Bienvenue à la formation LMNP Cursus Initial Bienvenue à la formation LMNP

Présentation du statut de LMNP Définition Toute personne physique qui investit dans un logement neuf : - destiné à la location meublée pendant un minimum de 9 ans, - et dont la gestion est confiée à un exploitant offrant des services, peut : - récupérer la totalité de la TVA 19,6 % - et réduire ses impôts de 18% du montant de son investissement, sur une période de 9 ans.  

Présentation du statut de LMNP Objectif Constitution d’un complément de retraite Récupération de TVA Réduction d’impôt Rente peu fiscalisée

Maillon 7 : Présentation du plan type Investissement (100 000 € TTC) ...……. 80 000 HT ........................€ Investissement Financement…. …………………………. 80 000 HT ………………...€ Apport……...…. ………………………. 0 …….………......€ Réduction d’impôt / revenus……...…. 14 400 …….………......€ …. 14 400 ....€ Financement 1ère période 9 ans 2nde période 16 ans Mensualité ……….. 500 € par mois Mensualité ……….. 500 € par mois Loyer net ……. 250 ..€ par mois Loyer net ……. 290 ..€ par mois Réduction d’impôt 130 € par mois Participation…. 210 ..€ / mois Participation…. 120 ..€ / mois

Maillon 7 : Présentation du plan type ADI Sécurité accrue de la famille (assurance décès-invalidité comprise) À l’issue de la période de financement : à…25… ans Bien immobilier…………………. 145 000 € Rente……………………………… 360 € Rente……………………………… 313 € (net d’impôt TMI 14 %)

Maillon 8 : Réponses aux questions Le financement TYPE DE PRET In Fine Amortissable Avec Apport Sans Apport VOUS AVEZ LE CHOIX TYPE DE TAUX Fixe Révisable DURÉE (ans) 6 25 ans

Maillon 8 : Réponses aux questions Le financement 1er avantage : une faible participation Mensualité 500 € Réduc. impôt 130 € / mois 9 ans Retrait TVA 190 € / mois Souplesse Reval 1,5% / an Participation = 210 € Participation = 120 € 175 € Loyer 250 € 100 € Livraison 20 ans

Maillon 8 : Réponses aux questions Le financement 2ème avantage : une forte rentabilité Mensualité 740 € Réduc. impôt 195 € / mois 9 ans Retrait TVA 190 € / mois Souplesse Reval 1,5% / an Participation = 190 € 400X12 = 4 800 € Participation = 230 € 360 € Loyer 295 € 315 € Livraison 20 ans 24 840 € 25 080 € Rentabilité : 4 800 / 49 920 = 9,6 % + = 49 920 €

Maillon 8 : Réponses aux questions Le financement 3ème avantage : la fiscalité BIC : + - + Loyers Intérêts ADI Compta

Maillon 8 : Réponses aux questions Le financement 3ème avantage : la fiscalité Mensualité Capital Intérêts ADI + d’intérêts et d’ADI déductibles

Maillon 8 : Réponses aux questions Le financement Les 3 phases de l’investissement 1 2 3 Régime réel 20 ans : Régime micro Abatt. 50% Loyers 10 ans Loyers Intérêts ADI Loyers Intérêts ADI Compta Compta Impôt = 0 Impôt / bénéfice Impôt / 50 %

La retraite La retraite par répartition La retraite par capitalisation La retraite par l’immobilier locatif

La retraite par répartition Cotisants Retraités

La retraite par répartition

La retraite par capitalisation 25 ans Capital (87 500 €) + 130 € /mois/ 9 ans 4% 210 € /mois/ 16 ans 215 € 215 € 215 € Net d’impôt (TMI 14%)

Maillon 8 : Réponse aux questions La retraite par l’immobilier Capital (145 000 €) 25 ans + 130 € /mois/ 9 ans = 313 € 210 € /mois/ 16 ans Net d’impôt (TMI 14%) + Avantages fiscaux ADI

Votre économie d’impôt La retraite par l’immobilier En synthèse, que se passe-t-il concrètement avec la retraite par l’immobilier locatif ? Celle-ci se sera constituée et aura été financée par : Votre économie d’impôt Votre locataire Vous

Maillon 8 : Réponses aux questions La location : la gestion exploitant / bail commercial 9 ans renouvelable ameublement rentabilité services para hôteliers résidence pérenne entretien

Maillon 8 : Réponses aux questions La location : les loyers La gestion exploitant / bail commercial 9 ans renouvelable ameublement rentabilité services para hôteliers résidence pérenne entretien Les loyers recherche locataires garantit les loyers Sérénité + Sécurité

Maillon 8 : Réponses aux questions La location : le marché Demande très forte État : avantages fiscaux pour les 3 marchés les + porteurs les résidences de tourisme classées (loisirs / affaires), les résidences de services pour personnes âgées dépendantes ou non, les résidences pour étudiants.

Maillon 8 : Réponses aux questions La location : le marché a- Les résidences de tourisme loisirs : - La France = 1ère destination touristique mondiale, - destination pour les « vacances loisirs » et pour le « tourisme shopping ». Les critères de choix : à proximité des sites culturels ou sportifs, au calme dans des paysages agréables, services facilitant le quotidien.

Maillon 8 : Réponses aux questions La location : le marché b- Les résidences de tourisme d’affaires : Préférées aux hôtels pour les déplacements moyenne / longue durée. Pourquoi ? moins chères + permet de vivre comme dans un studio. Les critères de choix : à proximité des centres villes, parcs d’expo, salles des Congrès, bonne desserte des transports en commun pour accéder aux gares, aux aéroports, prestations haut de gamme et services business.

Maillon 8 : Réponses aux questions La location : le marché c- Les résidences pour personnes âgées : 2 besoins : structure médicalisée pour personnes âgées dépendantes, structure non médicalisée : résidences pour seniors autonomes. Les critères de choix : cadre de vie agréable, grand confort et aménagements spécifiques, site rapidement accessible pour les visites.

Maillon 8: Réponses aux questions La location : le marché d- Les résidences pour étudiants : - 2,2 millions d’étudiants en France dont 1,3 vivant dans un logement autonome, - demande nettement supérieure à l’offre. Les critères de choix : espace convivial, nombreux services (laverie, cafétéria, salle de sport…), à proximité des universités et écoles, bonne desserte des transports en commun.

Maillon 8 : Réponses aux questions La revente Il y a 15 ans Aujourd’hui + - Taux d’intérêts = + Avantages fiscaux = + Montages financiers

Maillon 8 : Réponses aux questions La revente Tendance haussière Évolution des prix au m²

Maillon 8 : Réponses aux questions La retraite La retraite par répartition La retraite par capitalisation La retraite par l’immobilier locatif

Maillon 10 : Présentation d’un DAV Localisation

Maillon 10 : Présentation d’un DAV Potentiel et prestations

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Maillon 10 : Présentation d’un DAV Plan du logement

Maillon 10 : Présentation d’un DAV Les partenaires