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ECOLE SPECIALE DES TRAVAUX PUBLICS DU BÂTIMENT ET DE LINDUSTRIE Mastère spécialisé: Facilities Management: Management de lImmobilier et des services de.

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1 ECOLE SPECIALE DES TRAVAUX PUBLICS DU BÂTIMENT ET DE LINDUSTRIE Mastère spécialisé: Facilities Management: Management de lImmobilier et des services de lentreprise Emmanuel CRIVAT Le management de lidée dinscription dans le temps du «bâti fonctionnant»: Maître de thèse: Dominique BIDOU, Conseil général des ponts et chaussées, Ministère des Transports, de l'Équipement, du Tourisme et de la Mer Auteur de «Tous gagnants. La dynamique du développement durable» et de «Coup de shampoing sur le développement durable» Maître de stage: Me Henri TILLMANN, Avocat à la cour, CABINET TILLMANN & Associes Avec les conseils éclairés et le soutien de Antoine LAINÉ, (EXPRIMM) Responsable du Mastère «Ingénierie de lImmobilier» de lUniversité de Marne la Vallée

2 En cette année 2006, année de la musique et de lacoustique, lannée du 250 ème anniversaire de la naissance de Wolfgang Amadeus Mozart, nous vous souhaitons lharmonie de vos affaires, que lannée qui commence soit meilleure que 2005 et moins bonne que 2007… et que ceci dure au moins 100 ans de Développement Durable… 2007, Année de l'Europe2007, année Vauban en France le tricentenaire de la mort de «l'architecte militaire» de Louis XIV

3 Aspects juridiques du dépôt et de lexploitation de la marque: ImmoDurabilité Des études documentaires au Royaume-Uni, Luxembourg, Allemagne, Suisse, Espagne, Monaco, Italie, Grèce et Roumanie. Les contrats de droit anglais de management de limmobilier à linternational et plus spécifiquement dans lUnion Européenne, lors des expertises conduites en matière de développement stratégique durable des villes et des régions. (Expertises en Urbanisme et Modernisation des villes de Focsani et Adjud, région de Vrancea – Roumanie). Analyse des conflits dans le cadre des contrats de property management. Limmobiliarisation de la démarche architecturale

4 ImmoDurabilitéImmoDurabilité est un concept temporel: linscription de la «chose immobilière» dans le temps, dune manière durable. LE CONCEPT Le débat de lImagination Durable La source de lidée:«Le creux bâti, contributions à une sémiotique de larchitecture»

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6 Un concept – une marque Aspects juridiques du dépôt et de lexploitation de la marque : ImmoDurabilité

7 Le déploiement sur le Web Les langues: Le français Langlais Le grec Le roumain Litalien Lespagnol Le chinois _________ Les langages: Le dessin La photographie Larchitecture La musique La poésie et la prose

8 Le déploiement sur le Web Mairie de Paris Communauté Urbaine de Bordeaux Mairie de Focsani (Roumanie) Mairie dAdjud (Roumanie) Mairie de Bucarest (Roumanie) Ambassade de France à Bucarest Ambassade de Roumanie à Paris UNESCO Conseil économique et social Ministre des Affaires étrangères ROYAL INSTITUTE OF CHARTERED SURVEYORS OCDE Chambre de Commerce et dIndustrie de Paris

9 Le déploiement sur le Web Albert-Ludwigs-Universität Freiburg im Breisgau (Allemagne) University of Sheffield (United Kingdom) Institut Français dAthènes Université Paris I - Panthéon Sorbonne Association Gréco Française et Internationale SD-MED (OING) Université des Sciences Politiques et Sociales Panteion dAthènes Université Paris III Sorbonne École Spéciale dArchitecture Paris École dArchitecture et Urbanisme de Bucarest (Roumanie) Fédération Nationale des Travaux Publics Paris École Spéciale des Travaux Publics du Bâtiment et de lIndustrie de Paris Association AcoustiArc - Paris

10 Le déploiement sur le Web Les statistiques générales de votre blog depuis sa création : Date de création : 27/02/2006 Pages vues : Visiteurs uniques : Journée record : 20/05/ Pages vues Mois record : 01/06/ Pages vues

11 A Nesles-la-Vallée, dans le Vexin Français, près de Paris Les «lieux tranquilles» Concept: Si-ARC ARCHITECTURE DU SILENCE

12 Le projet Tangent LYON: "LE TRIANGLE DE LEAU"

13 Expertise en Urbain Planning et Modernisation 1 Management global de la ville de Focsani (création dune Communauté Urbaine)

14 Expertise en Urbain Planning et Modernisation 2 Management global de la ville dAdjud (création dune Communauté de Communes)

15 Aménagement du Centre Historique de Bucarest L'immobilier en Roumanie

16 Publications des articles dans des Revues dImmobilier et Architecture Publication sur les sites Web Exposition à lHôtel de Béhague Paris (Résidence de l'ambassadeur de Roumanie à Paris)

17 L'immobilier en Roumanie De vinzare (A vendre), pentru informatii (pour informations et propositions):

18 Appartement à Bucarest (Roumanie), avec expertise ImmoDurable L'immobilier en Roumanie

19 Villa BEER, Iasi, Roumanie Management de limmobilier et des services Projet de copropriété avec des services L'immobilier en Roumanie

20 Le nouveau projet daménagement des abords dun lac dune pureté extrême (ancienne carrière de ballast de lempire autrichien, datant de Marie-Thérèse de Habsbourg), à Apa près de Baia-Mare, au nord de la Roumanie. Un lieu moderne de loisir au milieu dun paradis de tradition roumaine… Management de limmobilier et des services L'immobilier en Roumanie

21 Le château de la Léontine Management de limmobilier et des services

22 "Échoppes" de Bordeaux

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24 NATURE ET CULTURE Documentation pour une démarche de Développement Durable en Europe

25 Références Golf en Europe

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28 La bataille des vents

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39 Base théorique: «Le creux bâti, introduction à une sémiotique de larchitecture» Emmanuel CRIVAT Thèse de doctorat, Sorbonne, 1985 The Built-up Hole: Introduction to the Semiotics of Architecture

40 Développement durable et ingénierie software Le véritable défi dune approche durable de la conception du creux bâti », de lespace signifiant se heurte à limmense difficulté du choix des solutions constructives de lenveloppe et des flux dénergie qui font fonctionner lespace de vie. La durabilité de la maison est linscription dans le temps de cet espace de vie. Nous sommes dans lincapacité de concevoir un objet-maison comme une voiture, recyclable après un nombre dannées bien défini. Il ny a pas dautre choix que de faire appel à des modèles … des simulations... Le blog de Dominique Bidou est la preuve de cette difficulté. Le développement durable se heurte à une «non définition», une multiplicité de thèmes dont limportance est multiple, sans règle et sans définition.

41 Notre expertise en planification urbaine et modernisation nous fait suggérer une approche qui sappuie sur des modèles mathématiques. Modèles de «choix», de «présentation», de «solutions» de «présentation directe», de «mécanismes formels de la signification». LImmoDurabilité nest pas seulement un concept définissant linscription dans le temps du creux bâti, mais aussi une inscription dans une démarche rigoureuse de la constitution des modèles formels permettant les choix les plus significatifs, dans les projets les plus modestes. Sollicité pour une expertise en développement durable pour une ville sans perspectives …je me suis dit: quel est le modèle qui maiderait sortir de limpasse? Sans simulation, je ne peux pas me permettre de conclure … Lingénierie software sest développée suite à lincapacité vers la fin des années 60 des méthodes existantes de lépoque pour le besoin de définir et manœuvrer des systèmes softwares complexes (type Sommerville). Depuis, différentes méthodes se sont développées et adaptées pour satisfaire les besoins de spécifier, de projeter et dimplémenter des systèmes de plus en plus complexes et sophistiqués. Comme un domaine relativement nouveau, il a été influencé par dautres développements déjà expérimentés dans dautres domaines de lingénierie ; de ce point de vue, lingénierie civile, électrique ou chimique ont été les précurseurs de lingénierie software et le modèle le plus ancien de développement dun projet software, appelé «modèle en cascade» - waterfall model, a été adapté suite à une telle interaction.

42 Lingénierie software sest ultérieurement développée par ses propres moyens, surtout grâce aux demandes spécifiques et à la nature spéciale de lobjet produit. Le produit software a toujours été considéré comme un produit facilement modifiable malgré sa complexité et ses règles de développement suffisamment rigoureuses. Dans certaines limites, ce produit est en apparence modifiable comparé aux produits de lingénierie civile – habitations, ponts, constructions en général, délectricité ou de mécanique… Les méthodes récentes du software, appelées «développement agile», ont accentué cette perception de ce domaine. Ces méthodes ont été introduites pour remplacer le manque de succès des précédentes méthodes. Le développement des systèmes software complexes est soumis continuellement à des changements fréquents tant au niveau de lélaboration et de limplémentation que celui de lutilisation – exploitation. Dans le même temps, la recherche, surtout dans le domaine de linformatique théorique, a développé différentes méthodologies de spécification et de mise en œuvre des systèmes complexes, accompagnés dune série de modalités formelles mathématiques de vérification de lexactitude des produits softwares par rapport aux exigences initiales. Ces développements et recherches de la science informatique et de la pratique de lingénierie software ont atteint un niveau de maturité assez élevé pour devenir des instruments applicables à dautres domaines.

43 Des exemples récents en biologie et économie montrent dans quelle mesure ces concepts et méthodologies peuvent contribuer non pas au remplacement des modèles récents mais pallier aux limites des modèles mathématiques actuels pour résoudre les problèmes spécifiques de la compréhension du fonctionnement de ces systèmes. Les modalités dans lesquelles les cellules sont en interaction dans le contexte de différents tissus ayant des structures dynamiques ou le moyen dont différents marchés financiers réagissent aux facteurs perturbateurs sont modélisés à laide de ces modèles robustes et efficients. Lexemple présenté plus haut est relevant non seulement pour les recherches interdisciplinaires récentes dans les domaines sus cités mais il est extensible à dautres domaines de recherche. Pour aborder et modéliser les soit disant systèmes complexes, interactions complexes, hasard, bruit, etc. Cette modélisation au niveau du développement durable relève, au moins partiellement, de quelques aspects présentés plus haut. Les essais isolés de modélisation des différents aspects hétérogènes et complexes de ce phénomène montrent les limites des investigations sectorielles, doù la nécessité de les aborder. Un modèle computationnel devrait dans ce contexte inclure des aspects qui par leur nature sont complexes et difficiles à appréhender par des moyens habituels qui doivent inclure des aspects dynamiques, components qui évoluent dans le temps en fonction de différents paramètres, hasard, etc.

44 Dans dautres domaines interdisciplinaires la création dun langage standard propre sest déjà imposée. Actuellement, le Systems Biology Mark-up Language (SBML) représente ainsi la «lingua franca» de toute approche dans ce contexte. Est-ce trop tôt pour parler dun tel langage pour le développement durable? Certainement, mais les premiers pas doivent être faits ! Surtout si les modèles computationnels veulent être considérés comme des bases de données et de connaissances relatives à plusieurs domaines ou approches transfrontalières, mais aujourdhui sans simulations, on ne peut pas concevoir un réel progrès dans ce monde complexe et divergent. I. Sommerville, software Engineering, Addison Wesley, 8th edition, Dr. Emmanuel CRIVAT, École Spéciale des Travaux Publics, Paris (France) Dr. Marian GHEORGHE, University of Sheffield (UK)

45 Construisons la ville à bas-carbone pour une planète durable! Lingénierie software pour des stratégies de développement urbain durable

46 Le périmètre contractuel Stage contractuel de 6 mois avec: Cabinet TILLMANN & ASSOCIES, avocats à Paris Contrats dexpert en «Urban planning & Modernization» AM2 CONSULTING Ltd. Scottish Division, Durham (Scotland, Royaume-Uni) pour les stratégies de développement durable en Roumanie (avec le label ImmoDurabilité) [en anglais et roumain] Contrat dassociation avec Suces Consulting Srl Focsani (Roumanie) Négociations avec CRANDALL SA Luxembourg, programmes immobilières en France et à lest de lEurope, notamment en Roumanie Création de la nouvelle société de management immobilier CONCEPT CONSULTING INTERNATIONAL SA, Bucarest Roumanie, négociations en phase finale (réalisation dune garderie services) Création de lAgence de Services à larchitecture et limmobilier CRIVAT DESIGN ENGINEERING Srl Bucarest, Roumanie Contrat associatif, Acousti.ARC conseils pour lamélioration du confort sonore. Sur le plan de la recherche et publications: Avec lUnion Européenne, Université de Sheffield (Royaume-Uni) Université dAthènes (Grèce) Université de Bucarest (Roumanie) Ecole Spéciale dArchitecture, CCIP – HEC (proposition en cours)

47 ImmoDurabilité sinstalle à Batignolles Services à limmobilier, valorisation architecturale du patrimoine et valorisation du patrimoine architectural; exposition permanente.

48 Remerciements : A mon fils, Promo B01 de lESTP, qui ma poussé à changer ma vie, sortir des habitudes et du confort dune vie de professeur pour aller chercher fortune et gloire ailleurs que dans les amphithéâtres. A mon ami Henri, qui ma montré de ladmiration pour cette nouvelle existence et a essayé de trouver une forme juridiquement convenable à ma démission de lInstitution Consulaire et surtout ma offert la possibilité de finir la formation par un stage juridique qui ma permis dintégrer la dimension européenne dans ma démarche; A Antoine, sans lequel je naurais jamais présenté cette thèse. Cest lui qui ma persuadé quil faut aller jusquau bout. A Dominique, qui a bien voulu partager avec moi les angoisses dune écriture étrange sur nos blogs respectifs. Nous continuons dailleurs de «bloguer» ensemble. A Catherine, dont ladmiration pour mes dessins ma donné lélan nécessaire pour me transformer en élève consciencieux pendant quelque temps. Au groupe de jeunes que jai eu lhonneur daccompagné et spécialement à Michael et Jordi.


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