Jean-Paul KRIVINE  EDF Le BIM pour des bâtiments Ready-to-Services Commission BIM Jean-Paul KRIVINE  EDF

Le BIM pour des bâtiments Ready-to-Services Plan Le « BIM Ready2services » Enjeux et opportunité Problèmes à résoudre Exemples de réalisations

Le « BIM ready2services » La SBA et le BIM ce n’est pas une association « de plus » sur le BIM il ne s’agit pas de refaire le travail fait par ailleurs Le BIM-ready2services concerne : l’exploitation, la gestion de patrimoine, les nouveaux services. Commission BIM

Le « BIM Ready2Services » Le  BIM-ready2services est un facteur pour développer l’interopérabilité. Objectifs de la SBA en regard du BIM-ready2services : Expliciter l’intérêt, le potentiel et les opportunités Identifier les difficultés et contribuer à les résoudre Définir un référentiel en appui aux MOA Pédagogie et promotion BIM-ready2services Commission BIM

Le « BIM Ready2Services » BIM et écosystème Ready2Services : Commission BIM

Le « BIM Ready2Services » Le BIM-Ready2Services : facteur de dépassement des silos Commission BIM

Enjeux et opportunités Le BIM pour des bâtiments Ready2Services Enjeux et opportunités

Gestion technique de patrimoine Services aux usagers Occupation des bureaux, gestion des salles de réunion & des badges Gestion des restaurants inter-entreprise Etc. Commission BIM

Géolocalisation et guidage Objets, éléments du bâtiment ou des systèmes, topologie peuvent être croisés avec la géolocalisation des personnes. Applications : parcours guidés, gestion de flux… Exemples : Parcours des équipes de secours, accès aux vannes, aux bouches d’incendie ; Localisation d’un matériel médical dans un hôpital ; Guidage d’une personne pour accéder à un lieu de rendez-vous ou une salle de réunion ; Circuit d’évacuation d’urgence ; Parcours d’un intervenant pour maintenance ; Parcours guidé dans un centre commercial, dans un musée. Commission BIM

« Fiche local » numérique Rattachement spatial des données et géo-référencement des objets : les données portant sur un même local, un même emplacement (bureau, salle, etc.) ou un même système ne sont plus « silotées » par lot technique (courants faibles, éclairage, chauffage, ventilation, téléphonie, équipement, matériaux et revêtements, etc.) Applications : services liés à un espace donné Exemples : Entretien des chambres d’un hôtel. Habilitation d’accès aux locaux/objets en temps-réel. Réglementation d’un système (ascenseur). Commission BIM

Le bâtiment dans son quartier Lien avec CityGML (Echelle Bâtiment / Echelle Ville) CityGML : géo-référencement, autres composants urbains (bâtiments, végétation, réseaux), … IndoorGML publié à l’OGC IFC : description détaillée (matériaux, murs, fenêtres, portes …) Commission BIM

« Fiche local » numérique Réalisation de simulations sur la base de différents scénarios, études de faisabilité techniques, des modélisations virtuelles qui pourront être soumises pour pré chiffrage et avant mise en œuvre. Exemples : Etude du déploiement d’un système d’assistance et de maintien à domicile dans un logement ; Etude du déploiement de capteurs pour sécuriser des lieux ; Pré étude d’impact d’une modification d’aménagement et réimplantation de bureaux ; Études thermique et énergétique ; aide à la commercialisation par immersion virtuelle en rendu réaliste du bâtiment. Commission BIM

Le BIM pour des bâtiments Ready-to-Services Problèmes à résoudre

Queldéploiement et quelle maturité ? Rythmes de déploiement du « BIM ready-to-services » Tiré par la rentabilité (ROI) ; Favorisé par la réglementation. Facteurs clés de la rentabilité pour un acteur Durée de gestion de l’asset qui lui est confié ; Largeur du périmètre des missions qui lui sont confiées. Exemples Contrat CREM et REM (Conception, Réalisation, Exploitation et Maintenance); Bailleurs sociaux (longue durée et multiplicité des sources de revenu, plus obligations réglementaires à venir). BIM récupéré de la phase de construction. Commission BIM

Quelle déploiement et quelle maturité ? Commission BIM

Le BIM comme référentiel Commission BIM

Le BIM : de la construction au BIM R2S Comment permettre à un « BIM construction » de trouver sa place pour un « BIM ready2services » ? Pas les mêmes besoins. Données manquantes ? Comment faire en sorte… que le BIM soit utilisé, à jour ? qu’il vive dans le temps ? Lien avec les processus métiers et outils métiers. Conception Construction Livraison (DOE) Exploitation & Maintenance BIM Commission BIM

Le lien avec les outils métier Les outils métiers (GTB, GTC, GMAO) ont leurs éco-systèmes, leurs modèles de données, leurs référentiels. Ils sont insérés dans les processus métiers des entreprises. Comment l’éco-système BIM s’articule-t-il ? Remplace partiellement ? Totalement ? Des vues dédiées de la maquette pour se substituer à celle des GTBistes. Le cœur de la GTB peut cependant rester chez le GTBiste ? On ne visualise que les données instantanées. Référencement commun entre points de GTB et le BIM. Points non raccordés à la GTB doivent également être signalés (localisation et nature). Commission BIM

Données statiques et données dynamiques Quelle définition ? En lien avec répartition propriétaire / exploitant. Les capteurs sont des données statiques dans le BIM, les valeur des capteurs sont des données dynamiques ? Les capteurs et actionneurs doivent être géolocalisés dans la maquette. Exemples maintenance : Dans le BIM : état de vétusté des installations techniques (ou condition) / date de mise en service / garantie / durée de vie résiduelle / statut par rapport à la maintenance réglementaire (conforme, non conforme) / état des contrôles réglementaires obligatoires / fiches techniques / notices / modes opératoires montage démontage. Hors BIM : nombre d’interventions correctives / planning du préventif / MTBF, MTTF et les indicateurs de réactivité, etc. Exemples performance énergétique : Dans le BIM : STD et SED avec les scénarios d’usage correspondants / performance thermique intrinsèque (Ubât, Cep, etc.) / analyse fonctionnelle GTB / débits théoriques. Hors BIM : consommations mesurées, courbes de charges / débits d’air neuf mesurés / alertes et dérives / température de consigne / programme horaire / taux d’occupation. Commission BIM

Exemples de réalisations et études de cas Le BIM pour des bâtiments Ready-to-Services Exemples de réalisations et études de cas

Les bailleurs sociaux numérisent leur patrimoine 755 organismes d’HLM, 4,5 millions de logements, 10 millions de personnes, 120.000 réhabilitation par an. 200.000 logements en BIM. 500.000 prévus à la mi-2016. Facteurs clés de succès : implication de la direction, axe stratégique, lien avec SI métiers, anticipation des transformations des procédures et de l’organisation. ROI à expliciter, mais « personne ne voudrait revenir en arrière ». Une connaissance technique partagée. Coût de la numérisation :32 € par logement ? Largement moins que le coût de la gestion du patrimoine (1 à 30 ?). Commission BIM

Les bailleurs sociaux numérisent leur patrimoine Exemples : Plan d’étude pour CPE. Acquisition des métrés (20 fois dans la vie d’un logement). Dates d’intervention. Automatisation des fiches de vente, de location, d’entrée dans le logement, état des lieux. Identification des surfaces de ravalement. Tableaux de bord. Requêtes sur l’état du patrimoine (les terrasses construites entre 1970 et 1980, …) Evolutions réglementaires. Commission BIM

Site Hélios BIM Construction sur une opération de 49.000 m2 pour la Foncière des Régions (site d’Hélios à Vélizy) Enrichissement du BIM pour les besoins de l’exploitation Cahier des charges pour la transition « BIM Construction » vers « BIM ready2Services » Accès aux données techniques nécessaires à l’exploitation Liens fonctionnels pour le CVC et la plomberie Visualisation des réseaux techniques derrière les faux-plafonds Support au space management… « BIM Lab » en open innovation Vinci Facilities / Thales Contenu des prestations et expertises de BIM Manager FM Evaluer l’impact du BIM sur la performance opérationnelle BIM pour de nouveaux services Spécifications BIM « exploitation » à intégrer dès l’amont Connecteur entre la GMAO et le BIM, entre la GTB et le BIM Visualisation, réalité augmentée Géolocalisation des salariés client et des techniciens Suivi du cycle de vie des équipements Commission BIM

Le Conseil régional de Bourgogne (CRB) 2002 – Constat du CRB 1,5 Mm² estimés de bâtiments sur 4 départements Méconnaissance du patrimoine DOE inexploitables Difficultés à faire respecter une charte graphique 2004 – Objectifs du projet 1er objectif réaliste : Une meilleure connaissance du patrimoine Trouver une information technique instantanément concernant un bien immobilier Disposer de plans à jour, éditables facilement et proprement, consultables aisément par Internet Être assisté dans les actions d’inventaire, de relevés, de numérisation de plans de bâtiments et réseaux divers pour tenue à jour permanente de la base de données Donner accès facilement à l’information technique au personnel des lycées 2ème objectif « idéaliste » : Tendre vers une gestion en coût global… tout au long du processus de maîtrise d’ouvrage… sur toute la vie du bâtiment : exploitation, maintenance, veille réglementaire. Commission BIM

Le Conseil régional de Bourgogne (CRB) La situation en 2014 Une exploitation des données très variée (ratios m²/affectation, métrés, gestion des 800 logements, arbitrages, accès aux plans et information, etc.) Bâtiments existants : la totalité du « patrimoine lycées » relevé = 1.382.099 m² (74 établissements publics, répartis sur 136 sites, soit 846 maquettes importées). Bâtiments futurs : 1 maquette numérique demandée au MOE (intégrée au CCTP) + maquettes des bâtiments projetés à prévoir en Dossiers d’Ouvrages Exécutés (DOE). Tous les bâtiments : à l’import d’une maquette dans Active3D, la description du bâtiment est générée de façon automatisée. Lors de changement d’état des lieux, l’information est traitée pour faire évoluer les données correspondantes de la maquette numérique. Investissement du CRB depuis 2005 1,5 €/m²/bâtiment pour les relevés et la production de maquettes 1 €/m² pour la topographie et les délimitations Bénéfices Connaissance du patrimoine, mise en conformité des plans, démarche collaborative, pas de rupture entre réalisation et exploitation. Gains de temps pour retrouver (ou non) l’information A mettre en relation avec un défaut d’interopérabilité : 2,3 €/m²/an pour un gestionnaire Commission BIM

Etudes de cas Manchester City Council Commission BIM