Les appartements Hall 31 RdC droite: Appartement de type F3 (mauvais état) Hall 19 RdC droite: Appartement de type F3 (mauvais état) Hall 17 RdC gauche: Appartement de type F4 (bon état)
Pourquoi une AG extraordinaire COUT annuel de la situation actuelle 12 100 € Impôts, charges, taxes COUT de l’AG extraordinaire 10000 € Reproduction des convocations et des PV Envoie des convocations et des PV Vote électronique Location de la salle Vacation du syndic
Données pour le comparatif données annuelles pour la location moyenne sur 2 ans (2014 et 2015) 31 (F3) Lot 99993 17 (F4) Lot 99991 19 (F3) Lot 99992 Nombre de tantièmes 20 24 Impôt fonciers -1032 charges -1786 -2156 -1856 charges travaux -78 Loyer (hors charges) 6000 (500€/mois) 7800 (650€/mois) 6000 (500€ / mois) charges comprises dans le loyer 1330 1589 1319 charge non récupérables charge-charges comprises dans loyer 456 567 538 gestion immobilière 5% des revenus locatifs -540 -612 démarche pour la mise en vente 1500 démarche pour remise en location -500 frais de changement de locataire 8,5% du loyer annuel hors charge -714 impôts logements vacant -1038 -899 travaux remise en état -12400 /
Projection sur 15 ans 390 000 € 172 289 € 11 486 € 124 712 € 8 314 € LOCATION VENTE Prix de vente 120000 150000 loyer perçus sur 15 ans 90000 117000 charges comprises (dans le loyer) 19950 23828 19778 charges réelles payées sur 15 ans -26790 -32333 -27840 charges non récupérables sur 15 ans 6840 8505 8063 charges travaux normales sur 15 ans -1170 1170 impôts fonciers sur 15 ans -15480 15480 remise en état gestion immo sur 15 ans -8100 -9180 8100 9180 démarches pour mise en vente frais changement de locataires (hypothèse de 3 changements sur 15 ans) -1836 -2142 1836 2142 charges parking et enrobé sur une base de 150 000€ -300 -360 300 360 charges etancheite terrasses sur une base de 1 000 000€ -2000 -2400 2000 2400 charges ravallement sur une base de 2 000 000€ -4000 -4800 4000 4800 gains locations 50274 72963 49052 gains total locations sur 15 ans 172 289 € gains ramenés par année 11 486 € Economies grâce aux ventes 39726 44037 40949 Economies totales ventes sur 15 ans 124 712 € Economies totales ramenées par année 8 314 € gain suite aux ventes des 3 appart. 390 000 €
Comparatif LOCATION / VENTE En euros Economie sur la remise en état avant location (+24800€) Démarche de mise en vente (-4500€) Economie annuelle de 8314€ 20300€ Gain annuel de 11486€ Nombre d’année -26300€ Remise en état avant location (-24800€) Démarche de remise en location (-1500€)
LOCATION AVANTAGES INCONVENIENTS Revenus locatifs Risques locatifs Loyers non payés Réparations Dégradations Squat Frais de justice / procédures Travaux à effectuer avant la mise en location Les charges non recouvrables des appartements sont facturées à la copropriété Impôts, gestion locative
VENTE AVANTAGES INCONVENIENTS Capital disponible pour investir dans les futurs travaux votés en AG pour la résidence Pas de revenus locatifs Travaux d’investissement sans augmentation des charges financement par la vente Augmentation des tantièmes diminution des charges Solution pérenne Pas de remise en état des appartements Pas d’impôts, pas de gestion locative Pas de charge sur ces appartements
Exemples de travaux finançables Remise en état des parkings Développement durable Sécurité Aménagements divers
