Démarche générale diagnostic Résidence Ruscino

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1 Démarche générale diagnostic Résidence Ruscino
1 Bâtiment existant Souhait des copropriétaires de voir baisser les charges 2 Diagnostic Thermique 3 Exposé diagnostic au Conseil Syndic. Orientation vers démarche Effinergie souhaitée Financement des travaux 8 4 Aides Publiques Autofinancement (prêts) Approche Effinergie (dans le cadre du diagnostic) 5 9 10 Assemblée générale des copropriétaires 6 11 Equilibre souhaitable : Charges initiales = Charges après travaux * Etude et dossier Effinergie 7

2 Présentation du bâtiment
Façade Ouest Façade Sud Façade Est et Nord ; cour intérieure

3 Présentation du bâtiment
Pignon Est, façade Nord et Est (partielle) Pignon Nord et façade Ouest (partielle)

4 Descriptif technique Existant
Degré Jour Unifié (19° C) : 1464 SHAB = 7607 m² SHON réelle = m² SHON calculs = 9128 m² Construction des années 1960 167 logements (de chambres de bonnes à F5) Pas d’isolation particulière des parois et toiture Ratios de consommation d’énergie : état existant Chauffage …………………….. 110,4 kWh EP/m² ECS …………………………… 42,2 kWh EP/m² Eclairage logements …………. 8,4 kWh EP/m² Communs / Auxiliaires……….. 1,4 kWh EP/m² Total ……………………… 162,4 kWh EP/m²

5 Repères Techniques EFFINERGIE
Coefficients de conversion Energie Finale / Energie Primaire : Solaire thermique = 0 Bois = 0.6 FOD – Gaz = 1 Electricité = 2.58 Cibles Cep : Coût des travaux > 25% du prix du bâtiment (1287€ HT/m²) et S>1000m² Arrêté du 13 juin 2008 (RT globale) OUI NON Arrêté du 3 mai 2007 (RT par élément) RT rénovation Cep<80kWh/m² Cep<64kWh/m²/an OUI NON EFFINERGIE (ensemble de l’opération subventionnée) Contraintes imposées : - isolation (garde fous) - Cep à calculer (valeur max.) Contraintes imposées : - isolation (garde fous) - Cep à calculer (valeur max.) - U bat à calculer (valeur max.) Travaux non-subventionnables Contraintes imposées : - isolation (garde fous) Indicatif : Cep actuel = 162.4kWh/m²/an → objectif 64kWh/m²/an Plages régionales des Cep = 160 à 300kWh/m²/an

6 Synthèse Energétique CHAUFFAGE Cep initial = 110.4 kWh/m²/an
Intervention sur la bâti : Isolation des murs extérieurs (pignons) Isolation du plancher RdC en sous face Isolation toiture non accessibles Isolation terrasses privatives Ajout de 2èmes fenêtres Intervention sur équipements Chaufferie Bois Amélioration restitution Installation Gestion technique Centralisée Cep initial = 110.4 kWh/m²/an Cep après travaux = 36.33 kWh/m²/an

7 Synthèse Energétique EAU CHAUDE SANITAIRE Cep initial = 42.2 kWh/m²/an
Production ECS par panneaux Solaires 138m² de panneaux solaire en toiture Stockage solaire de 9000litres Station d’échange en chaufferie Amélioration distribution ECS Equilibrage isolation des antennes de bouclage Installation Gestion technique Centralisée Cep initial = 42.2 kWh/m²/an Cep après travaux = 17.72 kWh/m²/an

8 Synthèse Energétique Cep initial = 162.4 kWh/m²/an Cep après travaux =
ECLAIRAGE Remplacement de 60% des ampoules à incandescence par ampoules basse consommation Cep initial = 8.40 kWh/m²/an Cep après travaux = 5.03 kWh/m²/an AUXILIAIRES ELECTRIQUES Variateurs sur pompes chauffage Cep initial = 1.40 kWh/m²/an Cep après travaux = 0.99 kWh/m²/an Cep initial = 162.4 kWh/m²/an Cep après travaux = 57.07 kWh/m²/an TOTAL CUMULE

9 Synthèse Financière TOTAL CUMULE :…………………….1 245 636 € TTC
Intervention sur la bâti :……………………… € TTC Intervention sur équipements :……………… € TTC Production d’Eau Chaude Sanitaire :……… € TTC Amélioration Eclairages :…………………… € TTC Améliorations sur Auxiliaires :……………… € TTC TOTAL CUMULE :…………………… € TTC