Les «Automnales » de l’habitat en Aquitaine Rencontres de la Dordogne Le 19 octobre 2010

Les «automnales» pour : Restituer les orientations de politiques vues aux échelles régionales et départementales Échanger prendre le « pouls » des territoires et des évolutions de marché Convenir du contenu des apports réciproques des différents partenaires des politiques locales Le contexte de ces rencontres… Gradient synthétique de la tension du marché (Par EPCI)

Le marché immobilier

Les prix de l’immobilier qui ont flambé Décrochage entre le prix des logements et le pouvoir d’achat des ménages. Tassement des prix de l’ancien sur Loyers et indice des prix à la consommation sur lamême pente.

PERVAL : les tendances…

Les prix de l’immobilier qui ont flambé Les terrains à bâtir (PERVAL )‏ Origine des acquéreurs en % des acquéreurs sont originaires de la Dordogne 22% ont acheté sur leur commune de résidence, 11% dans leur EPCI Des acquéreurs âgés de 43 ans en moyenne 52% ont entre 30 et 49 ans 32% ont plus de 50 ans Ouvriers (23%), Employés (16%), Prof. Intermédiaires (15%), artisans (11%), Cadres (7%)

Les prix de l’immobilier qui ont flambé Les terrains à bâtir (PERVAL )‏ comparaison avec les départements voisins

Les prix de l’immobilier qui ont flambé Les maisons dans l’ancien (PERVAL )‏ Origine des acquéreurs 2008 (Perval) 40% des acquéreurs sont issus du département 18% ont acheté sur leur commune de résidence, 7% dans leur EPCI Des acquéreurs âgés de 50 ans en moyenne 47% ont entre 30 et 49 ans 45% ont plus de 50 ans Retraités (19%), Prof. Intermédiaires (17%), Employés (13%), Cadres (12%), Ouvriers (10%), Artisans (9%)

Les prix de l’immobilier qui ont flambé Les maisons dans l’ancien (PERVAL )‏ Comparaison avec les départements voisins

Les prix de l’immobilier qui ont flambé Les appartements dans l’ancien (PERVAL )‏ Origine des acquéreurs 2008 (Perval) 44% des acquéreurs sont issus du département 26% ont acheté sur leur commune de résidence, 2% dans leur EPCI Des acquéreurs âgés de 47 ans en moyenne 39% entre 30 et 49 ans 43% ont plus de 50 ans Employés (17%), Prof. Intermédiaires (13%), Cadres (12%), Retraités (9%), Ouvriers (8%), Artisans (4%)

Les prix de l’immobilier qui ont flambé Les appartements dans l’ancien (PERVAL )‏ Comparaison avec les départements voisins

Population-Ménages

Croissance démographique soutenue Sur la région…  habitants au 1er janvier 2007  1 % par an de croissance entre (2 X plus qu’entre 1982 et 1999). Sur le département…  13% de la population aquitaine  45 hab/km² (75 hab/km² pour la région)  Âge moyen de 44,4 ans en 2006, le plus élevé d’Aquitaine.  30% de la population âgée de 60 ans et plus : département le plus âgé de la région (24%) Evolution de la population (INSEE, RGP 2007)

La taille des ménages confirme sa baisse Source : Insee, Recensement de la population 2006 Évolution du parc… ( )

Portraits (rapides) de zones… Source, Insee recensement de la population 2006

Revenu des ménages

plus riche plus inégalitaire Des inégalités plus marquées en milieu urbain

Les revenus des ménages Revenu médian des ménages fiscaux en 2006 – Insee d’après DGFIP ZE Périgueux (7202) Ménages Fiscaux : Nbre de personnes : Revenu Médian : € (1 958 * 12) Rapport InterDécile : 6,1 Chômage : écart 08T1-09T4 : 2,2 (9,2%) ZE Libourne...(7214) Ménages Fiscaux : Nbre de personnes : Revenu Médian : € (1 884 * 12) Rapport InterDécile : 6,2 Chômage : écart 08T1-09T4 : 2,9 (10,6%) ZE Nord-Est... (7201) Ménages Fiscaux : Nbre de personnes : Revenu Médian : € (1 709 * 12) Rapport InterDécile : 5,7 Chômage : écart 08T1-09T4 : 2,2 (7,2%) ZE Sarlat... (7204) Ménages Fiscaux : Nbre de personnes : Revenu Médian : € (1 880 * 12) Rapport InterDécile : 6,4 Chômage : écart 08T1-09T4 : 2,3 (9,7%) ZE Terrasson... (7203) Ménages Fiscaux : Nbre de personnes : Revenu Médian : € (1 832 * 12) Rapport InterDécile : 6,0 Chômage : écart 08T1-09T4 : 3,0 (9,7%) ZE Bergerac (7205) Ménages Fiscaux : Nbre de personnes : Revenu Médian : € (1 900 * 12) Rapport InterDécile : 6,2 Chômage : écart 08T1-09T4 : 2,7 (10,6%)

Construction Neuve

Fort recul de la construction logements commencés par an entre 2005 et 2009 En Aquitaine…  Un niveau de production comparable à celui de la période  Crise et difficultés de solvabilité…

La question de la défiscalisation Estimation du volume 100% des T1 ; 80% des T2 ; 40% des T3 ; 20% des T4 et +

La place de l’accession aidée avec le PTZ 1419 PTZ en Dordogne par an (moyenne en )  PTZ en 2008 (1530 en 2007) en Dordogne  46% des prêts pour l’ancien en 2008 (idem 2007)  91% des prêts 2008 accordés pour des logements individuels (98% en 2007)

La vacance en augmentation  logements vacants en 2006 soit 8,9% du parc de logements. En augmentation de 0,3 points par rapport à 1999 (8,6%).  6,8% de logements vacants en Aquitaine (7,6% en 1999) Source, Insee recensements de la population

Moins de résidences principales d’état médiocre Évolution selon Filocom  Le stock de résidences principales d’état médiocre continue de diminuer  On compte environ résidences principales en classement cadastral 7 et 8  Une part moyenne autour de 6,0% des résidences principales (3,8% en Aquitaine)

Le parc social

L’évolution du parc social (EPLS) Un parc en augmentation : un effort permanent En Aquitaine  logements locatifs sociaux publics en 2009  0,4% d’évolution / 2008 Dans le département…  logements locatifs sociaux publics en 2009  1,4% d’évolution du parc en moyenne annuelle  687 Logements en plus depuis 2005 (7508 pour la région)

Site Internet de la DREAL Aquitaine Pour en savoir plus…

Site Internet du CGDD – SOeS Pour en savoir plus…

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