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C OUPE T ERRAIN SOUS-SOL ou PLEIN PIED ? COMMENT DETERMINER, SEULS, LE % DE PENTE DE SON TERRAIN ? COMMENT DETERMINER, SEULS, LE % DE PENTE DE SON TERRAIN.

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1 C OUPE T ERRAIN SOUS-SOL ou PLEIN PIED ? COMMENT DETERMINER, SEULS, LE % DE PENTE DE SON TERRAIN ? COMMENT DETERMINER, SEULS, LE % DE PENTE DE SON TERRAIN ? C Cordelette 10,00 m de 10,00 m de large = 1.50 m entre le sol et la cordelette Puis divisez par 10 … … soit une pente Terrain de 15 % Point 1 Point 0 Ce document n’a pas été conçu pour respecter les échelles de proportion des ouvrages, ou cotations, mais dans le but de fournir des explications simplifiées des mises en œuvre. Le G ROUPE D’ A RTISANS GAGN IMMO Le G ROUPE D’ A RTISANS GAGN IMMO – MONGAUSY – Jean-Jacques GANGNANT - Agent de liaison: Jean-Jacques GANGNANT -

2 C OUPE T ERRAIN PIGNON DANS LE SENS DE LA PENTE = 8.50 m mutipliés par 15% de pente, déterminée précédemment, soit un dénivelé Terrain de 1,27 m coté bas du terrain. L8,50 m L argeur construction = 8,50 m Ce document n’a pas été conçu pour respecter les échelles de proportion des ouvrages, ou cotations, mais dans le but de fournir des explications simplifiées des mises en œuvre. VISUALISATION DES SOLUTIONS POSSIBLES POUR L’UTILISATION D’ UN TERRAIN EN PENTE ! VISUALISATION DES SOLUTIONS POSSIBLES POUR L’UTILISATION D’ UN TERRAIN EN PENTE ! Le G ROUPE D’ A RTISANS GAGN IMMO Le G ROUPE D’ A RTISANS GAGN IMMO – MONGAUSY – Jean-Jacques GANGNANT - Agent de liaison: Jean-Jacques GANGNANT -

3 = m multipliés par 15% soit un dénivelé Terrain de 2,62 m L17,50 m L ongueur construction = 17,50 m C OUPE T ERRAIN FACADE DANS LE SENS DE LA PENTE Le G ROUPE D’ A RTISANS GAGN IMMO Le G ROUPE D’ A RTISANS GAGN IMMO – MONGAUSY – Jean-Jacques GANGNANT - Agent de liaison: Jean-Jacques GANGNANT - VISUALISATION DES SOLUTIONS POSSIBLES POUR L’UTILISATION D’ UN TERRAIN EN PENTE ! VISUALISATION DES SOLUTIONS POSSIBLES POUR L’UTILISATION D’ UN TERRAIN EN PENTE ! Ce document n’a pas été conçu pour respecter les échelles de proportion des ouvrages, ou cotations, mais dans le but de fournir des explications simplifiées des mises en œuvre.

4 0,80 0,80 m Terre au niveau des appuis de fenêtres 1.27 m de dénivelé 67 de dénivelé ( 6 à 7 rangs de parpaings, la moitié de la hauteur d’un sous-sol). Pente Terrain 15 % V ide S anitaire de 0,60 m V ide S anitaire de 0,60 m (avec grilles de ventilation) Vide d’air créé sous la construction grâce à 3 3 rangs de parpaings au minimum (hauteur minimale autorisée) Construction enterrée en amont du terrain par plateforme crée point 1. depuis le point 1. Terre décapée puis rapportée S olution : 1 ère S olution : CONSTAT ! Vide sanitaire 0,60 m Vide sanitaire de 0,60 m Haut de fenêtre Champ de vision réduit. point 1. C C onstruction 8,50 m sur 8,50 m de large C OUPE T ERRAIN SOUS SOL OU PLEIN PIED VISUALISATION DES SOLUTIONS POSSIBLES POUR L’UTILISATION D’ UN TERRAIN EN PENTE ! VISUALISATION DES SOLUTIONS POSSIBLES POUR L’UTILISATION D’ UN TERRAIN EN PENTE ! Le G ROUPE D’ A RTISANS GAGN IMMO Le G ROUPE D’ A RTISANS GAGN IMMO – MONGAUSY – Jean-Jacques GANGNANT - Agent de liaison: Jean-Jacques GANGNANT - Ce document n’a pas été conçu pour respecter les échelles de proportion des ouvrages, ou cotations, mais dans le but de fournir des explications simplifiées des mises en œuvre.

5 1.27 m de dénivelé 67 de dénivelé ( 6 à 7 rangs de parpaings, la moitié de la hauteur d’un sous-sol). Pente Terrain 15 % Haut de fenêtre Champ de vision correct. Construction intégrée en amont du terrain V ide S anitaire de 1,20 m, ou 6 rangs au total, 3 rangs de plus ou 6 rangs au total, soit 3 rangs de plus pour rattraper le dénivelé et ne pas enterrer la maison. Terre décaissée puis rapportée Terre rapportée T difficile à trouver car le décapage Terrain n’est pas suffisant pour combler le dénivelé. Vide-sanitaire Vide-sanitaire 1,20 m Vide-sanitaire de 1,20 m Vide-sanitaire S olution : 2 ème S olution : CONSTAT ! C C onstruction 8,40 m sur 8,40 m de large C OUPE T ERRAIN SOUS SOL OU PLEIN PIED VISUALISATION DES SOLUTIONS POSSIBLES POUR L’UTILISATION D’ UN TERRAIN EN PENTE ! VISUALISATION DES SOLUTIONS POSSIBLES POUR L’UTILISATION D’ UN TERRAIN EN PENTE ! Le G ROUPE D’ A RTISANS GAGN IMMO Le G ROUPE D’ A RTISANS GAGN IMMO – MONGAUSY – Jean-Jacques GANGNANT - Agent de liaison: Jean-Jacques GANGNANT - Ce document n’a pas été conçu pour respecter les échelles de proportion des ouvrages, ou cotations, mais dans le but de fournir des explications simplifiées des mises en œuvre.

6 1.27 m de dénivelé 67 de dénivelé ( 6 à 7 rangs de parpaings, la moitié de la hauteur d’un sous-sol). Pente Terrain 15 % Haut de fenêtre Champ de vision correct. Mur de soutien Sous-Sol2,60 m Sous-Sol de 2,60 m S olution : 3 ème S olution : Construction intégrée en amont du terrain D écapage En contre-pente Drain de terrain pour récupérer eaux de pente Terre Décaissée puis rapportée CONSTAT ! Etanchéité assurée par: 2 couches de goudron 2 couches de goudron 1 cm 2 couches de goudron ( 1 cm d’épaisseur)2 couches de goudron +) bâche isolante (+) bâche isolante (Delta ms)Delta ms (+) drain en amont terrainà 2,00 m de la construction (+) drain en amont terrain, à 2,00 m de la construction, pour respect du cahier des charges « retraits et gonflements d’argile ». Et aussi sur le mur coté opposé à la porte du garage. S ous - S ol de 2,60 m de hauteur S ous - S ol de 2,60 m de hauteur Soit seulement 5 rangs de plus que la solution Soit seulement 5 rangs de plus que la solution précédente pour pouvoir utiliser toute la surface précédente pour pouvoir utiliser toute la surface sous la construction. sous la construction. C Construction 8,40 m sur 8,40 m de large Terre rapportée T facile à trouver car le décapage Terrain est suffisant pour combler le dénivelé. Le G ROUPE D’ A RTISANS GAGN IMMO Le G ROUPE D’ A RTISANS GAGN IMMO – MONGAUSY – Jean-Jacques GANGNANT - Agent de liaison: Jean-Jacques GANGNANT - C OUPE T ERRAIN SOUS SOL OU PLEIN PIED VISUALISATION DES SOLUTIONS POSSIBLES POUR L’UTILISATION D’ UN TERRAIN EN PENTE ! VISUALISATION DES SOLUTIONS POSSIBLES POUR L’UTILISATION D’ UN TERRAIN EN PENTE ! Ce document n’a pas été conçu pour respecter les échelles de proportion des ouvrages, ou cotations, mais dans le but de fournir des explications simplifiées des mises en œuvre.

7 C OUPE T ERRAIN Comparatif Solutions ! S ous - S ol de 2,60 m V ide S anitaire de 1,20 m S olution : 2 ème S olution : V ide S anitaire de 0,60 m V ide S anitaire de 0,60 m S olution : 1 ère S olution : Construction enterrée, de pratiquement 1,00 m 1,00 m coté haut du terrain, avec 3 rangées de parpaings. Cela coûte moins cher de faire intervenir une pelle, pour décaisser le terrain plutôt que de construire 3 rangs de blocs supplémentaires. Comme dans le deuxième exemple pour ne pas enterrer la construction. 3 de plus Construction intégrée au terrain avec 6 rangées de parpaings pour rattraper la hauteur du dénivelé dû à la pente, soit 3 de plus que la solution précédente. 5 de plus Construction intégrée au terrain et création du volume d’un Sous-sol total sous la construction, avec 11 rangées de parpaings (*), soit 5 de plus un garage 4X) plus petit a coté que la solution précédente, au lieu de créer, pour le même prix, un garage (4X) plus petit a coté (fondations, murs et toiture en plus) (*) pour un Sous-sol sans volets roulants. Résumé: Lorsqu‘il y a un dénivelé terrain à partir de 1,20 m de hauteur, la Solution Sous-sol s’impose d’elle-même !!! Résumé: Lorsqu‘il y a un dénivelé terrain à partir de 1,20 m de hauteur, la Solution Sous-sol s’impose d’elle-même !!! Au lieu d’un garage de 40 m² vous pouvez avoir … un Sous-sol total de 110 m² sous la maison. Soit, presque (3 X plus) de VOLUME UTILE pour le même prix ?... Au lieu d’un garage de 40 m² vous pouvez avoir … un Sous-sol total de 110 m² sous la maison. Soit, presque (3 X plus) de VOLUME UTILE pour le même prix ?... S olution : 3 ème S olution : Le G ROUPE D’ A RTISANS GAGN IMMO Le G ROUPE D’ A RTISANS GAGN IMMO – MONGAUSY – Jean-Jacques GANGNANT - Agent de liaison: Jean-Jacques GANGNANT -

8 VISUALISATION DES SOLUTIONS POSSIBLES POUR L’UTILISATION D’ UN TERRAIN EN PENTE ! VISUALISATION DES SOLUTIONS POSSIBLES POUR L’UTILISATION D’ UN TERRAIN EN PENTE ! Reste à trouver un terrain en pente pour ceux qui ont besoin d’avoir beaucoup de surfaces de rangements !.. (*) à partir d’ 1.20 m de dénivelé terrain. Profitez des avantages d’un terrain avec un peu de pente * pour avoir le meilleur rapport Surface utile/ Prix !! ! Profitez des avantages d’un terrain avec un peu de pente (*) pour avoir le meilleur rapport Surface utile/ Prix !! ! D ( * ) D e plus, le fait de cumuler l’emprise au sol d’une construction avec celle d’un garage, peut amener à dépasser la SHON Constructible du terrain surtout s’il se trouve en lotissement! Alors qu’avec un Sous-sol, non !... … l’emprise au sol reste la même. Attention les ½ Sous-sol sont à proscrire sur les terrains argileux !!! à proscrire à proscrire

9 Merci de votre visite, maintenant que vous êtes Informé, maintenant que vous êtes Informé, nous vous souhaitons une bonne Construction Durable ! Diaporama réalisé gracieusement par: Jean-Jacques GANGNANT - Agent de liaison du groupe d’ Artisans GAGNIMMO B BÂTISSEURS DE CONSTRUCTIONS DURABLES ! B BÂTISSEURS DE CONSTRUCTIONS DURABLES ! LA QUALITE EN TOUTE SERENITE !


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