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Gowtam JINNURI 30 Juin 2009 Le système français des prix de limmobilier.

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1 Gowtam JINNURI 30 Juin 2009 Le système français des prix de limmobilier

2 Page 2 Le système français des prix de limmobilier30 juin 2009 Sommaire Partenariat Notaires-INSEE Les bases de données La méthode de calcul utilisée Quelques résultats et le suivi des indices Les limites et perspectives

3 Page 3 Le système français des prix de limmobilier30 juin 2009 Le partenariat Notaires-INSEE Le système institutionnel –Les notaires détenteurs de tous les actes de ventes –Un besoin et une nécessité dindicateurs robustes pour lInsee Une collaboration innovante et complémentaire –Les notaires collectent les actes et calculent les indices –LInsee fournit la méthodologie et en est responsable

4 Page 4 Le système français des prix de limmobilier30 juin 2009 Les bases de données notariales Normalisation et codifications des extraits de ventes avec un délai de 2 à 3 mois. Fin 2008 : près de 12 millions de références et une collecte de plus de actes par an Deux bases de données : BIEN (IdF – CINP) et Perval (Province - CSN) Données transmises sur volontariat : taux de couverture de 85% en IdF et 65% en province Bases de données anonymes (adresse incluse mais non publiée)

5 Page 5 Le système français des prix de limmobilier30 juin 2009 Les bases de données notariales Les caractéristiques des logements –Type du logement (AP / MA) –Date de la vente –Surface (m2) –Époque de construction –Nombre de pièces –Nombre de salles de bains –Garages, parkings –AP : étage et présence dun ascenseur –MA : nombre de niveaux et surface du jardin –Etat de logement pour la province

6 Page 6 Le système français des prix de limmobilier30 juin 2009 Régressions hédoniques Différentes catégories de mesure des prix – prix moyens, prix médians – ventes répétées – régressions hédoniques – méthodes paramétriques Ne pas avoir peur des indices des prix hédoniques

7 Page 7 Le système français des prix de limmobilier30 juin 2009 Régressions hédoniques Hypothèses – chaque bien se définit par un nombre fini de ses caractéristiques – la relation entre le prix et ses caractéristiques est fixe pour une zone donnée et durant la période dutilisation Indice des prix cest le ratio de la valeur estimée dun parc de référence (panier de biens) avec sa valeur à la période de référence de lindice

8 Page 8 Le système français des prix de limmobilier30 juin 2009 Régressions hédoniques 7 étapes au total à retenir : 4 étapes à réaliser une seule fois (tous les 5 ans) – définir les zones ayant une évolution de prix homogène (environ 300 zones pour la France) – définir un modèle de prix hédonique (correction des effets qualité) pour chaque zone – estimer les coefficients de correction à partir dun parc de destimation, pour chaque zone (1,2 mio obs) – calculer la valeur du parc de référence à la date initiale pour chaque zone (1,22 mio obs)

9 Page 9 Le système français des prix de limmobilier30 juin 2009 Régressions hédoniques 3 étapes seulement à réaliser tous les trimestres – calculer la valeur du parc à partir des données courantes (en t) pour chaque zone – calculer lindice élémentaire pour la zone comme lévolution de la valeur du parc de référence entre la date courante et la date initiale – calculer les indices et les sous-indices par aggrégation des indices élémentaires GAIN : pas déconométrie chaque trimestre !

10 Page 10 Le système français des prix de limmobilier30 juin 2009 Résultats et suivi

11 Page 11 Le système français des prix de limmobilier30 juin 2009 Résultats et suivi

12 Page 12 Le système français des prix de limmobilier30 juin 2009 Résultats et suivi Un système de contrôle à plusieurs niveaux – validation trimestrielle de la qualité des données – une révision tous les 5 ans du zonage, des modèles, du parc de référence, … Labellisation des indices « Notaires – Insee » à travers un Conseil scientifique assure une veille méthodologique trimestrielle Une conférence de presse et une diffusion commune à la même date

13 Page 13 Le système français des prix de limmobilier30 juin 2009 Limites et perspectives Des données fiables pour la France grâce à la disposition des données de transactions, à une méthodologie précise et de la bonne volonté Des améliorations constantes à apporter : – impact de données manquantes – délais Perspectives – et les prix du neuf ? –La télétransmission : amélioration des délais, de la qualité des données et réduction des coûts – promesses de ventes –Formalités obligatoires pour les bases notariales

14 Page 14 Le système français des prix de limmobilier30 juin 2009 Merci de votre attention INSEE Méthodes N°111 services/sommaire.asp?id=91&nivgeo=0


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