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RESIDENCE CHARLES de FOUCAULD. Limmeuble situé au n° 1 A rue de la Comédie à Strasbourg, à langle de la place Broglie, est un important ensemble bâti,

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1 RESIDENCE CHARLES de FOUCAULD

2 Limmeuble situé au n° 1 A rue de la Comédie à Strasbourg, à langle de la place Broglie, est un important ensemble bâti, lequel était inoccupé depuis Il bénéficie dun charme indéniable et dune atmosphère particulière liée autant à sa localisation exceptionnelle, à la sensation de se trouver au cœur de Strasbourg, quau caractère intime des lieux et au style des constructions. Récemment acquis par la Communauté Urbaine de Strasbourg, sous maîtrise douvrage et gestion confiée à HABITATION MODERNE, cet ensemble a repris vie par une transformation ayant pour objectif la création de logements, destinés en priorité à lhébergement des élèves de lENA. PREAMBULE

3 A lexception du bâtiment dangle place Broglie/rue de la Comédie, dont on trouve mention en 1907 comme boutique de tailleur « Wiener Mode Salon », lensemble a été construit en 1914 – 1915, à la fin de lépoque allemande. Il abritait alors vraisemblablement un hôtel-restaurant, le « Luxhof », complété par deux boutiques sur la rue. Lensemble a fait lobjet doccupations diverses jusquen 1956 où limmeuble fut repris par lEvêché. Il est alors géré par lassociation Charles de Foucauld qui y crée un foyer dhébergement pour ecclésiastiques, puis pour étudiants catholiques, qui fonctionnera jusquà la fin des années 80. En 1989, lensemble est acquis par lArmée qui ne la jamais occupé. En 2003, limmeuble est racheté à lEtat par la Communauté de Strasbourg, qui le vend à lHABITATION MODERNE en HISTORIQUE

4 Après sélection dune équipe darchitectes le 18 mai 2004 (Cabinet DENU et PARADON), le permis de construire a pu être déposé le 21 septembre Bien évidemment, et compte tenu de la nature des bâtiments avoisinants (bâtiments classés de lHôtel de Ville et de lHôtel du Gouverneur), le dossier architectural a été élaboré en collaboration avec lArchitecte des Bâtiments de France. Le permis de construire a été obtenu en date du 14 décembre 2004 La Communauté urbaine de Strasbourg a décidé la vente de cet ensemble immobilier à HABITATION MODERNE lors de sa séance du 17 décembre Après appel doffres, la réalisation de ce programme a été confiée à lentreprise générale DUMEZ-ANSTETT pour un prix de revient prévisionnel total, charge foncière comprise, de 5,1 Millions deuro TTC. Il convient de noter que lextrême vétusté des bâtiments a entraîné de fortes difficultés dans la réalisation même du chantier. Cependant, les délais de réalisation, très courts pour un chantier de cette ampleur, mais imposés par les contraintes pédagogiques de lENA seront tenus et son coût de revient sera maîtrisé dans une tolérance de 3% environ. Ainsi, cette opération a pu être livrée le 12 juin, comme prévu, après moins de 13 mois de chantier. CONTEXTE DU PROJET

5 La Maison des élèves comprend 63 appartements répartis comme suit : - 55 studios dune surface de 21 à 35 m2 dont 2 accessibles aux personnes handicapées ; - 3 F1 de 30 à 34 m2 ; - 4 F2 Duplex de 33 à 44m2 et un F3 de 101m2 ; - un local foyer de 120m² - un local commercial de 130 m2 situé au RDC destiné à la fondation Alfred Kastler qui a donné son accord de principe et dont les modalités dinstallation sont à finaliser. DESCRIPTIF de lHEBERGEMENT

6 Lensemble des studios, F1 et F2 duplex sont intégralement meublés tout confort et la résidence est accessible par un système de contrôle daccès par badge magnétique. Les prestations offertes en contrepartie dune redevance (forfait global charges locatives et de gestion) sont les suivantes : - Système de réservation hôtelier par Internet ; - Logement meublé tout confort et assurance locative incluse ; - Fourniture eau chaude, eau froide et chauffage ; - Electricité et connexion individuelle ADSL Internet ; - Kit vaisselle complet et kitchenette équipée ; - Matériel de repassage et dentretien à disposition ; - Local vélo - Maintenance quotidienne de limmeuble avec astreinte en week-end ; - Paiement par CB sur site ou par système sécurisé Internet ; Les élèves peuvent recourir à des options de confort complémentaires payantes avec système de caution telles que : - Télévision LCD avec réception satellite ; - Kit draps et linge de maison ; - Nettoyage à la demande de lappartement et notamment en fin de location ; - Laverie en self-service Un Intendant à la Maison des élèves est présent quotidiennement sur le site et exerce des missions tant locatives que techniques. Ses horaires de travail pourront être adaptés en fonction de la rotation des élèves ainsi que des besoins ponctuels de la résidence notamment le week- end et les jours fériés. SERVICES ET EQUIPEMENTS

7 ILLUSTRATIONS des FACADES


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