PLU Mallemort.

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1 PLU Mallemort

2 Quel avenir pour Mallemort ?
PLU Mallemort Quel avenir pour Mallemort ?

3 PLU Mallemort PLU : vers la démesure ?
Après plus de 2000 ans d’existence, Mallemort comptait 2435 résidences principales en 2011 Le projet de PLU prévoit 3244 résidences principales en 2025 (+809 par rapport à 2011) Conclusion : En seulement 14 ans, le projet de PLU envisage d’augmenter d’un tiers un nombre de logements que notre commune a mis plus de 2000 ans à atteindre ! Est-ce bien raisonnable ?

4 PLU Mallemort Au 1er janvier 2011 la commune comptait :
Explosion démographique : Au 1er janvier 2011 la commune comptait : 6208 habitants 2435 résidences principales soit 2,55 personnes par logement Au 1er janvier 2013, la DDTM recensait 2607 résidences principales. En supposant un taux d’occupation de 2,53 personnes/logement, on en déduit : Une population de 6596 habitants au 1er janvier 2013 Un taux de croissance annuel de 3.08% entre 2011 et2013 La poursuite de cette dynamique conduit la commune à dépasser 7000 habitants dès 2015 Nota : entre 2006 et 2011, le taux de croissance moyen d’Agglopole Provence a été de 1.1%

5 PLU Mallemort Depuis 2006 Mallemort a une dynamique démographique tout à fait singulière La croissance moyenne a été de 1.52% entre 1968 et ( +60 habitants/an) Elle est désormais de 3.08% entre 2011 et 2013 ( +194 habitants/ an)

6 PLU Mallemort Explosion démographique
Mallemort apparait comme une « curiosité » dans le paysage régional (comparaison entre 54 communes autour de Mallemort) Les communes alentour ont en moyenne une croissance inférieure à 1%,…. En notre commune a probablement dépassé 3% ! Lançon Mallemort Vernègues Mallemort en

7 PLU Mallemort Explosion démographique
Données INSEE pour 54 communes (croissance annuelle )

8 PLU Mallemort Explosion immobilière
L’explosion démographique est liée à une explosion immobilière Le rythme de création des résidences principales était de 29 logements/an depuis les années 1960 jusqu’au milieu des années 2000 Il a triplé ces dernières années : 86 logements/an entre 2011 et (données DDTM)

9 PLU Mallemort Compatibilité PLU/SCOT
Le SCOT planifie la construction de 325 logements nouveaux en 10 ans entre 2012 et (32.5 logements/an): 75 logements en densification 250 logements en extension Le projet de PLU planifie la construction de 479 logements nouveaux en entre 2015 et 2025( 48 logements/an +50% que le SCOT) 159 logements en densification 320 logements en extension Par ailleurs, le projet de PLU identifie un potentiel de près de 200 renouvellements/mutations. Soit au total 675 nouvelles résidences principales (le double des planifications SCOT)

10 PLU Mallemort Étalement urbain
Rappel : L’objectif DTA est de réduire le rythme de l’étalement urbain dans le département. Depuis le début des années 1960, Mallemort a artificialisé 20 à 30 ha de terres agricoles chaque décennie. Le SCOT a planifié 20 ha d’extensions urbaines entre 2012 et 2022. Cette surface a été jugée excessive par la DDTM

11 PLU Mallemort Extensions planifiées par le projet de PLU
  Étalement urbain : Extensions planifiées par le projet de PLU ZA Roure : 10 ha OURS Roure : 11.7 ha Provision 2AU Roure : 3ha Lotissement les Grillons : 1.5 ha Extension Mille Bouquet/Confrérie : 2ha Pont Royal : 1.4 ha École TP : 4.5 ha Provision 2AUe Mille Bouquet : 3 ha TOTAL : 37 ha L’étalement urbain envisagé par le PLU est quasiment le double de l’étalement autorisé par le SCOT. Nota : il y a incohérence entre les zones d’extension PLU et SCOT

12 PLU Mallemort   Préservation des espaces agricoles La préservation des espaces agricoles du Val Durance est un enjeu majeur pour le département. L’objectif fixé par la DTA est de maintenir la SAU de la commune. Aux 60 ha de SAU perdus suite à l’extension de la carrière Lafarge, le projet de PLU ajoute l’artificialisation de 28 ha de terres irrigables appartenant à la SAU

13 PLU Mallemort Urbanisme et emploi
L’emballement démographique augmente le déficit en emplois sur la commune : En 2011 le département comptait 784 395 emplois pour 1 975 896 habitants . Soit 0.40 emploi par habitant A la même date, Mallemort comptait 1934 emplois pour 6204 habitants. Soit seulement 0.31 emploi par habitant Le déficit représente aujourd’hui 550 emplois sur la commune Autrefois bourg actif, Mallemort se transforme désormais en commune dortoir.

14 PLU Mallemort L’emploi à Mallemort est caractérisé par :
  Urbanisme et emploi L’emploi à Mallemort est caractérisé par : Un taux de chômage élevé 12.6% en 2011: si ce chiffre est dans la moyenne de l’Agglopole, il reste le plus élevé parmi les 7 bourgs de taille comparable (Sénas excepté) Une dégradation du ratio emploi / habitant : 618 habitants de plus entre 2006 et 2011 117 emplois de plus soit seulement 0.19 emploi/nouvel habitant => périurbanisation Une très faible prévalence de l’emploi de proximité : entre 2006 et 2011, seuls 43 habitants de plus ont un emploi sur la commune (7% des nouveaux arrivants) => transformation en commune dortoir Le rétablissement d’un équilibre emploi/ population correct passe par : L’arrêt de l’expansion démographique La priorité à donner au développement de l’emploi

15 PLU Mallemort Emploi et Périurbanisation:
Le phénomène de périurbanisation est caractérisé par un découplage géographique entre l’évolution démographique et le développement économique Période

16 PLU Mallemort Emploi et Périurbanisation :
A l’échelle des communes, il n’y a plus de lien entre la dynamique démographique et la dynamique de l’emploi Les communes en forte croissance démographique ne créent pas plus d’emploi que les communes à croissance nulle Période

17 PLU Mallemort Entre ville-dortoir et village-lotissement, quel Mallemort laisserons-nous aux générations futures ?