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Le Contrat de Performance Energétique en Copropriété Maxime HUGONNET Responsable du développement rénovation énergétique Représenté par La copropriété

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Présentation au sujet: "Le Contrat de Performance Energétique en Copropriété Maxime HUGONNET Responsable du développement rénovation énergétique Représenté par La copropriété"— Transcription de la présentation:

1 Le Contrat de Performance Energétique en Copropriété Maxime HUGONNET Responsable du développement rénovation énergétique Représenté par La copropriété et son programme defficacité énergétique. 28 septembre 2012 PARIS

2 Un parc considérable… Les copropriétés représentent 8 millions de logements. ¹La Tribune 19/07/2012 ² Benoit FAUCHARD La Tribune 19/08/2010 Rénovation énergétique & Copropriétés: QUELLES REALITES? …nécessitant une rénovation énergétique… Construites à 80 % avant 1974, les copropriétés affichent des consommations d'énergie élevées, Les factures énergétiques augmentent constamment (le coût pour l'utilisateur final a grimpé de 12.2 % en 2011 ¹ ), La décote de limmobilier énergivore est attendue entre 10 et 15%², …mais qui en semble incapable! Prise de décision difficile vu lhétérogénéité des copropriétaires (âge, ressources, occupant ou bailleur…), Complexité de mener des projets ambitieux vu le fonctionnement de la copropriété (1 AG/an, vote sans justifications…), La rénovation énergétique, un projet à interfaces multiples nécessitant une maitrise douvrage compétente et disponible.

3 Rénovation énergétique & Copropriétés: QUELLES SOLUTIONS? Les 2 méthodes pour agir en faveur de la performance énergétique: o Limiter les déperditions: lenveloppe et la ventilation o Optimiser la production: Les systèmes et lénergie Les 3 modes dactions: o Intervention ponctuelle (réparation embellissement) o Plan pluriannuel de travaux o Rénovation Globale Seule approche permettant de remplir les objectifs du Grenelle Environnement le mode daction Rénovation Globale: Permet une visibilité tangible sur la future consommation énergétique Inscrit durablement les économies dénergie dans le patrimoine

4 Rénovation énergétique & Copropriétés: LE CPE, UNE SOLUTION REALISTE La signification: CPE = Contrat de Performance Energétique Le concept: Un type de rénovation énergétique globale à travers laquelle le client obtient, de lentreprise réalisant les travaux et la maintenance des systèmes énergétiques, une garantie de réduction de ses consommations énergétiques réelles. La démarche: Une démarche globale de Conception / Réalisation / Maintenance dans laquelle toutes les optimisations thermiques du bâtiment sont envisagées. Cette démarche est portée par un groupement: Entreprise générale (mandataire), Bureau détude thermique, Chauffagiste & Architecte. Linnovation: Passage dune obligation de moyen à une obligation de résultat daméliorer la performance énergétique des bâtiments Les copropriétaires peuvent envisager ce projet comme un investissement doté dune garantie.

5 Les dépenses se transforment en un investissement rentable et garanti: Limpact financier de lamortissement est réduit grâce aux économies dénergie garanties CPE: Le Financement CPE Si rien nest fait Avec un CPE

6 CPE: La copropriété adéquate Les copropriétés: construites entre 1945 et 1974 (50 logements minimum), dotées dun chauffage collectif, avec un projet de travaux de rénovation (ravalement, chaudière, toiture…) Pour cette typologie de copropriété, la rénovation énergétique globale peut être envisagée sans investissement complémentaire et avec un TRI maitrisé.

7 CPE: La démarche «phase préparatoire » Vote Audit Energétiqu e Obligatoir e¹ Discussion entre copropriétaires et syndic de lintérêt de réaliser des travaux déconomie dénergie AG 1 Réalisation de laudit puis présentatio n des résultats Sur les bases de laudit énergétique, lancement de lappel doffres CPE Décision du CS de lancer un appel doffres CPE ¹décret N° du 27 janvier 2012 Appel dOffres CPE Les 4 éléments fondamentaux demandés aux entreprises: Image architecturale projetée Programme de travaux détaillés Cout de lopération % réduction consommation énergétique réelle garantie + durée de la garantie Appel dOffres CPE Les 4 éléments fondamentaux demandés aux entreprises: Image architecturale projetée Programme de travaux détaillés Cout de lopération % réduction consommation énergétique réelle garantie + durée de la garantie Les entreprises consultées préparent leur offre

8 Modélisation des paramètres du bâtiment: Enveloppe Système Analyse des facteurs: Météo Utilisation Evaluation des consommations dénergie actuelle Simulation Thermique dynamique du bâtiment existant Zoom sur Le Montage de lOffre 1.LEtat des lieux

9 Isolation toiture Amélioration de la ventilation Vitrage performant Isolation extérieure Amélioration du système de chauffage Isolation plancher bas Isolation extérieureXX Vitrage performantXX Isol. plancher basXX …… TotalXXX Plan Optimal de travaux Prix du Plan de Travaux Consommation énergétique Sélection des travaux qui amènent le plus déconomies dénergie LOffre Durée de la garantie: X ans Image architecturale projetée Programme de travaux détaillés Cout de lopération % réduction consommation énergétique réelle garantie + durée garantie Zoom sur Le Montage de lOffre 2.La Conception

10 CPE: La démarche « globale » Vote Audit énergét ique Obligat oire¹ Discussion entre copropriéta ires et syndic de lintérêt de réaliser des travaux déconomie dénergie AG 1 Réalisati on de laudit puis présent ation des résultat s Sur les bases de laudit énergétiq ue, lappel doffres CPE est lancé Décision du CS de lancer un appel doffres CPE ¹décret N° du 27 janvier 2012 Les entrepri ses consult ées prépare nt leur offre Sélection de la meilleure offre CPE par cercle restreint (CS, Syndic…) Présentati on de loffre CPE aux copropriét aires Vote du CPE AG 2 Réalisatio n des travaux par le groupem ent Maintenance des Systèmes énergétiques Réception des travaux par la copropriét é Point Garanti année 1 AG 3 Point Garanti année n AG n Phase préparatoire Phase sélec tion Phase exécution

11 CPE: Les leviers de la démarche Les leviers auxiliaires Crédit dimpôts Certificat Economie Energie Subventions institutions & collectivités Le levier principal: lEco Prêt à Taux Zéro Principe Evolution (Loi Warsmann, février 2012)

12 Le CPE en copropriété : une réalité Le 1 er CPE en copropriété de France 54 avenue Paul Doumer Neuilly sur Marne Peinture Isolation par lextérieur Double vitrage performant² Briquette décorative Réfection de la toiture + Isolation des combles Isolation thermique plancher haut caves ²Les copropriétaires ayant déjà changé leurs fenêtres ne sont pas concernés par ce poste Pompes à débit variable Robinets thermostatiques Label BBC Rénovation Copropriété construite en 1964 Copropriété de 60 logements La Presse en parle: Un coût global par logement en moyenne de TTC 1 Un projet amorti pour les copropriétaires occupants en moins de 15 ans 1 modulé selon les tantièmes et les travaux déjà réalisées. 50% de cette somme est subventionné par lADEME & la Région Ile de France

13 Représenté par Merci pour votre accueil!


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