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SOGERES Architecture & Maîtrise dœuvre 62 avenue de la Marne 64200 Biarritz téléphone: 05 59 222 657 fax: 05 59 244 723

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1 SOGERES Architecture & Maîtrise dœuvre 62 avenue de la Marne Biarritz téléphone: fax: Vendre Seul son Bien, MAIS avec une assistance de professionnel en immobilier V ous désirez vendre votre bien par vos propres moyens, sans vouloir faire appel à une agence immobilière qui ce proposera de commercialiser votre logement majoré de sa commission… Il faut bien reconnaître que leurs honoraires représente une entrave à la vente et à la négociation puisquelle augmente le prix de votre bien (honoraire à la charge de lacquéreur) ;. mais seul face à une simple annonce déposée sur un site internet cest loin dêtre suffisant ! Vendre-Seul est là pour vous aider à vendre seul, vite et bien.

2 SOGERES Architecture & Maîtrise dœuvre 62 avenue de la Marne Biarritz téléphone: fax: Tarif adaptable Alors que les notaires annoncent régulièrement des baisses de prix sur le territoire, et que de nombreux vendeurs sont tenus par leurs prêt relais, la vente sans intermédiaire est nécessaire à la réussite dune transaction (dernier sondage, 60% de PAP). Seulement, les particuliers vendeurs ont de grosses difficultés à vendre seuls car ils ne mettent pas en œuvre les 4 facteurs de réussite dune transaction : - Le prix - La présentation du bien - Le choix des supports de communication - Le savoir-faire Nous rencontrer, cest: - Sassurer lavis dun professionnel objectif. - Se garantir des techniques de communications les plus génératrices pour trouver des acheteurs. - Découvrir les méthodes de vente immobilière.

3 SOGERES Architecture & Maîtrise dœuvre 62 avenue de la Marne Biarritz téléphone: fax: Une stratégie optimal en communication Depuis des années, on le sait, il y a une farouche concurrence entres agences immobilières qui ont pignon sur rue et celles qui se développent sur internet. Mais la concurrence ne sarrête pas là, le principal concurrent RESTE le PARTICULIER. Alors comment faire pour être aussi vu de PAP sans pour autant avoir un budget aussi important quune agence ? 60% des ventes se font de PAP 40% des ventes se font par agence

4 SOGERES Architecture & Maîtrise dœuvre 62 avenue de la Marne Biarritz téléphone: fax: Notre département de commercialisation vous donnera tous les outils et les conseils en immobilier dont vous avez besoin et vous épaulera tout au long de votre transaction. Mieux vous AIDEZ rédaction d'un descriptif (annonce et fiche technique) création de votre propre page (référencé sur Google, Yahoo, Msn) référencement de votre annonce sur Internet sur une centaine de sites spécialisés(RÉGIONAUX, NATIONAUX et EUROPÉENS) prise de photos professionnelles permettant de mettre votre bien en valeur des conseils techniques pour apprendre à valoriser votre bien lors des visites acheteurs un accompagnement et une assistance pendant toute la phase de commercialisation et soutenue pendant la phase de transaction avec votre acheteur potentiel. nos recommandations (faisabilité de votre projet – validation de votre prix / estimation du délais de vente) En communication Contrairement aux agences immobilières, notre prestation nest pas rémunérée sur la vente. Vous vendez votre bien immobilier entre particuliers sans commission avec tous les outils de communication dun professionnel. Vous négociez avec votre acquéreur, seul ou avec notre soutien Vous êtes encadrés par des professionnels du bâtiment, en droit immobilier et en commercialisation, pour répondre à toutes questions durbanisme, de diagnostique, de rénovation (qualité du bâti), sans oublier la VENTE de votre bien.

5 SOGERES Architecture & Maîtrise dœuvre 62 avenue de la Marne Biarritz téléphone: fax: La fiche technique Ce document est essentiel. Bien nombre de vendeurs ne donnent aucun document à leurs acquéreur, donnée technique, taxes, coordonnées, mesurage, etc. Notre PREMIER travail consiste à créer cette fiche technique, consultable par internet sous un code. Ce dernier, est communiqué dans chacune de vos annonces dans le PAP, mais aussi, vous la remettrez à chacun de vos acquéreurs qui auront visités votre bien. Toujours vos coordonnées Exemple de la formalité Édité le 10 juin 2010

6 SOGERES Architecture & Maîtrise dœuvre 62 avenue de la Marne Biarritz téléphone: fax: Linternaute, par rapport à lannonce quil a trouvé sur un site de PAP, tape le code et directement un résumé apparait avant la fiche descriptive du bien Vue décran

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9 SOGERES Architecture & Maîtrise dœuvre 62 avenue de la Marne Biarritz téléphone: fax: Offre de commercialisation à zéro uros Tous ces services sont valables jusquà la vente définitive de votre bien (signature de lacte authentique chez votre notaire). Le déplacement et la visite d'un professionnel La prise de photos professionnelles La communication via La rédaction de vos descriptifs et textes publicitaire La création et la mise en ligne de votre page internet personnalisée La mise en ligne de votre offre sur une dizaine sites immobiliers (RÉGIONAUX, NATIONAUX), GRATUITS de PAP Tarif : 0 uros TTC 60% des ventes se font de PAP Sites payant dans le PAP représentent ~60 % des diffusions sur Internet 30% représentent les sites gratuits du PAP 10% représentent les annonces papier Cette prestation ne pourra têtre proposée quaccompagnée dun mandat de vente par agence

10 SOGERES Architecture & Maîtrise dœuvre 62 avenue de la Marne Biarritz téléphone: fax: Offre de commercialisation I Tous ces services sont valables jusquà la vente définitive de votre bien (signature de lacte authentique chez votre notaire). Le déplacement et la visite d'un professionnel La prise de photos professionnelles L'aide à l'évaluation du prix de mise en vente La communication via La rédaction de vos descriptifs et textes publicitaire La création et la mise en ligne de votre page internet personnalisée Accès au suivi conseil téléphonique avec notre équipe de professionnels de l'immobilier La mise en ligne de votre offre sur une dizaine sites immobiliers (RÉGIONAUX, NATIONAUX), GRATUITS de PAP La mise en ligne de votre offre sur une centaine sites immobiliers (RÉGIONAUX, NATIONAUX et EUROPÉENS), et la réactualisation de celles-ci pour être dans les premières positions tout au long de votre projet Tarif : 500 uros TTC 60% des ventes se font de PAP Sites payant dans le PAP représentent ~60 % des diffusions sur Internet 30% représentent les sites gratuits du PAP 10% représentent les annonces papier +

11 SOGERES Architecture & Maîtrise dœuvre 62 avenue de la Marne Biarritz téléphone: fax: vendre-seul.net 500 La mise en ligne de votre offre sur une centaine sites immobiliers (RÉGIONAUX, NATIONAUX et EUROPÉENS), et la réactualisation de celles-ci pour être dans les premières positions tout au long de votre projet MAIS AUSSI Le déplacement et la visite d'un professionnel La prise de photos professionnelles & diffusion illimitée L'aide à l'évaluation du prix de mise en vente La communication via La rédaction de vos descriptifs et textes publicitaire La création et la mise en ligne de votre page internet personnalisée Accès au suivi conseil téléphonique avec notre équipe de professionnels de l'immobilier La mise en ligne de votre offre sur une dizaine sites immobiliers (RÉGIONAUX, NATIONAUX), GRATUITS de PAP

12 SOGERES Architecture & Maîtrise dœuvre 62 avenue de la Marne Biarritz téléphone: fax: Partenaires de Communication « Internet PAP» immo-annonces.com123logement.fr Liste non exhaustive

13 SOGERES Architecture & Maîtrise dœuvre 62 avenue de la Marne Biarritz téléphone: fax: Offre de commercialisation II Tous ces services sont valables jusquà la vente définitive de votre bien (signature de lacte authentique chez votre notaire). Le déplacement et la visite d'un professionnel La prise de photos professionnelles Accès au suivi conseil téléphonique avec notre équipe de professionnels de l'immobilier Le panneau « A vendre sans commission » 80X60cm L'aide à l'évaluation du prix de mise en vente Des conseils techniques pour valoriser votre bien La communication via La rédaction de vos descriptifs et textes publicitaire La création et la mise en ligne de votre page Internet personnalisée Accès au suivi conseil téléphonique avec notre équipe de professionnels de l'immobilier La mise en ligne de votre offre sur une dizaine sites immobiliers (RÉGIONAUX, NATIONAUX), GRATUITS de PAP La mise en ligne de votre offre sur une centaine sites immobiliers (RÉGIONAUX, NATIONAUX et EUROPÉENS), et la réactualisation de celles-ci pour être dans les premières positions tout au long de votre projet Tarif : 800 uros TTC

14 SOGERES Architecture & Maîtrise dœuvre 62 avenue de la Marne Biarritz téléphone: fax: Offre de commercialisation III Tous ces services sont valables jusquà la vente définitive de votre bien (signature de lacte authentique chez votre notaire). Le déplacement et la visite d'un professionnel La prise de photos professionnelles Le panneau « A vendre sans commission » 80X60cm L'aide à l'évaluation du prix de mise en vente Des conseils techniques pour valoriser votre bien La communication via La rédaction de vos descriptifs et textes publicitaire La création et la mise en ligne de votre page internet personnalisée Accès au suivi conseil téléphonique avec notre équipe de professionnels de l'immobilier Une campagne de publicité classique sur la presse papier locale La mise en ligne de votre offre sur une dizaine sites immobiliers (RÉGIONAUX, NATIONAUX), GRATUITS de PAP La mise en ligne de votre offre sur une centaine de sites immobiliers (RÉGIONAUX, NATIONAUX et EUROPÉENS), et la réactualisation de celles-ci pour être dans les premières positions tout au long de votre projet Tarif : uros TTC 60% des ventes se font de PAP Sites payant dans le PAP représentent ~60 % des diffusions sur Internet 30% représentent les sites gratuits du PAP 10% représentent les annonces papier + +

15 SOGERES Architecture & Maîtrise dœuvre 62 avenue de la Marne Biarritz téléphone: fax: Partenaires de Communication « PAPIER » Liste non exhaustive De particulier à particulier Le 40 Le Petit Basque Sud Ouest Le Panorama Immobilier

16 SOGERES Architecture & Maîtrise dœuvre 62 avenue de la Marne Biarritz téléphone: fax: Offre de commercialisation IV Tous ces services sont valables jusquà la vente définitive de votre bien (signature de lacte authentique chez votre notaire). Le déplacement et la visite d'un professionnel La prise de photos professionnelles Le panneau « A vendre sans commission » 80X60cm L'aide à l'évaluation du prix de mise en vente Des conseils techniques pour valoriser votre bien Suivi et accompagnement chez le notaire (validation de lavant projet, récupérations des pièces manquantes afin de facilité le travail du notaire) La communication via La rédaction de vos descriptifs et textes publicitaire La création et la mise en ligne de votre page internet personnalisée Accès au suivi conseil téléphonique avec notre équipe de professionnels de l'immobilier Une campagne de pub nationale sur Google. Une campagne de publicité classique sur la presse papier La mise en ligne de votre offre sur une dizaine sites immobiliers (RÉGIONAUX, NATIONAUX), GRATUITS de PAP La mise en ligne de votre offre sur une centaine sites immobiliers (RÉGIONAUX, NATIONAUX et EUROPÉENS), et la réactualisation de celles-ci pour être dans les premières positions tout au long de votre projet Une étude personnalisée de vos besoins en terme de communication (choix des différents support, et budgétisation) Tarif : uros TTC

17 SOGERES Architecture & Maîtrise dœuvre 62 avenue de la Marne Biarritz téléphone: fax: Offre de commercialisation V Tous ces services sont valables jusquà la vente définitive de votre bien (signature de lacte authentique chez votre notaire). Le déplacement et la visite d'un professionnel La prise de photos professionnelles Le panneau « A vendre sans commission » 80X60cm L'aide à l'évaluation du prix de mise en vente Des conseils techniques pour valoriser votre bien Prise en charge de TOUS les DIAGNOSTIQUES & sa réactualisation Suivi et accompagnement chez le notaire (validation de lavant projet, récupérations des pièces manquantes afin de facilité le travail du notaire) Suivi du dossier de la bonne marche du financement et le respect des différentes clauses suspensives (prêt, permis de construire, recours de tiers, etc …) La communication via La rédaction de vos descriptifs et textes publicitaire La création et la mise en ligne de votre page internet personnalisée Accès au suivi conseil téléphonique avec notre équipe de professionnels de l'immobilier Une campagne de pub nationale sur Google. Une campagne de publicité classique sur la presse papier La mise en ligne de votre offre sur une dizaine sites immobiliers (RÉGIONAUX, NATIONAUX), GRATUITS de PAP La mise en ligne de votre offre sur une centaine sites immobiliers (RÉGIONAUX, NATIONAUX et EUROPÉENS), et la réactualisation de celles-ci pour être dans les premières positions tout au long de votre projet Une étude personnalisée de vos besoins en terme de communication Tarif : uros TTC

18 SOGERES Architecture & Maîtrise dœuvre 62 avenue de la Marne Biarritz téléphone: fax: Difficulté de VENDRE Pas ou peu de visites dacheteurs, sur votre bien Les mois sécoulent et aucune offre dachat nest faite. Le temps presse pour déménager mais votre logement se vend pas ! Comment mettre toutes les chances de son côté pour réussir la vente ? Que faire quand on est pressé de vendre, mais que l'on veut pas brader sa maison ? Comment faire pour que l'acheteur se sente tout de suite chez lui ? Quest-ce qui cloche ?! Avez-vous pensé à notre prestation spécialisé en valorisation de bien immobilier ? De la porte qui grince à la déco vieillotte en passant par l'espace mal agencé, nous traquons la moindre anomalie pour faire du bien à VENDRE Celui dont on se souviendra et... qu'on ACHETERA ! Nous nous proposons de faire un état des lieux de votre bien, en passant au crible tous les détails dérangeants. Notre objectif Valoriser lespace Aménager de façon agréable Changer lambiance à peu de frais

19 SOGERES Architecture & Maîtrise dœuvre 62 avenue de la Marne Biarritz téléphone: fax: Préparer son bien à la VENTE Par différentes techniques spécifiques, nous valorisons votre bien immobilier avant sa mise en vente. Nos prestations apportent une plus-value au propriétaire vendeur et une vente plus rapide. Les bénéfices de cette prestation est maintenant reconnue dans le secteur de l'immobilier. Du studio à la résidence de prestige, chaque bien immobilier bénéficie de nos conseils en valorisation immobilière.

20 SOGERES Architecture & Maîtrise dœuvre 62 avenue de la Marne Biarritz téléphone: fax: Diagnostic Détaillé Tout commence toujours par cette étape : Nous venons chez vous pour un diagnostic précis sur place, qui dure environ 3 heures. Le diagnostic vous fournit une analyse pièce par pièce des réparations à effectuer, des modifications à apporter (objets, meubles, couleurs) ainsi que des conseils de réalisation pour mener à bien le projet avec des coûts limités (conseils en matériels, point de vente etc...) Coût de la prestation: 3 heures d'intervention, rapport écrit, photo avant et après prestations et diffusion sur les différents médias utilisés pour la vente: Appartement inférieur à 60 m² 250 euros TTC Appartement de 61 m² à 80 m² 280 euros TTC Appartement de 81 m² à 120 m² 310 euros TTC Appartement de PLUS de 121 m² SUR DEVIS Appartement avec EXTERIEUR SUR DEVIS Maison de 60 m² à 80 m² 320 euros TTC Maison de 81 m² à 120 m² 360 euros TTC Maison de 121 m² à 150 m² 390 euros TTC Maison de PLUS de 151 m² SUR DEVIS L'INTERVENTION COMPLETE Nous faisons pour vous, chez vous, la mise en valeur de votre bien. Sur devis, en fonction de l'état de votre lieu et de sa taille. Nous vous donnerons une évaluation du coût de l'intervention complète lors de notre diagnostic. Les travaux dembellissement ne dépassent pas 1 à 2 % du prix de vente (avec prestation complète SOL & PEINTURE refait).

21 SOGERES Architecture & Maîtrise dœuvre 62 avenue de la Marne Biarritz téléphone: fax: Situation Compliquée Le bien ne se vend pas, problème de voisinage (bruit, construction, route, etc), nous proposons de reprendre le dossier et den faire une étude sur la faisabilité de commercialisation différemment Simulation sur différents types de projets à commercialiser, exemple : transformation éventuelle de lexistant par un établissement recevant du publique création dun petit collectif (séparatif logement), maison seule Faisabilité des projets, selon les possibilités administratif Elaboration de croquis des différents projets Estimatif des coûts financiers de chaque projet Rentabilité des différentes opérations (à la location, ou à la revente ) Tarif : uros TTC

22 SOGERES Architecture & Maîtrise dœuvre 62 avenue de la Marne Biarritz téléphone: fax: Accompagnement et Assistance à la carte Le déplacement et la visite d'un professionnel Tarif : 50 uros TTC La prise de photos professionnelles permettant de mettre votre bien en valeur Tarif : 100 uros TTC Le panneau « A vendre sans commission » 80X60cm Tarif : 50 uros TTC L'aide à l'évaluation du prix de mise en vente Tarif : 150 uros TTC Des conseils techniques pour valoriser votre bien Tarif : appartement (prix moyen selon la superficie) : 280 uros TTC Tarif : maison (prix moyen selon la superficie) : 360 uros TTC Pendant toute la phase de commercialisation - gestion des appels Tarif au mois: 70 uros TTC - gestion des visites + gestion des acquéreurs (suivi de visite par un rapport écrit, relance téléphonique) Tarif au mois: 100 uros TTC Pendant la phase de négociation avec votre acheteur (comprend re-visite et assistance éventuelle de larchitecte / maître dœuvre) Tarif : 500 uros TTC

23 SOGERES Architecture & Maîtrise dœuvre 62 avenue de la Marne Biarritz téléphone: fax: Suivi du dossier de la bonne marche du financement et le respect des différentes clauses suspensives (prêt, permis de construire, recours de tiers, etc …) Tarif : 500 uros TTC Suivi et accompagnement chez le notaire (validation de lavant projet, récupérations des pièces manquantes afin de facilité le travail du notaire, réactualisation des diagnostiques) Tarif : 300 uros TT La communication via La rédaction de vos descriptifs et textes publicitaires Tarif : 50 uros TTC La création et la mise en ligne de votre page internet personnalisée Tarif : 200 uros TTC Accès au suivi conseil téléphonique avec notre équipe de professionnels de l'immobilier Tarif : 100 uros TTC Une campagne de pub nationale sur Google. Tarif : 360 uros TTC pour 12 mois Une campagne de publicité classique sur la presse papier Tarif : 200 uros TTC pour 6 mois La mise en ligne de votre offre sur une centaine de sites immobiliers (RÉGIONAUX, NATIONAUX et EUROPÉENS), et la réactualisation de celles-ci pour être dans les premières positions tout au long de votre projet Tarif : 200 uros TTC Une étude personnalisée de vos besoins en terme de communication Tarif : 200 uros TTC

24 SOGERES Architecture & Maîtrise dœuvre 62 avenue de la Marne Biarritz téléphone: fax: Et … vendre par agence ? Vous souhaitez passer par une agence classique, nous pouvons, TOUJOURS, être votre interlocuteur. Nous sommes des passionnés et professionnels de l'immobilier. Nous avons rassemblé nos forces ainsi que nos compétences dans le but de pouvoir vous apporter l'un des services de Conseil en Transaction Immobilières les plus performants et positionnés parmi les honoraires les moins chers du marché. Nous vous proposons: Un bouquet de communication important (l'un des plus complets et des plus performants actuellement) sites NATIONAUX et EUROPÉENS. Visite virtuelle de votre bien Des services de grande qualité, une énergie, un savoir-faire, une disponibilité, une réactivité L'assurance d'une vente sans soucis Une Commission RAISONNABLE de 4% HT MAX. Une grande attention à l'égard de votre Bien Immobilier Une visibilité Internationale 40% des ventes se font par agences représentent la presse papier représentent la vitrine représentent le site PROPRE de lagence représentent la multidiffusion sur sites Internet NATIONAUX 60% 7% 5% 8% 20% représentent la multidiffusion sur sites Internet EUROPÉENS

25 SOGERES Architecture & Maîtrise dœuvre 62 avenue de la Marne Biarritz téléphone: fax: Partenaires de Communication « Internet AGENCE» La multidiffusion NATIONALE Liste non exhaustive 40% des ventes se font par agences représentent la multidiffusion sur sites Internet NATIONAUX 60%

26 SOGERES Architecture & Maîtrise dœuvre 62 avenue de la Marne Biarritz téléphone: fax: Partenaires de Communication « Internet AGENCE» La multidiffusion EUROPEENNE Liste non exhaustive 40% des ventes se font par agences 20% représentent la multidiffusion sur sites Internet EUROPÉENS

27 SOGERES Architecture & Maîtrise dœuvre 62 avenue de la Marne Biarritz téléphone: fax: Pourquoi travailler avec notre cabinet ? Quelle est notre valeur ajoutée ? Chaque acquéreur est encadré par rapport à son projet de « vie », - N ous réalisons à sa demande un BSI (le Bilan de Santé Immobilier) : couverture, menuiseries, murs intérieurs et extérieurs, ravalement, charpente, planchers, escaliers, sous-sols, recherche d'humidité, équipements, isolation, finitions. De cette manière il est totalement sécurisé sur le bâti. - P uis vient sy ajouter, toutes les données sur la faisabilité, les coûts et les délais des futurs travaux. Quelles sont les potentialités réelles du bâtiment existant ? Quelles techniques ou quels moyens peuvent être utilisés ? Les travaux envisagés sont-ils cohérents avec le budget prévu ? Dans quels délais peuvent-ils être réalisés ? … - D ans le cas dune copropriété, nous consultons toujours le syndic et provoquons une assemblée générale, lorsque les futures travaux à réaliser touchent au gros œuvre. - N ous réalisons aussi des expertises immobilières Pour l'acheteur d'un bien immobilier : effectué antérieurement à la vente et en complément de lexpertise technique, il permet de négocier le prix de vente si des travaux importants et coûteux sont nécessaires pour la remise en état du bien. Pour les Banques et organismes financiers : avant financement des biens pour appréciation des garanties. Pour les Services Contentieux : avant mise en vente judiciaire pour appréciation de la valeur "actuelle" du bien. Pour les Notaires : lors des successions ou partages. Pour le Vendeur : pour l'aider à fixer son prix de vente. Pour toute personne concernée par la valeur de son patrimoine immobilier.

28 SOGERES Architecture & Maîtrise dœuvre 62 avenue de la Marne Biarritz téléphone: fax: Vendre Seul est né Dunion de compétences entre un professionnel de limmobilier (ex-manager agences franchisées et indépendantes) et Sogeres, cabinet darchitecture et de maîtrise dœuvre. Ce département dassistance à la vente et à l'accession, nous permet de proposer, à tout vendeur (www.vendre-seul.net) ou acquéreur (www.sogeres64.fr), une large palette de prestations. Nous saurons vous accompagner, depuis la simple conclusion de la transaction (ce à quoi se limitent les agences immobilières), jusquà la revalorisation complète de votre bien par des études durbanisme, darchitecture et de montage fiscal et financier. Merci pour votre accueil, nous restons à votre disposition.


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