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Eléments de cadrage de développement du territoire métropolitain Les dynamiques de développement Croissance démographique annuelle de la population :

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2 Eléments de cadrage de développement du territoire métropolitain Les dynamiques de développement Croissance démographique annuelle de la population : 0,67% par an, liée au solde naturel 0,40% et liée au solde migratoire 0,26% Indice de construction par an pour 1000 habitants du parc privé : 4,69 Taux dévolution annuel du nombre demploi : 1,3% Les caractéristiques socio-économique Indice de jeunesse : 1,11 Revenus médians des propriétaires occupants : / an Revenus médians des locataires privés : / an Source : INSEE RP 2008 et revenus fiscaux des ménages par unité de consommation en 2009 INSEE DGFiP 2

3 Le parc privé 16 millions de propriétaires occupants (58%), 6 millions de locataires privés (24%), 8 millions de logements du parc privé construits avant 1949 (37%), 2,4 millions de logements du parc privé vacants (11%) Les occupants du parc privé 5,8 millions de propriétaires occupants éligibles aux aides de lANAH (38%) dont 1,5 propriétaires occupants très modestes. 2,9 millions de ménages du parc privé sous le seuil de pauvreté (34%), ménages du parc privé en situation de sur occupation totale (2,90%), allocataires locataires privés ayant un taux deffort > 39% après aides au logement et avant charges (hors étudiants) Le parc privé en quelques chiffres en France métropolitaine en 2009 Source : Mémento de lhabitat privé – Anah Source : Filocom 3

4 Le parc privé potentiellement indigne Une problématique largement diffusée dans le territoire national 4

5 Les spécificités du parc privé par zone demploi 5

6 Quel contexte ? Source : INSEE RP 2008, revenus fiscaux des ménages par unité de consommation en 2009 INSEE DGFiP, CAF-MSA Typologie Taux de croissance démo lié au solde migratoire Indice de jeunesse Taux de logements HLM Taux résidences secondaires Taux de logements vacants Indice de construction du parc privé Paris ++ Couronne parisienne +++ ZE des grandes agglomérations +++ ZE périphérique des grands bassins d'emploi ++ Villes moyennes Zone de tradition industrielle ancienne + Secteurs touristiques ++ Secteurs ruraux dynamiques +++ Secteurs ruraux ++++ France métro0,261,1114,79,76,64,69 6

7 Quelles problématiques spécifiques au parc privé? Typologie des zones d'emploi Prop. Occ.Loc. privés Parc privé avant 1949 Parc privé Taux de locataires privés ayant un taux d'effort après aide > 39% Parc privé chauffage électrique ZE de Paris ++ + Couronne parisienne ++ ZE des grandes agglomérations ZE périphérique des grands bassins d'emploi + + Villes moyennes + Zone de tradition industrielle ancienne + ++ Secteurs touristiques Secteurs ruraux dynamiques ++ + Secteurs ruraux ++ + France métropolitaine57,625,034,126,423,528,0 Source : INSEE RP 2008, revenus fiscaux des ménages par unité de consommation en 2009 INSEE DGFiP, CAF-MSA 7

8 Quelques illustrations territoriales Lille Saint-Nazaire Issoire 8

9 La zone demploi de Lille Groupe : grandes agglomérations –Une majorité de propriétaires occupants, peu de logements vacants, copropriété, des taux deffort importants Spécificités et enjeux : –Un poids plus important de logements avant 1949 (41 % contre 28 %), –La présence dune problématique dinconfort, –Des dynamiques de construction du parc privé et de croissance démographique plus faibles, –Une jeunesse relative plus importante de sa population (1.6 contre 1.2) => La faiblesse de la construction neuve augmente la pression sur le parc existant qui connait des besoins damélioration. Chiffres clés : - 99 communes habitants en 2008 en % Source : INSEE RP 2008, revenus fiscaux des ménages par unité de consommation en 2009 INSEE DGFiP, CAF-MSA 9

10 La zone demploi de Saint-Nazaire Chiffres clés : - 48 communes habitants en 2008 Source : INSEE RP 2008, revenus fiscaux des ménages par unité de consommation en 2009 INSEE DGFiP, CAF-MSA en % Groupe : villes moyennes –2/3 de propriétaires occupants, des logements vacants, des résidences secondaires, 35% de propriétaires occupants âgés Spécificités et enjeux : –La réhabilitation du parc de la reconstruction –Une problématique encore plus touristique avec 31 % de résidences secondaires –Un taux de logements vacants faible (4.3 contre 7%) –Des dynamiques de construction du parc privé très importantes (8.9 contre 5.7) et un accroissement démographique plus fort (1.2 contre 0.6), =>La forte progression de la population en lien avec le développement endogène, lattraction nantaise, la fixation de retraités. 10

11 La zone demploi dIssoire Groupe : secteurs ruraux –Le poids du parc de logements privés très anciens, inconfortables, des logements vacants et la présence de résidences secondaires, 40% de propriétaires occupants âgés Spécificités et enjeux : –Un inconfort dans le parc privé encore plus important –Un taux de logements vacants plus élevé (11.9 contre 9.3) –Des dynamiques migratoires et de construction dans le parc privé plus fortes (péri-urbain de Clermont- Ferrant) => Cette zone est parcourue au Nord par la périurbanisation de Clermont Ferrand et des problématiques rurales au Sud Chiffres clés : - 84 communes habitants en 2008 Source : INSEE RP 2008, revenus fiscaux des ménages par unité de consommation en 2009 INSEE DGFiP, CAF-MSA en % 11

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