes propriétaires. ST Oui 73% Oui tout à faitOui, plutôtNon, plutôt pasNon, pas du tout NSP PropriétaireLocataireParis Petite Couronne Grande Couronne %-81%+82%+73%68%- Selon le statut et la zone dhabitation Base ensemble : 1003


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