Stratégie de relogement et reconstitution de l’offre L’exemple du projet du Village II à Echirolles Village II – Echirolles

Le projet de renouvellement urbain du Village II Le projet de renouvellement urbain du Village II vise à ouvrir plus largement le quartier sur la ville et changer l’image négative qui le stigmatise aujourd’hui. Volet Habitat : -Réhabilitation de 642 logements -Résidentialisation 642 logements -Démolition de 211 logements -Diversification de l’offre de logements sur site Opérations Ville : - Création / amélioration équipements publics - Revalorisation espaces publics - Ouverture du sud du quartier - Déplacement centre commercial Village II – Echirolles

Entre 2009 et 2011 : 211 démolitions / 201 PLUS CD La reconstitution des 201 PLUS CD sera réalisée entre 2008 et 2011 à l’échelle du territoire communal. Village II – Echirolles

Une ambition forte pour le relogement : réaliser 60% des relogements dans le neuf Une minoration des loyers jusqu’à 80% du plafond PLUS Afin de faciliter les relogements et de garantir aux locataires un parcours résidentiel ascendant en étant vigilant aux niveaux de loyers, la Ville d’Echirolles et la SDH, se sont engagées dès les prémices du projet à aller au-delà des exigences ANRU en minorant les loyers jusqu’à 80% des plafonds PLUS : 53 % de l’offre de PLUS CD (soit 107 logements) correspond à un loyer plafonné à 80% du plafond PLUS,  47 % de l’offre de PLUS CD (soit 94 logements) correspond à un loyer plafonné à 90% du plafond PLUS. Les minorations de 20 points bénéficient en priorité aux opérations PLUS-CD du centre-ville d’Echirolles. Village II – Echirolles

Une ambition forte pour le relogement : 60% des relogements dans le neuf TYPE Surf. habitables anciens lgts Loyers actuels moyens Surf. Habitable nvx lgts Loyers moyens PLUS CD 80% Loyers moyens PLUS CD 90% T1 33 m² 160 € 180 € T2 50 m² 266 € 60 m² 250 € 280 € T3 62 m² 289 € 69 m² 326 € 370 € T4 78 m² 335 € 79 m² 375 € 420 € T5 85 m² 103 m² 520 € 590 € Village II – Echirolles

Elaboration du scénario théorique des relogements Afin d’élaborer le scénario de relogement avant le diagnostic social, un travail a été réalisé sur les demandes de mutation des locataires du Village II dès 2005. L’hypothèse de départ était la suivante : 50% des ménages souhaiteraient rester sur le Village II et 50% des ménages seraient relogés sur le reste du territoire communal. Village II – Echirolles

Reconstitution sur site L’offre reconstituée sur site doit permettre de faciliter le relogement des ménages qui le souhaiteraient et de répondre aux objectifs de diversification de l’offre sur site. Pour réaliser la moitié des relogements sur le site, il était envisagé d’étendre le travail de relogement à l’échelle du quartier, via l’élargissement des enquêtes sociales aux demandeurs de mutation, pour permettre de générer une vacance interne et ainsi de favoriser les rapprochements familiaux et le relogement sur place, des foyers qui souhaitent rester. Village II – Echirolles

Reconstitution hors site sur le territoire communal La reconstitution de l’offre hors du site privilégie l’ « espace vécu » (en termes d’usages, de liens familiaux…). Aussi, 71% de l’offre de logements hors site est reconstituée au centre-ville d’Echirolles, proche du Village II.

Conclusion Le scénario de relogement et la stratégie ont été affinés suite aux résultats du diagnostic social réalisé de décembre 2006 à juin 2007. L’hypothèse réalisée à partir du travail sur les demandes de mutation a été abandonnée. En effet : 45% des locataires souhaitent être relogés au centre-ville dans les logements neufs (89 demandes pour 95 PLUS CD) et 10% au centre-ville dans les logements existants. Seulement 24% des locataires souhaitent rester sur le quartier. Le travail de relogement élargi à l’échelle du quartier n’a donc pas eu lieu. - 21% souhaitent être relogés ailleurs à Echirolles, dans le neuf ou l’existant, dans différents secteurs de la ville. Conformément aux principes adoptés dans la charte de relogement, les choix de quartier seront respectés en fonction des possibilités financières des familles et des logements disponibles. Les résultats du diagnostic social soulignent l’enjeu de la mobilisation de l’offre nouvelle sur le centre-ville et le Village 2. Les minorations de loyer supplémentaires doivent permettre d’offrir cette possibilité aux ménages qui le souhaitent, souvent fragiles financièrement.