Poursuivre la démarche de l’Observatoire de l’habitat en 2013 Groupe de travail habitat- 13/12/12

Rappel des productions de 2012 La constitution d’un répertoire d’une quarantaine de bases de données (à la CAVB): A permis de faire des analyses sur différentes thématiques. A permis de répondre aux questions des villes Un rapport sur la « Conjoncture de l’habitat en Val de Bièvre »: A permis d’actualiser le diagnostic du Programme local de l’habitat (P.L.H).

Les pistes d’amélioration relevées en 2012 Mieux associer les acteurs de l’habitat pour établir un diagnostic partagé. Nourrir la réflexion pour déboucher sur des propositions d’actions concrètes. Elargir l’analyse aux territoires-partenaires (Vallée scientifique de la Bièvre, Sud de Seine, etc.)

Le Val de Bièvre dans son contexte de projet

Objectifs de productions pour 2013 Production d’une note de conjoncture avec des données actualisées. Production d’un cahier thématique sur l’offre d’hébergement/logement d’insertion Organisation de 2 ateliers s’appuyant sur les données de l’Observatoire de l’habitat: Atelier « hébergement/logement d’insertion » Atelier « mobilité résidentielle et besoin des ménages »

Les premières données de la note de conjoncture de l’habitat n°2

Le territoire et son parc de logements en quelques chiffres

Une croissance démographique notable mais inégale (INSEE 1999-2009) Population (1999-2009) 1999 2009 Croissance moyenne annuelle Val de Bièvre 185 075 201 603 +0,8% Val de Marne 1 226 961 1 318 537 +0,7% Ile de France 10 951 136 11 728 240

Evolution des ménages en Val de Bièvre (INSEE 1999-2009) Un nombre de ménages croissants… … mais une taille des ménages qui s’est légèrement réduite: passant d’une moyenne de 2,32 à 2,28 entre 1999 et 2009

Les ressources en légère augmentation mais la part de ménages non imposés augmentent… Des ressources moins élevées que celles observées à l’échelle départementale et régionale. (INSEE 2009-2010) La part de ménages non imposés poursuit sa progression. (INSEE/DGFip 2007-2010)

Une précarité croissante dans l’accès au logement Part des ménages bénéficiaires des aides au logement (CAF / FILOCOM 2009-2011) 2009 2010 2011 Arcueil 22,8% 23,7% 24,3% Cachan 28,0% 29,6% 29,7% Fresnes 14,6% 14,8% 15,3% Gentilly 26,6% 26,4% L’Haÿ-les-Roses 17,8% 17,7% 17,6% le Kremlin-Bicêtre 26,2% 25,8% 25,7% Villejuif 27,1% 27,6% Val de Bièvre 23,8% 24,1%

Une croissance du parc de logements inégale

La production de logements s’accélère: une moyenne de plus de 2 000 logements/an dès 2010 (NET-ADS/Villes)

Nature des logements autorisés entre 2010 et 2012 (Source: NET-ADS/ Ville)

Des données complémentaires à collecter Consolider le bilan de la convention d’équilibre.

Le fonctionnement du marché du logement Logement privé / logements social, des réalités différentes mais un accès toujours difficile

Un marché immobilier de plus en plus « élitiste » (Site: Paris notaires service au 3e T 2012)

… Du à une attractivité dépassant les frontières du Val de Bièvre (données BIEN 2011)

Une croissance soutenue des prix mais des perspectives de stabilisation Une croissance moyenne des prix de l’immobilier très soutenue… (Données BIEN 2011) … une diminution du nombre de transactions laissant présager une stabilisation des prix en 2012/2013 (Données BIEN 2009-2011)

Un secteur locatif coûteux: 22€/m² charge comprise en moyenne (Source: Se loger.com sur la base de 355 annonces analysées) Studio T2 T3 T4 T5 et + Total Arcueil 28 23 20 18 Cachan 27 14 22 Fresnes 19 17 13 Gentilly 24 21 / Kremlin-Bicêtre 29 16 L'Haÿ- 12 Villejuif 26 Val de Bièvre

Comparaison géographique des loyers (OLAP 1er janvier 2009)

Rappel de la part de logements sociaux (Source: SRU 2011)

Les chiffres de la «demande locale potentielle » de logement social (FILOCOM 2011) Les ménages éligibles au logement social en Val de Bièvre

Des chiffres de la demande exprimée à actualiser (Données ci-dessous: Fichier préfectoral et villes) 1999 2002 2005 2009 2012 Arcueil 1145 1160 1278 1 217 Cachan 677 839 1223 946 Fresnes 534 712 358 890 Gentilly 952 1077 1262 1 616 L'Haÿ-les-Roses 603 583 707 852 Le Kremlin-Bicêtre 1042 1064 1217 1 642 Environ 1700 Villejuif 1698 1972 2420 2 638 3400 Val de Bièvre 6651 7407 8465 9 801 Val de Marne 37 994 39 049 47 000 NR

Les chiffres de la demande exprimée: 78% de ménages au profil PLAI (Fichier préfectoral- octobre 2009)- à actualiser

Focus sur le logement des jeunes: une situation paradoxale Une sur-représentation des jeunes ménages sous le seuil de pauvreté. Très largement logé dans le locatif privé alors qu’il est le parc le plus coûteux (FILOCOM 2009)

Conclusion: Les fonctions du parc de logements

Fonction sociale Un territoire encore populaire… : Un revenu médian inférieur à celle du Val de Marne. Une importante proportion de logements sociaux… … et un parc locatif social de fait. … malgré des conditions d’accès au logement toujours plus difficiles: Niveau élevé des prix du locatif privé et de l’immobilier.

Fonction géographique Un « marché de report » au carrefour entre Paris et les Hauts de Seine… Des prix immobiliers et locatifs élevés mais inférieurs aux territoires voisins (à l’ouest) Des prix qui restent élevés malgré le ralentissement du marché immobilier, car tirés par le marché parisien. … Mais pas seulement Une majorité d’acquéreurs sont locaux. Faible rotation du parc social renvoie également à l’impossibilité de se loger dans le parc privé pour beaucoup de ménages => Parcours résidentiel grippé.

Fonction d’accueil des générations Difficulté d’accès au logement pour les jeunes face aux loyers élevés du locatif privé… … La plupart des acquéreurs d’un bien ont moins de 40 ans… (Données BIEN 2011) Faible rotation induit une problématique du vieillissement des populations locataires du parc HLM.