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Page 1 Lexpert de limmobilier au service des entreprises, promoteurs, propriétaires fonciers et investisseurs… …Des quartiers daffaires parisiens à lOcéan.

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1 Page 1 Lexpert de limmobilier au service des entreprises, promoteurs, propriétaires fonciers et investisseurs… …Des quartiers daffaires parisiens à lOcéan Indien TER COGNITA 41 rue dAguesseau Boulogne Tél. : +33 (0) Fax :+33 (0)

2 Page 2 Sommaire Parce que les questions immobilières ne sauraient se passer de spécialistes… TER COGNITA en bref Les quatre métiers de TER COGNITA : –Direction immobilière externalisée pour le compte dentreprises –Développement foncier pour le compte de promoteurs –Gestion dactifs pour le compte de propriétaires fonciers et dinvestisseurs –Développement commercial de programmes résidentiels haut de gamme Equipe dirigeante Annexes : quelques références et exemples de réalisations

3 Page 3 Parce que les questions immobilières ne sauraient se passer de spécialistes… Limmobilier est un domaine dont la technicité et les spécificités ne simprovisent pas. Limmobilier revêt un grand nombre de réalités, de contextes et intéresse des publics différents - entreprises, promoteurs, investisseurs, particuliers, aux besoins dissemblables. De par leur complexité, les questions immobilières requièrent dêtre confiées à des spécialistes, dont la mission consiste à éclairer leurs clients. Ceux-ci se voient alors proposer tant laccompagnement et le conseil que la solution escomptée. TER COGNITA a créé une équipe de spécialistes impartiaux à disposition de leurs clients afin de réussir de la meilleure façon le déploiement de leurs projets immobiliers… … dont le concept, original et innovant, contrecarre les particularités du marché français.

4 Page 4 TER COGNITA en bref Date de création : 2005 Le fruit du rapprochement de trois associés, capitalisant sur 30 années cumulées dexpertise de limmobilier La maîtrise de savoirs et techniques spécifiques permettant de fournir, après une analyse poussée de chaque situation, la solution la plus efficace et adaptée aux besoins de tout patrimoine immobilier Un développement progressif des activités, pour couvrir aujourdhui une vaste palette de services BtoB et BtoC mis à disposition de différents types de publics : Une démarche professionnelle, reposant au quotidien sur 6 fondamentaux, pour une satisfaction client assurée : – Entreprises, – Promoteurs immobiliers, – Propriétaires fonciers, – Investisseurs, – Particuliers à la recherche de biens dexception. – Savoir-faire – Transparence – Confidentialité – Rigueur – Ethique – Impartialité La valeur ajoutée dun positionnement innovant Linterface impartiale entre le client et les autres parties prenantes : bailleurs, agents immobiliers, etc. Une alternative économique non négligeable pour trouver rapidement la solution ou linvestissement recherché

5 Page 5 Les quatre métiers de TER COGNITA Direction externalisée de limmobilier pour le compte dentreprises Développement foncier pour le compte de promoteurs Gestion dactifs pour le compte de propriétaires fonciers et dinvestisseurs Développement commercial de programmes résidentiels haut de gamme

6 Page 6 Direction externalisée de limmobilier pour le compte dentreprises Limmobilier constitue pour les entreprises, un des deux postes les plus importants dans leurs comptes de résultats. La taille de nombre dentre elles ne permet pas dintégrer un Directeur immobilier, ou plus simplement un collaborateur dédié. Or toute entreprise est amenée un jour ou lautre, dans le cadre de situations précises, à devoir mettre en place sa stratégie immobilière. Pour aider les entreprises à mieux appréhender celle-ci, à court, moyen et long terme, la Direction Immobilière Externalisée de TER COGNITA se positionne en intermédiaire impartial entre lentreprise, lagent immobilier et le propriétaire mandataire. TER COGNITA intervient ainsi sur un large spectre de sujets : échéances et concomitances des baux, croissance des effectifs et des surfaces, regroupement, négociation et renégociation des baux, recherche de nouveaux locaux, conseil sur les questions juridiques, financières, etc. En bref… Analyses immobilières, juridiques et financières Recherche de nouvelles implantations Négociation ou renégociation de bail Relation locataires / propriétaires - propriétaires / institutions publiques Quelques références dans lesquelles les associés de Ter Cognita ont permis les mouvements dimplantation suivants : Conseil Général des Hauts de Seine (7500 m²), Control Data (3500 m²), Girassol (6000 m²), GPS - Grand Optical (5000 m²), Ministère des Affaires Sociales (33500 m²), Prisma Presse (39000 m²), SAP (14500 m²), Unisys (12000 m²), Volvo (7500 m²)...

7 Page 7 Développement foncier pour le compte de promoteurs La mission de TER COGNITA consiste à rechercher des terrains à bâtir et des immeubles à réhabiliter. TER COGNITA vérifie les différentes hypothèses de construction par un état précis des contraintes liées aux règlements durbanisme, la situation administrative du bien, afin détudier la faisabilité du projet et donc, optimiser sa valeur. TER COGNITA détermine ensuite le projet de promotion le plus approprié en fonction du Plan Local dUrbanisme (P.L.U.) afin délaborer un programme de logements, dhôtellerie, de maisons de retraite ou de bureaux. Parallèlement, TER COGNITA identifie le meilleur profil dintervenant susceptible de réaliser le projet. En bref… Recherche foncière Etude de faisabilité Suivi jusquau dépôt du permis de construire Négociations avec lensemble des intervenants

8 Page 8 Gestion dactifs Fort de son expertise du secteur de lImmobilier dEntreprise, et des méthodes de travail rigoureuses développées dans ce cadre, TER COGNITA est aussi le conseiller immobilier privilégié de grands propriétaires fonciers et dinvestisseurs. Il leur apporte une vision claire et objective de leur patrimoine ainsi que les outils nécessaires à son optimisation. Evaluation ou cession dactifs, TER COGNITA met en place, pour chaque projet, les outils marketing les mieux adaptés, dans le respect le plus total des principes de confidentialité et de confiance. En bref… Pour le compte des propriétaires Valorisation de patrimoines haut de gamme Cession de patrimoines Accompagnement juridique Pour le compte des investisseurs Analyse patrimoniale Valorisation dactifs Cession dactifs Recherche dacquisitions pour le compte de tiers

9 Page 9 Développement commercial de programmes résidentiels haut de gamme à létranger TER COGNITA est le partenaire de choix des particuliers qui cherchent à investir à létranger via lacquisition dun bien immobilier dexception. Avant daccepter davoir la charge de la commercialisation dun programme de commercialisation de villas ou dappartements de haut standing, TER COGNITA étudie avec précision toutes les facettes du produit, afin de garantir notamment son sérieux et sa qualité, et ce faisant, la satisfaction de leurs clients. Capable dabsorber et de gérer toutes les questions liées à la distance, TER COGNITA est aussi au quotidien aux côtés de son client pour le conseiller et laccompagner sur tous les points qui lui sont étrangers : fiscalité, etc. Ile gagnée sur la mer à proximité du rivage de Mahé, aux Seychelles 56 hectares dont 16 de voies navigables 460 appartements, maisons et villas Une large palette de prestations haut de gamme A Miami, au cœur de Sunny Isles Beach 3 élégantes tours de 43 étages, chacune constituée de 271 appartements Le design et le confort doublés dun programme de services de haut standing

10 Page 10 Equipe dirigeante Jean-Philippe Aubert Associé, 47 ans Expérience Professionnelle * KPMG – 3 ans - Audit & Comptabilité * BOURDAIS (CBRE) – 11 ans Directeur Grands Comptes Commercialisation des immeubles de bureaux de grande taille Chiffre daffaires personnel réalisé : environ 5 M * MEUNIER PROMOTION (BNP PARIBAS) – 4 ans Directeur Commercial Immobilier dentreprise. En charge de la commercialisation pour le compte des entreprises utilisatrices et des investisseurs institutionnels * DIFA – Union Investment Gruppe - DZ Bank Représentant français du second fond dinvestissement Allemand. En charge de la stratégie dinvestissement * TER COGNITA – 6 ans Associé. Création et développement Formation * European Business School * Expertise comptable * City University - Londres Isabelle Corthier, Associée, 47 ans Expérience Professionnelle * COMPAGNIE IMMOBILIÈRE WAGRAM – 6 ans Management et opérations de promotion * GALIA INVESTISSEMENTS – 1 an Opérations de construction, de réhabilitation dimmeubles de logements. Projets dhôtellerie. Gestion patrimoniale * GROUPE B – 5 ans Plusieurs activités autour des métiers de limmobilier : urbanisme, architecture, stratégie immobilière des entreprises, programmation des besoins, aménagement des espaces Responsable de développement – Valorisation et études de faisabilité * TER COGNITA – 6 ans Associée - Création et développement

11 Page 11 Annexes : quelques références Direction externalisée pour le compte dentreprises Groupe de relations presse et de relations publiques Nature du projet : –stratégie immobilière Missions : –dans le cadre de la fusion de deux agences de relations presse et de relations publiques : Négociation et résiliation des baux avec les bailleurs de lépoque Recherche de nouveaux locaux Adresse : –212 rue de Bercy Paris 12ème

12 Page 12 Quelques références Développement foncier pour le compte de promoteurs Coopération et Famille Nature du projet : –Valorisation dun complexe hôtelier et reconfiguration en résidence séniors –S.H.O.N. : 4600 m 2 Missions : –Valorisation dun ancien hôtel 3*** loué à lenseigne Mercure - Groupe Accor Négociations et transaction Accompagnement jusquà lacte de vente Adresse : –« Ile Belle », Meulan (95)

13 Page 13 Quelques références Développement commercial de programmes résidentiels haut de gamme à létranger Nature du projet : –Située à quelques encablures du rivage, reliée par un pont à Mahé, Eden Island, terre gagnée sur la mer, compte parmi les plus belles marinas résidentielles du monde. –Ce complexe haut de gamme, propose sur 56 hectares, dont 16 de voies navigables, plus de 460 appartements, maisons spacieuses et villas privatives avec point damarrage privé. Missions : –Commercialisation des appartements, maisons et villas, auprès de particuliers souhaitant réaliser un investissement unique pour devenir propriétaires à létranger dun bien dexception, tout en disposant dune large gamme de services et prestations sur-mesure –Approche véritablement rigoureuse et transparente, de façon à accompagner lacheteur dans sa démarche dacquisition : mise à disposition dinformations tangibles et précises sur lensemble des questions (juridiques, financiers etc.) après vérification sur place de la viabilité et du sérieux du projet Adresse : –Eden Island, Mahé, Seychelles

14 Page 14 Contacts Jean-Philippe AUBERT, Associé –Tél. : +33 (0) / Mobile : +33 (0) Isabelle CORTHIER, Associée –Tél. : +33 (0) / Mobile : +33 (0)


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