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REHABILITATION DE 371 LOGEMENTS QUARTIER DE FONTANILLES 1, Av du Père Coudrin 48000 MENDE Tel : 04.66.49.19.36 Fax : 04.66.49.33.85 23 JUIN 2010 Maîtrise.

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1 REHABILITATION DE 371 LOGEMENTS QUARTIER DE FONTANILLES 1, Av du Père Coudrin MENDE Tel : Fax : JUIN 2010 Maîtrise dOuvrage 18, Bd GAROUTTE MARSEILLE Tel : Fax : Maîtrise dOuvrage Partenaires Financiers

2 BAT - D BAT - K BAT - H BAT - F BAT - G BAT - E BAT – J1 BAT – J2 Garages Chaufferie Plan de Masse des 371 logements à réhabiliter Quartier de FONTANILLES

3 La démarche Développée est constituée de 4 Volets qui sont déclinés dans le cadre de la réhabilitation des 371 logements de FONTANILLES. Volet SOCIAL Communication Insertion Handicapés Emploi Volet Technique Coût Global Maîtrise Charges Volet E.N.R Volet Financier Subventions Emprunts Loyers Charges Volet Environnement Aménagements Tri sélectif Stationnement Circulation Les 4 Piliers de la Réhabilitation

4 La présentation qui est développée ci après correspond à une synthèse des études conduites sur le plan Social – Technique et Environnementale Lensemble de la démarche veut sintégrer pleinement dans une dynamique de Développement Durable privilégiant les axes suivants : 1- Enquête sociale amont très poussée et concertation locative active tout au long de la réhabilitation (Locataire au centre de la démarche). 2- Définition du choix des solutions à mettre en œuvre en logique de Maîtrise du Coût Global. 3- Objectif dEfficacité Énergétique avec un objectif déconomie ambitieux >35% sur le bâti et 10 % sur installations de chauffage. 4- Adaptation de logements pour les personnes à mobilité réduites 12 logements totalement transformés sur Développement dun volet Formation Insertion ayant pour objectif la création demploi locaux. 6- Mobilisation des moyens Financiers disponibles (Dossier FEDER – Aide Région LR – Dégrèvement de TFPB) et Optimisation de la balance Financière en termes de Loyer +Charges avant et après travaux. Introduction

5 Isolation extérieure des façades et pignons à laide dun complexe isolant de 120 mm dépaisseur (Lambda 0,035 W/m°C), et traitement des ponts thermiques, (30 mm de NEOPORT) - (R=4,30 M²°K/W). Réfection totale des toitures terrasses avec Isolation thermique 100 mm (R=4,00 m²°K/W), + mise en œuvre de panneaux Photovoltaïques 250 Kwc suivant expositions. Isolation des planchers haut des caves (100 mm) (R = 3,00 m²°K/W) et réfection des calorifuges Coque isolante 80 mm. Pose de blocs portes coupe feu en pied de cages descalier vers accès aux caves, et remplacement des portes extérieures daccès aux caves. Remplacement des menuiseries existantes par de nouvelles en PVC équipées de vitrages isolants mm, A3-E3-Ve, avec vitrage peu émissifs Uw =1,50. Ventilation Stato-mécanique basse pression dans chaque logement avec extraction de lair vicié par des bouches situées dans les pièces humides (Cuisine – Salle de bains – WC) Remplacement des blocs baies et allèges existantes sur toutes les baies de la Tour K par des blocs Edr de Haute Qualité Thermique et Acoustique. Efficacité énergétique avec objectif de 35 % déconomie Hors production Photovoltaïque Programme des Travaux (1 ère partie)

6 Réfection totale des installations électriques dans les logements (Distribution et tableau général ), avec inscription de lopération de réhabilitation pour lobtention du Label Promotelec Habitât Existant. Réfection des appareillages sanitaires en salle de bains Bac douche + Robinetterie Remplacement des WC et des colonnes dévacuation des eaux Vannes – Usées, avec encoffrement acoustique des colonnes. Installation dun système dInterphonie, avec platine de rue et combiné dinterphonie dans les logements + Digicode + Pass Vigick + Vidéophone PMR Création réception TV Fibre optique 4 paraboles sur toiture terrasse Remplacement des éviers, de la robinetterie associée et meubles sous éviers et création dune nouvelle colonne montante Eau Froide Adaptation de la distribution téléphonique dans chaque logement à partir des colonnes France Telecom existantes (2 prises par logement) Réfection de Faïence au droit des nouveaux appareillages sanitaires. Remplacement des portes palières existantes par de nouvelles portes aux normes de sécurité incendie, équipées de serrures 3 points, avec classement acoustique Programme des Travaux (2 ème partie) Amélioration de la qualité dusage des logements ( 1 ère partie)

7 Adaptation de logements pour personnes à mobilité réduite (F1 à F4 + J1/J2) Adaptation Personnes à mobilité réduite Création de rampes daccès et adaptation des Halls dentrée pour accessibilité des personnes à mobilité réduite (F1 à F4) Programme des Travaux (3 ème partie) Remplacement portes palières par des portes sécurité coupe feu et isolantes Mise en peinture des Halls dentrée – des Murs – des Portes et des Gaines palières des cages descalier, réfection des gaines en pied de colonnes. Réfection totale des halls dentrée – Blocs portes + Platine interphone + digicode – Éclairage des accès et circulations des caves. Amélioration de la qualité dusage des logements ( 2 ème partie) Mise en œuvre dune démarche de FORMATION et DINSERTION des jeunes du quartier de FONTANILLES visant à permettre LINTÉGRATION dans les entreprises de chaque corps détat qui réaliseront les travaux avec un objectif de création de 20 à 25 emplois (Clauses dinsertion intégrées dans le marché de travaux des entreprises). Chantier Formation Insertion Mise aux normes du désemfumage de toutes les cages descalier (Skydome créés ou modifiés suivant les batiments).

8 Travaux portant sur les EXTÉRIEURS aux bâtiments Liste non exhaustive daménagements à réaliser ……………….. Aménagement a réaliser en collaboration avec la ville de MENDE : remise en état des aires de jeux existants, aménagement de la plaine de jeux située derrière le bâtiment K, aménagement des jardins situés autour du bâtiment F, etc…(programme non encore finalisé) Adaptation des emplacements de stockage des containers destinés au tri sélectif des déchets pour une meilleure intégration dans le site. Adaptation des accès de chaque cage descalier, réfection des marches cassées, pose de nouveaux gardes corps, et création de rampe daccès pour personnes à mobilité réduite (Bâtiment F, cages F1 à F4 – J1 et J2). Aménagement de voirie et dispositions diverses à étudier avec la Ville de MENDE dans le cadre du plan CUCS : création de ralentisseurs, signalisation relative à la limitation de la vitesse, création dun sens unique de circulation, étude du stationnement des véhicules et redéfinition des zones de parking etc….

9 Toiture terrasse : R= 2,50 m²K/W R= 4,00 m²K/W Murs Extérieurs : R= 2,30 m²K/W R= 4,30 m²K/W Plancher Bas RDC/Caves : R= 3,00 m²K/W R= 3,50 m²K/W Exigence zone H2 R utile projet atteint m²K/W Ventilation Très Basse Pression C= 0,45 W/m3/unit C= 0,30 W/m3/unit Porte Palière R= 2,50 m²K/W R= 3,85 m²K/W Menuiseries Extérieures : Uw= 2,30 W/m²K Uw= 1,50W/m²K Chaudière Bois : Rdt Glob = 0,90 Rdt Glob = 0,92 Calorifuge Réseaux Calorifuge = 4 cm Calorifuge = 8 cm

10 Il est prévu la pose dun Kit de 16 M² de panneaux photovoltaïques monocristallins par cage descalier, soit 2KwHCrête/ Cage descalier. Implantation de capteurs Photovoltaïques en toiture terrasse de certains bâtiments afin dassurer la production électrique équivalente à la consommation des parties communes et des caves des 371 logements. Volet ENR - Équipements PHOTOVOLTAIQUES Linstallation permettra de produire au total 50 KwHCrête environ.

11 Favoriser laccès à lemploi DDTEFP de la Lozère Rencontres territoriales de la ville

12 Le chantier de rénovation de 371 logements a été loccasion de développer laccès à lemploi des habitants du quartier en priorité. Lobjectif est de créer 20 nouveaux emplois grâce à la mobilisation des entreprises et du Service Public de lEmploi La mobilisation des entreprises Lengagement des entreprises en matière demploi sera un critère déterminant dans le choix qui sera réalisé par le maître douvrage pour réaliser les travaux. Ces entreprises pourront bénéficier des dispositifs daide à lemploi. Le Service Public de lEmploi (ANPE, AFPA, Mission Locale pour les jeunes,CAP EMPLOI pour les travailleurs handicapés, direction de la solidarité départementale pour les allocataires du RMI…) sorganisera de façon à donner une réponse individualisée et adaptée au besoin de recrutement de chaque entreprise. Laccompagnement vers lemploi Ce chantier permettra également de proposer des emplois aux demandeurs demploi et aux allocataires du RMI par la mise en place dactions : de découverte des métiers du bâtiment, de préparation à ces métiers, daccompagnement vers lemploi, daccès à lemploi dans les entreprises du chantier. Le Service Public de lEmploi assurera un accueil et un suivi individualisé des personnes accédant à ces dispositifs.

13 VOLET FINANCIER DE LA REHABILITATION Financement du projet Suivant décomposition par lot présentée ci dessus Fonds propres de Lozère Habitations (26%) Subventions sollicitées auprès des partenaires de la démarche (26%) Emprunt CDC- Lozère Habitations (48%) Coût Total du projet Le budget global de lopération de réhabilitation des 371 logements se monte à TDC Toutes Dépenses Confondues (TVA Divers) Soit ,00 / Logement moyen TDC

14 VOLET FINANCIER ET PARTENARIAL SOLLICITÉS VOLET FINANCIER ET PARTENARIAL SOLLICITÉS Ministère du logement et DDE de Lozère Délégation régionale de lADEME Languedoc Roussillon Conseil Régional du Languedoc Roussillon Conseil Général de la LOZERE Fonds Feder – Union Européenne Organismes prêteurs Ville de MENDE CDC


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