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4 ème Programme Local de lHabitat de Brest métropole océane Pour que chacun trouve une réponse à son choix dhabitat dans lagglomération LES COÛTS ABORDABLES.

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1 4 ème Programme Local de lHabitat de Brest métropole océane Pour que chacun trouve une réponse à son choix dhabitat dans lagglomération LES COÛTS ABORDABLES DANS LAGGLOMERATION BRESTOISE Présentation au Bureau de lEtablissement Public Foncier de Bretagne - 2 Mars 2010

2 4 ème Programme Local de lHabitat de Brest métropole océane Pour que chacun trouve une réponse à son choix dhabitat dans lagglomération Le contexte institutionnel local en 2007: un 4 ème PLH à lélaboration, héritier du passé tout en changeant de génération, De nouvelles pratiques avec la sphère professionnelle depuis le PLH précédent, la volonté daller plus loin ensemble dans laction Les éléments de contexte Le contexte du marché: Un marché dynamique mais de plus en plus sélectif du fait daugmentations excessives des prix immobiliers et fonciers Une gamme de prix dans le neuf incomplète, en individuel comme en collectif, une inadéquation croissante entre loffre et la demande

3 4 ème Programme Local de lHabitat de Brest métropole océane Pour que chacun trouve une réponse à son choix dhabitat dans lagglomération Depuis 2004, une offre restreinte (25%) de terrains à moins de euros les créneaux de laccession sociale (PTZ majoré) et de laccession modeste / intermédiaire (PTZ) quasi inexistants en individuel neuf dans lagglomération Le contexte du marché : quelques chiffres Une gamme de prix dans le collectif neuf incomplète du fait des hausses importantes entre 2000 et 2006

4 4 ème Programme Local de lHabitat de Brest métropole océane Pour que chacun trouve une réponse à son choix dhabitat dans lagglomération Le PLH Une orientation majeure: développement et diversification de loffre pour répondre à lensemble des besoins Le PLH Orientations 19 actions Le renforcement de la « règle » de diversité doffre du PLH précédent (25 % de Logements sociaux dans toute nouvelle opération de plus de 20 logements en zone à urbaniser) : 50 % de logements à coûts abordables dans toute opération de plus de 2000 m2 de SHON déclinés en: 30 % de logements locatifs sociaux et 20 % daccession à coût abordable dans la zone de déficit de logements locatifs sociaux 50% de logements en accession à coût abordable hors de la zone en déficit de logements locatifs sociaux

5 4 ème Programme Local de lHabitat de Brest métropole océan Pour que chacun trouve une réponse à son choix dhabitat dans lagglomération Une définition en 2007 des prix de référence de logements à « coûts abordables », en collaboration avec les professionnels privés locaux, et actualisés annuellement ensemble Actualisation 2010, en collectif :

6 4 ème Programme Local de lHabitat de Brest métropole océane Pour que chacun trouve une réponse à son choix dhabitat dans lagglomération En individuel :

7 4 ème Programme Local de lHabitat de Brest métropole océane Pour que chacun trouve une réponse à son choix dhabitat dans lagglomération Un outil au service des coûts abordables: le « passeport pour laccession » :


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