LOCAL COMMUNE DE PACE REVISION DU PLAN D’URBANISME Économie : diagnostic et enjeux PACE – Révision du PLU

Sommaire : diagnostic et enjeux 1- Le contexte de Rennes Métropole 2- Les activités 3 - Les actifs et les emplois 4 - Le commerce 5 - Les équipements 6 - Enjeux et projets PACE – Révision du PLU

Rennes Métropole : une agglomération particulièrement dynamique Économie de l’agglomération Rennes Métropole : une agglomération particulièrement dynamique 20 000 emplois créés entre 90 et 99 5ème rang national pour la progression annuelle de l'emploi Une diffusion inégale des emplois Une croissance des emplois qui bénéficie essentiellement aux secteurs Nord, Est, Sud-Est de Rennes Métropole Un déséquilibre emplois/population qui s'aggrave entre l’Est et l’Ouest de Rennes Métropole PACE – Révision du PLU

Économie : un secteur qui demeure en retrait Secteur Nord-Ouest Économie : un secteur qui demeure en retrait Hors Rennes, le secteur concentre 10 % des emplois des communes périphériques de Rennes Métropole contre 16 % des habitants Une situation géographique à l’écart des principaux axes routiers (RN 157 : Rennes- Paris ; RN 137 : Rennes-Nantes) Un pôle commerciale d’agglomération à Pacé Des atouts importants Une position de porte d’entrée de la Bretagne (RN 12) et de son IAA Le désenclavement routier à venir : résorption du point noir de la route de Lorient L’impact de la TPU qui favorise un développement du territoire plus cohérent La volonté d’un rééquilibrage économique est/ouest PACE – Révision du PLU

Évolution de la Population et de l’Emploi sur Rennes Métropole Les gains entre les recensements 1962 1999 R

Foncier d’activités et bâtiments d’activités Les bâtiments d’activités : Les terrains d’activités : Les surfaces autorisées 1995-2001 : 51 % pour le commerce 20 % pour les bureaux 18 % pour le stockage 10 % pour l’industrie Peu de foncier d’activités disponible actuellement La ZAC de la Teillais s’est commercialisée rapidement à partir de 1998 R PACE – Révision du PLU

Tissu économique Le poids important du secteur tertiaire (73 % des emplois)… …expliqué par le poids des activités commerciales (28 % des emplois de Pacé) … … avec la présence de Cora (250 salariés) et de Pinault Distribution (81 salariés) notamment. Le poids non négligeable de deux secteurs d’activités : l’agriculture et l’éducation- santé-action sociale PACE – Révision du PLU

Zones d’activités : un doublement des sites dédiés à l’activité 1982 : 141,5 Ha d’espaces urbanisés 25 Ha d’activités : secteurs Nominoé et la Teillais (bureaux, activités artisanales et industrielles) 1999 : 298,7 Ha d’espaces urbanisés 55 Ha d’activités : Commercialisation de la Z.A de la Teillais et implantation du pôle commercial Opéra, sur le secteur de la Giraudais 55 Ha Sites activités Nominöe La Teillais Pont de Pacé La Giraudais (Cora) 25 Ha Sites activités Nominöe La Teillais Pont de Pacé (superficie communale : 3517 Ha) PACE – Révision du PLU

Évolution de l’emploi sur 25 ans    PACE – Révision du PLU

Emplois et communes périphériques des secteurs Nord-Ouest et Ouest PACE – Révision du PLU

Évolution emplois / actifs à Pacé Une progression régulière des actifs et des emplois depuis 1982 Un équilibre constant entre croissance des actifs (+ 1 550) et croissance des emplois (+ 1 400) Le reflet de la tendance du secteur Nord-Ouest PACE – Révision du PLU

Catégories socioprofessionnelles Emplois sur Pacé : Actifs habitant Pacé : Le poids important des « cadres » et des « professions intermédiaires » (Pacé : 51 % des actifs ; RM hors Rennes : 38 %) Le poids très important des « employés » (Pacé : 32 % des actifs ; RM hors Rennes : 22,5 %) PACE – Révision du PLU

Navettes domicile-travail Des déplacements quotidiens importants - Sorties d’actifs : 80 % des actifs qui habitent Pacé ne travaillent pas sur la commune - Entrées d’actifs : 73 % des actifs travaillant à Pacé n’y habitent pas Une forte polarisation sur Rennes Les sorties se font essentiellement vers la ville de Rennes (44 % des actifs de la commune y travaillent)… …et également vers les secteurs proches : Est (5 %) et Nord (5 %) [St Grégoire & Cesson Sévigné] R PACE – Révision du PLU

Les secteurs dédiés aux activités et au commerce 1 Z.A Nominöe 2 ZAC la Teillais 3 ZAC la Giraudais 4 Future ZAC des Touches 2 1 3 4 PACE – Révision du PLU

(source : étude SM Conseil) Commerces à Pacé (source : étude SM Conseil) Une offre commerciale en forte progression : 65 cellules commerciales en 1995 112 cellules commerciales en 2000 Maintien relatif de l’attractivité commerciale (et de services) en centre bourg Diversité et qualité du commerce de proximité Un pôle commercial important. La Giraudais : environ 360 emplois dans le commerce de détail en 2002 Accroissement de l’offre sur la Giraudais : 5 nouvelles enseignes commerciales prévues (articles de sports, puériculture, fêtes, instruments de musique et jouets) en accompagnement de l’hypermarché Opéra R PACE – Révision du PLU

Des équipements de proximité diversifiés Groupe scolaire Guy Gérard École du Haut Chemin École St Joseph Collège St Gabriel École St Anne Collège F. Dolto Résidence du Parc Résidence Les Nymphéas Salle Le Ponant Complexe sportif Médiathèque Musée cimetières Mairie Salles Brizeux Gendarmerie Centre de secours Sport et loisirs Culturel Socioculturel Enseignement Santé et action sociale Administratif et divers Propriété communale Propriété autre PACE – Révision du PLU

Équipements de proximité : niveau et projets Un niveau d’équipement satisfaisant au regard de la taille actuelle de la commune Quelques projets en cours de réalisation ou en projet : Implantation du CDAS à proximité de la salle du Ponant Extension du centre de secours Rénovation-extension de l’espace Le Goffic (commerces-services au rez-de-chaussée + extension de la maison des associations) Projet de construction d’un nouveau centre de tri de la Poste sur la Giraudais Extension de la Gendarmerie Le futur quartier Beausoleil : - complexe sportif - extension du cimetière - équipements scolaires : prévision d’une réserve foncière pour la délocalisation des écoles privées St Anne et St Joseph R PACE – Révision du PLU

Définition des enjeux : activités économiques Thème Diagnostic (synthèse) Enjeux Projets en cours ou à envisager Domaines d’activités et entreprises Un tissu de PME-PMI important Des activités commerciales bien représentées Peu de foncier d’activités disponibles en 2003 Proposer et développer une offre foncière plus mixte, à vocation tertiaire, artisanale et commerciale, complémentaire au tissu d’activités existant.   Favoriser la délocalisation interne d’activités sur la commune (pour des sites ou locaux plus adaptés). Quel développement économique à prévoir sur 3 secteurs : A.       Le Pont de Pacé : Confirme-t-on une vocation liée à l’hôtellerie ? B.       Le nord du futur rond point de la RD 29 – secteur Planche Fagline : Un potentiel pour des activités tertiaires ? C.      La pointe Est de la ZAC de la Teillay   Commerces Maintien de l’attractivité commerciale en centre-bourg Diversité et qualité du commerce de proximité Renforcement du pôle commercial de la Giraudais avec l’ouverture de grandes surfaces spécialisées Renforcer l’attractivité du commerce et des services de proximité, en centre-bourg (centre et place carrée) et permettre l’implantation de commerces relais sur le futur quartier de Beausoleil Permettre l’extension de la ZAC de la Giraudais ZAC des Touches : renouveler l’offre territoriale pour l’accueil d’activités et dynamiser le développement au nord-ouest du territoire métropolitain, en favorisant son développement dans la continuité du site de la Giraudais. Assurer une gestion à long terme des déplacements générés par un pôle commercial d’agglomération en croissance, qui marquera l’entrée d’agglomération pour Rennes et confortera l’entrée de ville de la commune. -          Projet Le Goffic en centre-bourg, avec des RDC commerciaux et de services. -          Implantation de GSS (dont une jardinerie) sur le site de la Giraudais, en accompagnement à l’hypermarché Opéra. PACE – Révision du PLU PACE – Révision du PLU

Définition des enjeux : équipements Thème Diagnostic (synthèse) Enjeux Projets en cours ou à envisager Équipements communaux et intercommunaux Un niveau d’équipements satisfaisant au regard de la taille actuelle de la commune Prévoir les réserves foncières nécessaires à la construction et l’extension d’équipements (communaux ou intercommunaux) du fait de la croissance démographique soutenue de la commune   Favoriser le développement d’un pôle sportif et de loisirs sur le secteur Bois de Champagne, en accompagnement du COSEC  Accompagner l’émergence d’un pôle social -          Extension de la maison des associations, prévue dans le cadre du projet Le Goffic. -          Implantation du CDAS, à proximité de la salle du Ponant. Équipements scolaires Importants investissements réalisés au groupe scolaire du Haut-Chemine et à l’école Guy-Gérard Réserves foncières pour les 2 groupes scolaires prévus, dans le cadre de la ZAC Beausoleil. Réserves foncières équipements publics : prévoir le positionnement des futurs groupes scolaires sur la ZAC de Beausoleil et favoriser une délocalisation possible de ceux du centre. -          Projet de délocalisation de l’école privée St Anne. PACE – Révision du PLU

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