Comment adapter les politiques d’habitat et de logements aux besoins des habitants des Alpilles, pour mieux utiliser le foncier ?

Forum Comment habiter dans les Alpilles ? Comment éviter que les jeunes quittent le territoire ? Comment loger nos anciens ? Comment satisfaire la demande en logements ? Comment maintenir l’attractivité du territoire alors que la pression foncière augmente ? Comment maintenir le dynamisme économique et démographique des Alpilles face à un marché sous tension ? MISSION PORTANT SUR LA CONNAISSANCE, LA COMPRÉHENSION ET LE PARTAGE DES DYNAMIQUES DU MARCHÉ DE L’HABITAT Connaissance, compréhension et partage des dynamiques du marché de l’habitat Forum Comment habiter dans les Alpilles ?

Forum Comment habiter dans les Alpilles ? Ordre du jour Accueil des participants Introduction par Monsieur le Président du Parc Naturel Régional des Alpilles Rappel de la démarche pilotée par le PNRA Des points clefs pour alimenter les débats 16h00 Echanges en groupes de travail 16h30 Restitution et débat 18h00 Apéritif convivial 19h00 « Tout seul on va plus vite, mais ensemble on va plus loin… » Proverbe africain Connaissance, compréhension et partage des dynamiques du marché de l’habitat Forum Comment habiter dans les Alpilles ?

Forum Comment habiter dans les Alpilles ? INTRODUCTION ET DEMARCHE Le rôle du Parc et l’équation complexe du territoire en matière de logement et de son accès à tous. Connaissance, compréhension et partage des dynamiques du marché de l’habitat Forum Comment habiter dans les Alpilles ?

Forum Comment habiter dans les Alpilles ? Un habitat adapté à son environnement et ses paysages, performant et économe Un logement adapté aux besoins de tous les habitants à chaque période de leur vie Connaissance, compréhension et partage des dynamiques du marché de l’habitat Forum Comment habiter dans les Alpilles ?

Forum Comment habiter dans les Alpilles ? Comment habiter le territoire / Comment se loger dans les Alpilles VIVRE Quel logement pour qui GRANDIR VIEILLIR Connaissance, compréhension et partage des dynamiques du marché de l’habitat Forum Comment habiter dans les Alpilles ?

La mission : un premier volet dans le cadre d’un projet ambitieux LE PROJET « Comment adapter les politiques de l’habitat et du logement aux besoins des habitants des Alpilles pour une meilleure utilisation du foncier » Partager Echanger Connaitre et comprendre les dynamiques du marché de l’habitat Faire, accompagner des opérations répondant à l’identification des besoins en termes de parcours résidentiels Deux objectifs : Connaître et partager les mécanismes du marché de l’habitat Viser un caractère opérationnel : des projets répondant aux besoins locaux Opérations servant d’exemple à l’échelle du territoire FORUM DES ACTEURS Rappel de la démarche pilotée par le PNRA

Forum Comment habiter dans les Alpilles ? QUELQUES CHIFFRES ET NOTIONS INCONTOURNABLES Connaissance, compréhension et partage des dynamiques du marché de l’habitat Forum Comment habiter dans les Alpilles ?

Forum Comment habiter dans les Alpilles ? Perception du territoire et de ses dynamiques territoriales Le territoire du PNRA : Proches de pôles urbains autour, Bien desservi par les réseaux viaire et ferroviaire, … … et surtout un territoire d’une grande qualité paysagère et patrimonial : attrayant et attractif Connaissance, compréhension et partage des dynamiques du marché de l’habitat Forum Comment habiter dans les Alpilles ?

Perception du territoire et de ses dynamiques territoriales Chiffres clés Croissance, … PNRA hors communes Portes : + 20 000 habitants entre 1968 et 2015, soit + 80 % de population 26 000 hab. en 1968  47 000 hab. en 2014 Evolution de la population depuis 1968 (base 100 en 1968) Source : INSEE Connaissance, compréhension et partage des dynamiques du marché de l’habitat Forum Comment habiter dans les Alpilles ?

Perception du territoire et de ses dynamiques territoriales Chiffres clés Croissance, vieillissement, … 28% de la population a plus de 60 ans Un chiffre en hausse de 50% depuis 1999 Evolution de la population par âge entre 1999 et 2014 (base 1000 en 1999) Evolution de la population par tranche d’âge entre 1999 et 2014 Source : INSEE … qui ne fait que commencer… Connaissance, compréhension et partage des dynamiques du marché de l’habitat Forum Comment habiter dans les Alpilles ?

Perception du territoire et de ses dynamiques territoriales Croissance, vieillissement, … et une forte présence de ménages modestes Chiffres clés La moitié des actifs sont employés ou ouvriers Des revenus médians compris entre 15 000 et 25 000 euros Revenu médian des ménages par commune (en euros) en 2015 Répartition des actifs selon la catégorie socio-professionnelle Entre 22 150 et 25 000 € Entre 20 100 et 22 150 € Entre 18 700 et 20 100 € Entre 17 300 et 18 700 € Entre 15 000 et 17 300 € Source : INSEE Source : Observatoire des territoires Ouvriers, employés et retraités prédominants … … signifiant des ménages avec des revenus modestes à moyens Connaissance, compréhension et partage des dynamiques du marché de l’habitat Forum Comment habiter dans les Alpilles ?

Articulation de l’offre et la demande de logements ? Maisons : des prix élevés, notamment pour la population locale … Chiffres clés Prix médians de 170 000 € à Tarascon jusqu’à 700 000 € à Eygalières Dans les autres communes : prix médians entre 240 000 € et 375 000 € Les prix médians des maisons (en euros) 2008-2011 2011-2015 Les prix n’ont pas été affectés par entre 2008 et 2015, malgré la crise économique PHOTOS MAISON PAVILLON PHOTOS MAS Source : CEREMA – Région PACA, Demandes de Valeurs Foncières Connaissance, compréhension et partage des dynamiques du marché de l’habitat Forum Comment habiter dans les Alpilles ?

Articulation de l’offre et la demande de logements ? Chiffres clés … ainsi que les terrains à bâtir Prix médians de 89 000 € à Tarascon jusqu’à 175 000 € à Fontvieille Dans les autres communes : prix médians entre 125 000 € et 155 000 € Les prix médians des terrains à bâtir (en euros) 2008-2011 2011-2015 Les prix n’ont pas été affectés par entre 2008 et 2015, malgré la crise économique Source : CEREMA – Région PACA, Demandes de Valeurs Foncières Connaissance, compréhension et partage des dynamiques du marché de l’habitat Forum Comment habiter dans les Alpilles ?

Articulation de l’offre et la demande de logements ? Chiffres clés Les efforts des ménages sont significatifs Prix des maisons : entre 10 et 17 fois le revenu des ménages Prix des terrains à bâtir : entre 2,8 et plus de 9 fois le revenu des ménages Ratio prix des maisons / revenus des ménages Ratio prix des terrains à bâtir / revenus des ménages 2011-2015 L’écart des prix est trop important pour de nombreux ménages Le parcours de ces ménages : entre quitter le territoire ou rester captif Source : DGFiP. CEREMA – Région PACA, Demandes de Valeurs Foncières Connaissance, compréhension et partage des dynamiques du marché de l’habitat Forum Comment habiter dans les Alpilles ?

Des espaces agricoles et naturels qui reculent 77 hectares des surfaces agricoles artificialisées … Chiffres clés 2006 Connaissance, compréhension et partage des dynamiques du marché de l’habitat Forum Comment habiter dans les Alpilles ?

Des espaces agricoles et naturels qui reculent … entre 2006 et 2014 Chiffres clés 2014 Connaissance, compréhension et partage des dynamiques du marché de l’habitat Forum Comment habiter dans les Alpilles ?

Le cœur de la rencontre : échanges en groupe de travail 3 groupes de travail Rendez-vous dans 1h00 ! Connaissance, compréhension et partage des dynamiques du marché de l’habitat Forum Comment habiter dans les Alpilles ?