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Projet de la Montagne des Glaises Réunion publique dinformation et déchanges 28 juin 2011.

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1 Projet de la Montagne des Glaises Réunion publique dinformation et déchanges 28 juin 2011

2 Présenter lavancement du projet Echanger sur le programme de la ZAC et les conditions de sa réalisation Organiser la poursuite de la concertation avec les habitants Les objectifs de la réunion 2

3 Les intervenants (logos) Sylvain Dantu, Maire adjoint, chargé de lurbanisme ; Benjamin Nguyen Huu, chef de projet à lAFTRP (Agence foncière et technique de la région parisienne), aménageur de la ZAC ; Kévin-Antoine Eloy, directeur de la maîtrise douvrage, Nexity-Apollonia, promoteur immobilier. Les intervenants 3

4 Pourquoi réaliser ce projet ? 4

5 Optimiser et développer loffre de services pour le quartier de la Montagne des Glaises ; Mieux relier le quartier de la Montagne des Glaises au centre ville ; Accompagner le réaménagement du pôle-gare et améliorer loffre de transport ; Répondre à la demande croissante de logements ; Accompagner le développement de la Ville ; Alléger la circulation des voies existantes. Les objectifs du projet 5

6 Une initiative de la ville confiée à un bureau détudes spécialisé indépendant : Repérage Urbain (urbanisme et sociologie) représenté par son directeur Eric Hamelin. Une série dune trentaine dentretiens en face à face administrés au mois de mai 2011 auprès dun panel de riverains (parmi 400 pressentis). La perception du projet par les habitants en mai

7 Des inquiétudes et des incompréhensions relatives : – Aux aspects hydrogéologiques qui seraient insuffisamment pris en compte ; – Aux « formes urbaines » (hauteur des bâtiments, densité…) ; – A la typologie de lhabitat (accession, location, logement social…) ; – Aux nuisances de la circulation (voirie bus, stationnement, transfert de trafic…) ; – Au risque de dévalorisation des biens immobiliers ; – A la sécurité… La perception du projet par les habitants en mai

8 Des souhaits : – Voir maintenu « lesprit de village » du quartier – Réserver des zones vertes. De fortes attentes en matière dinformation, dexplication et dassociation des habitants, notamment sur : – le projet et le programme de la ZAC ; – la typologie dhabitat ; – le contexte hydrogéologique ; – les impacts des travaux et du projet sur les conditions de vie des habitants de la Montagne des Glaises. La perception du projet par les habitants en mai

9 Assurer la maîtrise publique du projet ; Favoriser une vision globale ; Financer des équipements publics ; Garantir la maîtrise foncière. Pourquoi une Zone dAménagement Concertée ? 9

10 Des équipements publics (crèches, maison pluridisciplinaire de santé…) ; 3000 m 2 dactivités économiques (bureaux, commerces, équipements et locaux associatifs) ; Environ 600 logements composés de : – 25 % de logements sociaux – 10 % de logements en locatif libre – 65 % de logements en accession libre (dont 85% de propriétaire occupant constaté en phase 1) ; Une résidence pour personnes âgées dune centaine de logements avec services ; Des espaces verts ; Une voie résidentielle qui accueillera un bus en site propre (évolution de la ligne de bus actuelle 402 – TZEN 4). Le programme du projet 10

11 Les grandes étapes du projet Février Délibération relative aux objectifs de lopération daménagement et du lancement de la concertation Premières réunions publiques Etudes dimpact, délibération du Conseil municipal pour la création de la ZAC Désignation de lAFTRP comme aménageur Etude et enquête publique dans le cadre de la révision simplifiée du PLU (réunion publique) Approbation du dossier de réalisation de ZAC Dépôt des premiers permis de construire et lancement des travaux Poursuite des études pour le lancement des travaux sur le reste du périmètre Aujourdhui Réunion publique 2011 Etude de proximité par un sociologue 11

12 Les grandes étapes du projet 2011 Enquête publique sur la déclaration dutilité publique du projet Mise en chantier de la Maison des Associations (y compris la nouvelle Bourse du travail) Aujourdhui Réunion publique Mise en chantier : -de la voie de bus (402) ; -de la reconstruction de la crèche des Galopins ; -de la Maison pluridisciplinaire de santé ; Livraison de la Maison des Associations/ Bourse du Travail 2013 et au- delà Livraison des équipements démarrés en 2012 ; Mise en service du bus 402 vers la Gare de Corbeil ; Poursuite du projet Les grandes étapes du projet

13 Campagnes de reconnaissance des sols (topographie, géotechnique, hydrogéologique…) Adaptation du projet au sol et au sous-sol 13

14 Réalisation des études de conception par des équipes de maîtrise dœuvre technique, visées chacune par un bureau de contrôle agréé, ayant entre autre une mission sur la protection des avoisinants ; Poursuite des études avec les services de lEtat en charge de leau, en liaison avec un hydrogéologue ; Etude géotechnique détaillée réalisée par chaque promoteur préalablement à la construction. Adaptation du projet au sol et au sous-sol 14

15 Réalisation de fondations adaptées, protégées par drainage ; Mise en place dun bassin de retenue paysager pour collecter les eaux des espaces imperméables ; Conception dun système de noues, reliées entre elles et disposées en bas de chaque immeuble pour recueillir leau en cas de fortes pluies, en complément des systèmes prévus dans chaque immeuble. Les conclusions des études 15

16 Le programme de la ZAC : les logements Le programme du projet Les équipements et les commerces 16

17 Les équipements et les commerces 17

18 Arrivée dun magasin Leclerc dans le centre commercial 18

19 La Bourse du Travail 18

20 La Maison des Associations 19

21 Le programme de la ZAC Les espaces verts 20

22 De nombreux espaces verts et lieux de vie ( m 2 ) Les espaces verts 21

23 400 à 500 arbres plantés : cèdres, pins, frênes, érables, tilleuls… Un espace central Parc urbain Bassin paysager (surfaces) Eclairage et vidéo protection Les espaces verts 22

24 Le programme de la ZAC Les transports et les déplacements 23

25 Création dune voie de desserte : – rue de quartier à vitesse modérée – carrefours à feux – voie adaptée aux modes piétons et cyclistes ; Création de places de stationnement résidentiel au sein des habitations (1,5 place de stationnement par logement) ; Amélioration du stationnement à léchelle du quartier de la gare : études menées par la Ville et la Communauté dagglomération Seine Essonne. Favoriser les déplacements et le stationnement des habitants 24

26 Aménagement systématique de cheminements piétons accessibles aux personnes à mobilité réduite (en concertation avec la commission départementale daccessibilité) Favoriser les déplacements et le stationnement des habitants 25

27 TZEN : améliorer la desserte du quartier 26

28 TZEN : améliorer la desserte du quartier 27 Site propre (voie réservée au bus) pour lévolution de la ligne 402 (TZEN 4) Tracé actuel de la gare RER dEpinay-sur-Orge au Coudray-Montceaux Evolution envisagée par le STIF : TZEN entre Viry- Châtillon et la gare de Corbeil-Essonnes Desserte du futur Hôpital Sud Francilien Etapes du projet : Début des travaux : 2013 Mise en service : horizon 2015

29 Le programme de la ZAC : les logements Le programme du projet Les logements 28

30 Des secteurs à différentes étapes davancement 29

31 Le programme de la phase 1 30

32 31 Le programme de la phase 1

33 32 Le programme de la phase 1

34 33 Le programme de la phase 1

35 Le programme de la phase Petits collectifs Projet résidence senior Phases 2 Ordre phases Maisons de ville 2 2 Phase à engager

36 35 Le programme de la phase 2

37 36 Le programme de la phase 2

38 Les bénéfices du projet pour les habitants de la Montagne des Glaises 37

39 Un quartier plus accessible : relié au pôle-gare grâce à un nouveau transport en commun ; Un quartier plus dynamique avec des équipements modernisés ; Une offre de services publics et privés élargie ; Un quartier plus agréable à vivre : de nouveaux espaces publics modernisés et sécurisés. Les bénéfices 38

40 Poursuivre le dispositif de concertation 39

41 Organisation dateliers pédagogiques : - transports, - déplacements/stationnement, - environnement… Réunion publique dinformation Lettre dinformation Exposition Le dispositif proposé 40

42 Pour toute information complémentaire, veuillez contacter: Mr le Maire Jean-Pierre Bechter Hôtel de ville 2, place Galignani Corbeil-Essonnes


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