REHABILITATION DE 371 LOGEMENTS QUARTIER DE FONTANILLES

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1 REHABILITATION DE 371 LOGEMENTS QUARTIER DE FONTANILLES
Maîtrise d’Ouvrage 1, Av du Père Coudrin MENDE Tel : Fax : Maîtrise d’Ouvrage 18, Bd GAROUTTE MARSEILLE Tel : Fax : Partenaires Financiers REHABILITATION DE 371 LOGEMENTS QUARTIER DE FONTANILLES 23 JUIN 2010

2 Plan de Masse des 371 logements à réhabiliter Quartier de FONTANILLES
Garages BAT - K BAT - H Garages BAT - F BAT - D Chaufferie BAT - G BAT - E BAT – J1 BAT – J2

3 1 2 3 4 Les 4 Piliers de la Réhabilitation
La démarche Développée est constituée de 4 Volets qui sont déclinés dans le cadre de la réhabilitation des 371 logements de FONTANILLES. Volet SOCIAL Communication Insertion Handicapés Emploi 1 Volet Technique Coût Global Maîtrise Charges Volet E.N.R Les 4 Piliers de la Réhabilitation 2 3 4 Volet Environnement Aménagements Tri sélectif Stationnement Circulation Volet Financier Subventions Emprunts Loyers Charges 3

4 Introduction La présentation qui est développée ci après correspond à une synthèse des études conduites sur le plan Social – Technique et Environnementale L’ensemble de la démarche veut s’intégrer pleinement dans une dynamique de Développement Durable privilégiant les axes suivants : 1- Enquête sociale amont très poussée et concertation locative active tout au long de la réhabilitation (Locataire au centre de la démarche). 2- Définition du choix des solutions à mettre en œuvre en logique de Maîtrise du Coût Global. 3- Objectif d’Efficacité Énergétique avec un objectif d’économie ambitieux >35% sur le bâti et 10 % sur installations de chauffage. 4- Adaptation de logements pour les personnes à mobilité réduites 12 logements totalement transformés sur 371. 5- Développement d’un volet Formation Insertion ayant pour objectif la création d’emploi locaux. 6- Mobilisation des moyens Financiers disponibles (Dossier FEDER – Aide Région LR – Dégrèvement de TFPB) et Optimisation de la balance Financière en termes de Loyer +Charges avant et après travaux. 4

5 Programme des Travaux (1ère partie)
Isolation extérieure des façades et pignons à l’aide d’un complexe isolant de 120 mm d’épaisseur (Lambda 0,035 W/m°C), et traitement des ponts thermiques, (30 mm de NEOPORT) - (R=4,30 M²°K/W). Isolation des planchers haut des caves (100 mm) (R = 3,00 m²°K/W) et réfection des calorifuges Coque isolante 80 mm. Réfection totale des toitures terrasses avec Isolation thermique 100 mm (R=4,00 m²°K/W), + mise en œuvre de panneaux Photovoltaïques 250 Kwc suivant expositions . Efficacité énergétique avec objectif de 35 % d’économie Hors production Photovoltaïque Ventilation Stato-mécanique basse pression dans chaque logement avec extraction de l’air vicié par des bouches situées dans les pièces humides (Cuisine – Salle de bains – WC) Remplacement des menuiseries existantes par de nouvelles en PVC équipées de vitrages isolants mm, A3-E3-Ve, avec vitrage peu émissifs Uw =1,50. Remplacement des blocs baies et allèges existantes sur toutes les baies de la Tour K par des blocs Edr de Haute Qualité Thermique et Acoustique. Pose de blocs portes coupe feu en pied de cages d’escalier vers accès aux caves, et remplacement des portes extérieures d’accès aux caves.

6 Programme des Travaux (2ème partie)
Réfection totale des installations électriques dans les logements (Distribution et tableau général ), avec inscription de l’opération de réhabilitation pour l’obtention du Label Promotelec Habitât Existant. Adaptation de la distribution téléphonique dans chaque logement à partir des colonnes France Telecom existantes (2 prises par logement) Installation d’un système d’Interphonie, avec platine de rue et combiné d’interphonie dans les logements + Digicode + Pass Vigick + Vidéophone PMR Création réception TV Fibre optique 4 paraboles sur toiture terrasse Amélioration de la qualité d’usage des logements (1ère partie) Réfection des appareillages sanitaires en salle de bains Bac douche + Robinetterie Remplacement des WC et des colonnes d’évacuation des eaux Vannes – Usées, avec encoffrement acoustique des colonnes. Remplacement des éviers, de la robinetterie associée et meubles sous éviers et création d’une nouvelle colonne montante Eau Froide Réfection de Faïence au droit des nouveaux appareillages sanitaires. Remplacement des portes palières existantes par de nouvelles portes aux normes de sécurité incendie, équipées de serrures 3 points, avec classement acoustique

7 Programme des Travaux (3ème partie)
Remplacement portes palières par des portes sécurité coupe feu et isolantes Amélioration de la qualité d’usage des logements (2ème partie) Mise aux normes du désemfumage de toutes les cages d’escalier (Skydome créés ou modifiés suivant les batiments). Mise en peinture des Halls d’entrée – des Murs – des Portes et des Gaines palières des cages d’escalier, réfection des gaines en pied de colonnes. Réfection totale des halls d’entrée – Blocs portes + Platine interphone + digicode – Éclairage des accès et circulations des caves. Adaptation Personnes à mobilité réduite Adaptation de logements pour personnes à mobilité réduite (F1 à F4 + J1/J2) Création de rampes d’accès et adaptation des Halls d’entrée pour accessibilité des personnes à mobilité réduite (F1 à F4) Mise en œuvre d’une démarche de FORMATION et D’INSERTION des jeunes du quartier de FONTANILLES visant à permettre L’INTÉGRATION dans les entreprises de chaque corps d’état qui réaliseront les travaux avec un objectif de création de 20 à 25 emplois (Clauses d’insertion intégrées dans le marché de travaux des entreprises). Chantier Formation Insertion

8 Travaux portant sur les EXTÉRIEURS aux bâtiments
Aménagement a réaliser en collaboration avec la ville de MENDE : remise en état des aires de jeux existants, aménagement de la plaine de jeux située derrière le bâtiment K, aménagement des jardins situés autour du bâtiment F, etc…(programme non encore finalisé) Adaptation des emplacements de stockage des containers destinés au tri sélectif des déchets pour une meilleure intégration dans le site. Adaptation des accès de chaque cage d’escalier, réfection des marches cassées, pose de nouveaux gardes corps, et création de rampe d’accès pour personnes à mobilité réduite (Bâtiment F, cages F1 à F4 – J1 et J2). Aménagement de voirie et dispositions diverses à étudier avec la Ville de MENDE dans le cadre du plan CUCS : création de ralentisseurs, signalisation relative à la limitation de la vitesse, création d’un sens unique de circulation, étude du stationnement des véhicules et redéfinition des zones de parking etc…. Liste non exhaustive d’aménagements à réaliser ………………..

9 Exigence zone H2 Ventilation Très Basse Pression C= 0,45 W/m3/unit
Toiture terrasse : R= 2,50 m²K/W R= 4,00 m²K/W Porte Palière R= 2,50 m²K/W R= 3,85 m²K/W Menuiseries Extérieures : Uw= 2,30 W/m²K Uw= 1,50W/m²K Murs Extérieurs : R= 2,30 m²K/W R= 4,30 m²K/W Calorifuge Réseaux Calorifuge = 4 cm Calorifuge = 8 cm Plancher Bas RDC/Caves : R= 3,00 m²K/W R= 3,50 m²K/W Chaudière Bois : Rdt Glob = 0,90 Rdt Glob = 0,92 Exigence zone H2 R utile projet atteint m²K/W

10 Volet ENR - Équipements PHOTOVOLTAIQUES
Implantation de capteurs Photovoltaïques en toiture terrasse de certains bâtiments afin d’assurer la production électrique équivalente à la consommation des parties communes et des caves des 371 logements. L’installation permettra de produire au total 50 KwHCrête environ. Il est prévu la pose d’un Kit de 16 M² de panneaux photovoltaïques monocristallins par cage d’escalier, soit 2KwHCrête/ Cage d’escalier.

11 Favoriser l’accès à l’emploi
DDTEFP de la Lozère Rencontres territoriales de la ville

12 La mobilisation des entreprises
Le chantier de rénovation de 371 logements a été l’occasion de développer l’accès à l’emploi des habitants du quartier en priorité. L’objectif est de créer 20 nouveaux emplois grâce à la mobilisation des entreprises et du Service Public de l’Emploi La mobilisation des entreprises L’engagement des entreprises en matière d’emploi sera un critère déterminant dans le choix qui sera réalisé par le maître d’ouvrage pour réaliser les travaux. Ces entreprises pourront bénéficier des dispositifs d’aide à l’emploi. Le Service Public de l’Emploi (ANPE, AFPA, Mission Locale pour les jeunes,CAP EMPLOI pour les travailleurs handicapés, direction de la solidarité départementale pour les allocataires du RMI…) s’organisera de façon à donner une réponse individualisée et adaptée au besoin de recrutement de chaque entreprise. L’accompagnement vers l’emploi Ce chantier permettra également de proposer des emplois aux demandeurs d’emploi et aux allocataires du RMI par la mise en place d’actions :  de découverte des métiers du bâtiment,  de préparation à ces métiers,  d’accompagnement vers l’emploi,  d’accès à l’emploi dans les entreprises du chantier. Le Service Public de l’Emploi assurera un accueil et un suivi individualisé des personnes accédant à ces dispositifs.

13 VOLET FINANCIER DE LA REHABILITATION
Financement du projet Suivant décomposition par lot présentée ci dessus Le budget global de l’opération de réhabilitation des 371 logements se monte à € TDC Toutes Dépenses Confondues (TVA Divers) Soit ,00 € / Logement moyen TDC Fonds propres de Lozère Habitations € - (26%) Subventions sollicitées auprès des partenaires de la démarche € - (26%) Emprunt CDC- Lozère Habitations € - (48%) Coût Total du projet €

14 ET PARTENARIAL SOLLICITÉS
VOLET FINANCIER ET PARTENARIAL SOLLICITÉS Ministère du logement et DDE de Lozère Conseil Régional du Languedoc Roussillon Conseil Général de la LOZERE Ville de MENDE Fonds Feder – Union Européenne Délégation régionale de l’ADEME Languedoc Roussillon Organismes prêteurs CDC