COMMENT DETERMINER, SEULS, LE % DE PENTE DE SON TERRAIN ?

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1 COMMENT DETERMINER, SEULS, LE % DE PENTE DE SON TERRAIN ?
COUPE TERRAIN SOUS-SOL ou PLEIN PIED ? … soit une pente Terrain de 15 % TN Cordelette de 10,00 m de large Point 0 = 1.50 m entre le sol et la cordelette Puis divisez par 10 … Point 1 Ce document n’a pas été conçu pour respecter les échelles de proportion des ouvrages, ou cotations, mais dans le but de fournir des explications simplifiées des mises en œuvre. Le GROUPE D’ ARTISANS GAGNIMMO – MONGAUSY – Agent de liaison: Jean-Jacques GANGNANT

2 VISUALISATION DES SOLUTIONS POSSIBLES
POUR L’UTILISATION D’ UN TERRAIN EN PENTE ! COUPE TERRAIN PIGNON DANS LE SENS DE LA PENTE Largeur construction = 8,50 m = 8.50 m multipliés par 15% de pente, déterminée précédemment, TN soit un dénivelé Terrain de 1,27 m coté bas du terrain. Ce document n’a pas été conçu pour respecter les échelles de proportion des ouvrages, ou cotations, mais dans le but de fournir des explications simplifiées des mises en œuvre. Le GROUPE D’ ARTISANS GAGNIMMO – MONGAUSY – Agent de liaison: Jean-Jacques GANGNANT

3 COUPE TERRAIN FACADE DANS LE SENS DE LA PENTE
VISUALISATION DES SOLUTIONS POSSIBLES POUR L’UTILISATION D’ UN TERRAIN EN PENTE ! COUPE TERRAIN FACADE DANS LE SENS DE LA PENTE Longueur construction = 17,50 m = m multipliés par 15% TN soit un dénivelé Terrain de 2,62 m Ce document n’a pas été conçu pour respecter les échelles de proportion des ouvrages, ou cotations, mais dans le but de fournir des explications simplifiées des mises en œuvre. Le GROUPE D’ ARTISANS GAGNIMMO – MONGAUSY – Agent de liaison: Jean-Jacques GANGNANT

4 Construction enterrée
VISUALISATION DES SOLUTIONS POSSIBLES POUR L’UTILISATION D’ UN TERRAIN EN PENTE ! COUPE TERRAIN SOUS SOL OU PLEIN PIED 1 ère Solution: Vide Sanitaire de 0,60 m (avec grilles de ventilation) Vide d’air créé sous la construction grâce à 3 rangs de parpaings au minimum (hauteur minimale autorisée) CONSTAT ! Construction enterrée en amont du terrain par plateforme crée depuis le point 1. Vide sanitaire de 0,60 m Construction sur 8,50 m de large TN Haut de fenêtre Champ de vision réduit. 0,80 m Terre au niveau des appuis de fenêtres 1.27 m de dénivelé (6 à 7 rangs de parpaings, la moitié de la hauteur d’un sous-sol). Terre décapée puis rapportée point 1. Pente Terrain 15 % Ce document n’a pas été conçu pour respecter les échelles de proportion des ouvrages, ou cotations, mais dans le but de fournir des explications simplifiées des mises en œuvre. Le GROUPE D’ ARTISANS GAGNIMMO – MONGAUSY – Agent de liaison: Jean-Jacques GANGNANT

5 Construction intégrée
VISUALISATION DES SOLUTIONS POSSIBLES POUR L’UTILISATION D’ UN TERRAIN EN PENTE ! COUPE TERRAIN SOUS SOL OU PLEIN PIED 2 ème Solution: Vide Sanitaire de 1,20 m, ou 6 rangs au total, soit 3 rangs de plus pour rattraper le dénivelé et ne pas enterrer la maison. CONSTAT ! Construction intégrée en amont du terrain Construction sur 8,40 m de large Haut de fenêtre Champ de vision correct. TN Terre rapportée difficile à trouver car le décapage Terrain n’est pas suffisant pour combler le dénivelé. Vide-sanitaire de 1,20 m 1.27 m de dénivelé (6 à 7 rangs de parpaings, la moitié de la hauteur d’un sous-sol). Terre décaissée puis rapportée Pente Terrain 15 % Ce document n’a pas été conçu pour respecter les échelles de proportion des ouvrages, ou cotations, mais dans le but de fournir des explications simplifiées des mises en œuvre. Le GROUPE D’ ARTISANS GAGNIMMO – MONGAUSY – Agent de liaison: Jean-Jacques GANGNANT

6 Construction intégrée
VISUALISATION DES SOLUTIONS POSSIBLES POUR L’UTILISATION D’ UN TERRAIN EN PENTE ! COUPE TERRAIN SOUS SOL OU PLEIN PIED 3 ème Solution: Sous - Sol de 2,60 m de hauteur Soit seulement 5 rangs de plus que la solution précédente pour pouvoir utiliser toute la surface sous la construction. CONSTAT ! Etanchéité assurée par: 2 couches de goudron (1 cm d’épaisseur) (+) bâche isolante (Delta ms) (+) drain en amont terrain, à 2,00 m de la construction, pour respect du cahier des charges « retraits et gonflements d’argile ». Et aussi sur le mur coté opposé à la porte du garage. Construction sur 8,40 m de large Construction intégrée en amont du terrain Haut de fenêtre Champ de vision correct. Décapage En contre-pente Drain de terrain pour récupérer eaux de pente TN Terre rapportée facile à trouver car le décapage Terrain est suffisant pour combler le dénivelé. Mur de soutien Sous-Sol de 2,60 m 1.27 m de dénivelé (6 à 7 rangs de parpaings, la moitié de la hauteur d’un sous-sol). Terre Décaissée puis rapportée Pente Terrain 15 % Le GROUPE D’ ARTISANS GAGNIMMO – MONGAUSY – Agent de liaison: Jean-Jacques GANGNANT

7 Agent de liaison: Jean-Jacques GANGNANT - www.gagnimmo.fr
COUPE TERRAIN Comparatif Solutions ! Résumé: Lorsqu‘il y a un dénivelé terrain à partir de 1,20 m de hauteur, la Solution Sous-sol s’impose d’elle-même !!! 1 ère Solution: Vide Sanitaire de 0,60 m Construction enterrée, de pratiquement 1,00 m coté haut du terrain, avec 3 rangées de parpaings. Cela coûte moins cher de faire intervenir une pelle, pour décaisser le terrain plutôt que de construire 3 rangs de blocs supplémentaires. Comme dans le deuxième exemple pour ne pas enterrer la construction. 2 ème Solution: Vide Sanitaire de 1,20 m Construction intégrée au terrain avec 6 rangées de parpaings pour rattraper la hauteur du dénivelé dû à la pente, soit 3 de plus que la solution précédente. 3 ème Solution: Sous - Sol de 2,60 m Construction intégrée au terrain et création du volume d’un Sous-sol total sous la construction, avec 11 rangées de parpaings (*), soit 5 de plus que la solution précédente, au lieu de créer, pour le même prix, un garage (4X) plus petit a coté (fondations, murs et toiture en plus) (*) pour un Sous-sol sans volets roulants. Au lieu d’un garage de 40 m² vous pouvez avoir … un Sous-sol total de 110 m² sous la maison. Soit, presque (3 X plus) de VOLUME UTILE pour le même prix ?... Ce document n’a pas été conçu pour respecter les échelles de proportion des ouvrages, ou cotations, mais dans le but de fournir des explications simplifiées des mises en œuvre. Le GROUPE D’ ARTISANS GAGNIMMO – MONGAUSY – Agent de liaison: Jean-Jacques GANGNANT

8 INFORMATION ! CONSTAT ! VISUALISATION DES SOLUTIONS POSSIBLES
POUR L’UTILISATION D’ UN TERRAIN EN PENTE ! Attention les ½ Sous-sol sont à proscrire sur les terrains argileux !!! Profitez des avantages d’un terrain avec un peu de pente (*) pour avoir le meilleur rapport Surface utile/ Prix !!! CONSTAT ! En nous déplaçant régulièrement pour voir les terrains avant de parler des projets de constructions, nous avons constaté avec étonnement le fait suivant: Une grande partie des constructeurs consultés, annonce aux clients Maitres d’Ouvrage que le terrain est pratiquement plat alors que le niveau laser atteste d’un dénivelé allant de 1,20 à 1,50 m (les pentes du GERS). Pourquoi une telle différence ?... Est-ce à dire que la réalisation d’un Sous-sol, par manque de maîtrise de cet ouvrage leur fait ignorer volontairement cette solution ?.. On entend souvent dire qu’un Sous-sol c’est très cher alors que nous en avons démontré ici l’évidence financière face à autant de paramètres favorables (*). En tous cas ils desservent les intérêts financiers des futurs propriétaires et les privent de la possibilité de bénéficier d’un maximum de place pour un investissement identique au départ ! En effet lorsque l’on décide de faire construire, on souhaiterait avoir une .. INFORMATION ! … maison avec le plus de surface possible pour le prix le plus intéressant possible !... Et la façon de répondre à cette demande de la part d’un grand nombre de constructeurs, c’est de proposer des prix très attractifs mais pour l’achat d’une maison de plain-pied + garage de plain-pied. Pour arriver à satisfaire à cette demande légitime de la part de leurs clients, ils sont très et trop souvent amenés à faire des économies sur la réalisation des ouvrages (suppression des débords de toit, matériaux déclassés, mises en œuvre non conformes aux dernières règlementations, etc.). Rares sont les constructeurs qui apportent des précisions sur leur devis et pour le particulier dont ce n’est pas le métier, difficile de savoir ce qu’il achète réellement. Les constructeurs qui respectent les règlementations , et il en existe, ne proposent pas de prix fantastiques, au ras des pâquerettes. Mais, depuis 2013, faces aux obligations de résultats beaucoup ont du revoir leur copie !... (*) De plus, le fait de cumuler l’emprise au sol d’une construction avec celle d’un garage, peut amener à dépasser la SHON Constructible du terrain surtout s’il se trouve en lotissement! Alors qu’avec un Sous-sol, non !... … l’emprise au sol reste la même. Reste à trouver un terrain en pente pour ceux qui ont besoin d’avoir beaucoup de surfaces de rangements !.. (*) à partir d’ 1.20 m de dénivelé terrain.

9 CONSTRUCTIONS DURABLES !
BÂTISSEURS DE CONSTRUCTIONS DURABLES ! LA QUALITE EN TOUTE SERENITE ! LA QUALITE EN TOUTE SERENITE ! Merci de votre visite, maintenant que vous êtes Informé, nous vous souhaitons une bonne Construction Durable !