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Assemblée Générale Talma II 25 avril 2006. Déroulement de lA.G. 1.Constitution du bureau 2.Rapport du président O. Barnay 3.Présentation de lASL. Intervention.

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1 Assemblée Générale Talma II 25 avril 2006

2 Déroulement de lA.G. 1.Constitution du bureau 2.Rapport du président O. Barnay 3.Présentation de lASL. Intervention de M. Ribailly 4.Comptes 2005 : approbation et quitus au syndic 5.Mandat du Syndic Nomination membres du conseil syndical 7.Budget 2006 : examen et approbation 8.à 13. : Délibérations des copropriétaires a)Vente des lots de M. et Mme Pachter b)Suppression ascenseur c)Mise en conformité des ascenseurs d)Pose dun miroir au 8 Ney e)Pose dun miroir au 11 Espérance f)Revalorisation du forfait eau chaude

3 Constitution du bureau (01) -> Vote des copropriétaires Assemblée Générale Talma II 25 avril 2006

4 Rapport du président du conseil syndical de Talma II Olivier Barnay (02) Assemblée Générale Talma II 25 avril 2006

5 ASL Association Syndical Libre Présentation, f onctionnement et budget (03) Intervention du président de lASL M. Ribailly Assemblée Générale Talma II 25 avril 2006

6 ASL et Talma II, quelle différence ? ASL : –Regroupe lensemble des 5 tranches de Talma : Talma I, II, III, IVa et IVb –1244 appartements ; environ personnes Gérée par un conseil de surveillance (1 réunion/mois) –1 président M. Ribailly –1 secrétaire-trésorier Urbania –tous les syndics de chaque tranche –présidents des conseils syndicaux de chaque tranche 3 commissions : –Chauffage, Espaces Verts, Sécurité-Stationnement –présence de membres du CS, 1 fois/mois

7 ASL et Talma II, quelle différence ? Talma II : –7 bâtiments / 310 logements : 2 Lannes, 9 et 11 Espérance sur Epinay-sous-Sénart et 2, 4, 6 et 8 Ney sur Brunoy –26,697 % de lASL gérée par un syndic ABP : –Mission : gestion du budget, charges spécifiques à Talma II Un Conseil Syndical : 1 président et des membres se réunissant 1 fois par mois Mission du CS : Membres participant à lensemble des commissions de lASL Contrôle des comptes et accompagnement de la gestion de la résidence porte-parole des copropriétaires 4 commissions : Chauffage, Espaces Verts, Sécurité- Stationnement et Vie de la résidence

8 ASL et Talma II, quelle différence ? Comment se décomposent vos charges ? Charges de copropriétaire Charges de Talma II : 7.Charges communes générales 19.Charges des bâtiments 20.à 26. Charges par bâtiments 30.à 38 Charges escaliers / ascenseurs par bâtiments 50.à 56 : Eau froide par bâtiments 60.Eau chaude selon compteurs 61.Eau froide selon compteurs Charges de lASL : 1. Charges de gestion 2. Charges espaces verts 3. Charges chauffage 4. Travaux chauffage ~ 50 % ~ 50 % ~ 50 %

9 ASL : évolution du budget entre 2005 et 2006

10 ASL : Le point sur les travaux chauffage

11 ASL : Le point sur le parking « Epinay » La mairie dEpinay/Sénart a dévoilé un projet de construction de logements sociaux sur le parking Talma Sur cet emplacement : ASL a un projet depuis 3 ans de construction de boxes pour améliorer les conditions de stationnement dans la résidence. Refus de lexpropriation Souhait de poursuivre le projet de box Actions en cours –Une pétition sur lensemble de Talma –Un courrier au Préfet et élus des collectivités territoriales –Dépôt du permis de construire du projet ASL –Dautres actions sont en cours de réflexion

12 Questions des copropriétaires Assemblée Générale Talma II 25 avril 2006

13 Talma II Fonctionnement et budget Assemblée Générale Talma II 25 avril 2006

14 Talma II : Les points positifs Chauffage / Eau Chaude : –Malgré des problèmes ponctuels : amélioration globale Budget Talma II : dépenses 2005 < au budget –Poursuite de leffort du syndic : recherche des débiteurs –Gestion suivie Stationnement / sécurité : –Création dune commission à Talma II puis à lASL pour la recherche de solutions dont la création de box Création dun blog «http://talma2.canalblog.com » –Accessibilité et rapidité de linformation –Meilleur échange entre les copropriétaires et le CS

15 Création du Blog de Talma II

16 Talma II : Les points négatifs Budget de lASL en augmentation du principalement à laugmentation du combustible –Effort à réaliser sur lensemble des points du budget Respect des Espaces-Verts Précautions de rigueur avec les animaux (tenir en laisse et ramassage des déjections canines) Stationnement : dégradation –Manque de places évident –Manque de civisme et inconscience (voie pompier, …) –Coût pour aménagement

17 Etude de la pose de clé électronique pour les entrées des halls et des caves Avant lété : aménagement des locaux à vélos 1.Information auprès des copropriétaires pour récupérer leurs vélos et divers 2.Nettoyage et pose de râteliers pour laccrochage des vélos et poussettes 3.Remise en place des vélos et autres Une journée courant mai sera organisée pour les enfants afin de les initier à la plantation de fleurs Ravalements dans les 5 ans à venir Talma II : des projets pour lavenir

18 Compte 2005 (04) Assemblée Générale Talma II 25 avril Examen et approbation des comptes au 31/12/2005 -> Vote des copropriétaires Quitus au syndic -> Vote des copropriétaires

19 Mandat du Syndic ABP (05) -> Vote des copropriétaires Assemblée Générale Talma II 25 avril 2006

20 Nomination des membres du conseil syndical (06) -> Vote des copropriétaires Assemblée Générale Talma II 25 avril 2006

21 Budget 2006 (07) Assemblée Générale Talma II 25 avril Examen et approbation du budget prévisionnel > Vote des copropriétaires Autorisation pour appels des 1 er et 2 ème trimestres 2007 sur la base du budget > Vote des copropriétaires

22 Délibérations Assemblée Générale Talma II 25 avril 2006

23 8.Vente des lots de M. et Mme Pachter Mise en vente des lots n° et 877 appartenant à M. et Mme PachterMise en vente des lots n° et 877 appartenant à M. et Mme Pachter Mise à prix euros.Mise à prix euros. -> Vote des copropriétaires Délibérations

24 9.Suppression des ascenseurs Demande dun copropriétaire de la suppression dun ascenseur dans chaque bâtimentDemande dun copropriétaire de la suppression dun ascenseur dans chaque bâtiment -> Vote des copropriétaires Délibérations

25 10.Mise en conformité des ascenseurs loi de Robien en 3 phases 2008, 2013 et 2018 Mise en place dun fond de réserve afin de réaliser les travaux dès 2007Mise en place dun fond de réserve afin de réaliser les travaux dès 2007 Estimation travaux : / bâtimentEstimation travaux : / bâtiment Fonds de réserve de / bâtiment soit appelés sur la clé de répartition en 4 trimestres (juillet/octobre 2006 et janvier/avril 2007)Fonds de réserve de / bâtiment soit appelés sur la clé de répartition en 4 trimestres (juillet/octobre 2006 et janvier/avril 2007) -> Vote des copropriétaires Délibérations

26 11.Pose dun miroir dans le hall du 8 ney Budget : 850 eurosBudget : 850 euros -> Vote des copropriétaires uniquement du 8 ney Délibérations

27 12.Pose dun miroir dans le hall du 11 espérance Budget : 850 eurosBudget : 850 euros -> Vote des copropriétaires uniquement du 11 espérance Délibérations

28 13. Revalorisation forfait eau chaude Ne concerne que les copropriétaires ne permettant pas - au moins une fois par an - la relève de leurs compteurs.Ne concerne que les copropriétaires ne permettant pas - au moins une fois par an - la relève de leurs compteurs. Intérêt :Intérêt : ne pas répartir la consommation de ces personnes sur lensemble de la résidencene pas répartir la consommation de ces personnes sur lensemble de la résidence Dissuasif : proposition dun forfait à 120 m 3 par logement (au lieu de 80 m 3 )Dissuasif : proposition dun forfait à 120 m 3 par logement (au lieu de 80 m 3 ) -> Vote des copropriétaires Délibérations

29 Assemblée Générale Talma II FIN 25 avril 2006


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