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Formation initiale Odysseal 20100623 Cursus Initial Bienvenue à la formation LMNP.

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1 Formation initiale Odysseal Cursus Initial Bienvenue à la formation LMNP

2 Formation initiale Odysseal Présentation du statut de LMNP Définition Toute personne physique qui investit dans un logement neuf : - destiné à la location meublée pendant un minimum de 9 ans, - et dont la gestion est confiée à un exploitant offrant des services, peut : - récupérer la totalité de la TVA 19,6 % - et réduire ses impôts de 18% du montant de son investissement, sur une période de 9 ans.

3 Formation initiale Odysseal Présentation du statut de LMNP Objectif Constitution d’un complément de retraite Récupération de TVA Réduction d’impôt Rente peu fiscalisée

4 Formation initiale Odysseal Maillon 7 : Présentation du plan type Investissement Investissement ( € TTC)...…… HT € Financement…. ………………………… HT ………………...€ Financement Apport……...…. ………………………. 0 …….………......€ Mensualité ……… € par mois Loyer net …… € par mois Participation… € / mois Réduction d’impôt 130 € par mois 1 ère période 9 ans 2 nde période 16 ans Réduction d’impôt / revenus……...… …….………......€ … € Mensualité ……… € par mois Loyer net …… € par mois Participation… € / mois

5 Formation initiale Odysseal Maillon 7 : Présentation du plan type Sécurité accrue de la famille (assurance décès-invalidité comprise) ADI À l’issue de la période de financement : à25 ans À l’issue de la période de financement : à…25… ans Bien immobilier………………… € Rente……………………………… 360 € Rente……………………………… 313 € (net d’impôt TMI 14 %)

6 Formation initiale Odysseal Maillon 8 : Réponses aux questions Le financement VOUS AVEZ LE CHOIX Amortissable In Fine 6 FixeRévisable Avec Apport 25 ans Sans Apport TYPE DE PRET TYPE DE TAUX DURÉE (ans)

7 Formation initiale Odysseal Maillon 8 : Réponses aux questions Le financement 1 er avantage : une faible participation Mensualité 500 € 20 ans 9 ans Réduc. impôt 130 € / mois Reval 1,5% / an Participation = 120 € Participation = 210 € Livraison Loyer 250 € Souplesse Retrait TVA 190 € / mois 100 € 175 €

8 Formation initiale Odysseal Maillon 8 : Réponses aux questions Le financement 2 ème avantage : une forte rentabilité Mensualité 740 € 20 ans 9 ans Réduc. impôt 195 € / mois Reval 1,5% / an Participation = 230 € Participation = 190 € Livraison Loyer 295 € Retrait TVA 190 € / mois 315 € 360 € 400X12 = € € € + = € Rentabilité : / = 9,6 % Rentabilité : / = 9,6 % Souplesse

9 Formation initiale Odysseal Maillon 8 : Réponses aux questions Le financement 3 ème avantage : la fiscalité BIC : + - Loyers Compta Intérêts ADI +

10 Formation initiale Odysseal Maillon 8 : Réponses aux questions Le financement 3 ème avantage : la fiscalité Capital Intérêts Mensualité ADI + d’intérêts et d’ADI déductibles

11 Formation initiale Odysseal Loyers Maillon 8 : Réponses aux questions Le financement Les 3 phases de l’investissement Compta Intérêts ADI 12 Loyers Compta Intérêts ADI Abatt. 50% 3 20 ans Impôt / 50 % Impôt = 0 Impôt / bénéfice : Régime micro 10 ans Régime réel

12 Formation initiale Odysseal La retraite par répartition La retraite par capitalisation La retraite par l’immobilier locatif La retraite

13 Formation initiale Odysseal Cotisants Retraités La retraite par répartition

14 Formation initiale Odysseal La retraite par répartition

15 Formation initiale Odysseal % 25 ans Capital ( €) 215 € + La retraite par capitalisation 130 € /mois/ 9 ans 210 € /mois/ 16 ans Net d’impôt (TMI 14%)

16 Formation initiale Odysseal Avantages fiscaux ADI € /mois/ 9 ans 25 ans Capital ( €) = 313 € Maillon 8 : Réponse aux questions La retraite par l’immobilier 210 € /mois/ 16 ans Net d’impôt (TMI 14%)

17 Formation initiale Odysseal Vous Votre économie d’impôt Votre locataire En synthèse, que se passe-t-il concrètement avec la retraite par l’immobilier locatif ? Celle-ci se sera constituée et aura été financée par : La retraite par l’immobilier

18 Formation initiale Odysseal Maillon 8 : Réponses aux questions La location : la gestion La gestion exploitant / bail commercial 9 ans renouvelable ameublement services para hôteliers entretien rentabilité résidence pérenne

19 Formation initiale Odysseal Maillon 8 : Réponses aux questions La location : les loyers La gestionexploitant / bail commercial 9 ans renouvelable ameublement services para hôteliers entretien rentabilité résidence pérenne Les loyers recherche locataires garantit les loyers Sérénité + Sécurité La Location

20 Formation initiale Odysseal Maillon 8 : Réponses aux questions La location : le marché Demande très forte les résidences de tourisme classées (loisirs / affaires), les résidences de services pour personnes âgées dépendantes ou non, les résidences pour étudiants. État : avantages fiscaux pour les 3 marchés les + porteurs

21 Formation initiale Odysseal Maillon 8 : Réponses aux questions La location : le marché a- Les résidences de tourisme loisirs : Les critères de choix Les critères de choix : - La France = 1 ère destination touristique mondiale, - destination pour les « vacances loisirs » et pour le « tourisme shopping ». à proximité des sites culturels ou sportifs, au calme dans des paysages agréables, services facilitant le quotidien.

22 Formation initiale Odysseal Maillon 8 : Réponses aux questions La location : le marché b- Les résidences de tourisme d’affaires : Les critères de choix : Pourquoi ? Préférées aux hôtels pour les déplacements moyenne / longue durée. moins chères + permet de vivre comme dans un studio. à proximité des centres villes, parcs d’expo, salles des Congrès, bonne desserte des transports en commun pour accéder aux gares, aux aéroports, prestations haut de gamme et services business.

23 Formation initiale Odysseal Maillon 8 : Réponses aux questions La location : le marché c- Les résidences pour personnes âgées : Les critères de choix : 2 besoins : cadre de vie agréable, grand confort et aménagements spécifiques, site rapidement accessible pour les visites. structure médicalisée pour personnes âgées dépendantes, structure non médicalisée : résidences pour seniors autonomes.

24 Formation initiale Odysseal Maillon 8: Réponses aux questions La location : le marché d- Les résidences pour étudiants : Les critères de choix : - 2,2 millions d’étudiants en France dont 1,3 vivant dans un logement autonome, - demande nettement supérieure à l’offre. espace convivial, nombreux services (laverie, cafétéria, salle de sport…), à proximité des universités et écoles, bonne desserte des transports en commun.

25 Formation initiale Odysseal Maillon 8 : Réponses aux questions La revente Avantages fiscaux Taux d’intérêts Il y a 15 ansAujourd’hui Montages financiers +- = = + +

26 Formation initiale Odysseal Maillon 8 : Réponses aux questions La revente Évolution des prix au m² Tendance haussière

27 Formation initiale Odysseal Maillon 8 : Réponses aux questions La retraite La retraite par répartition La retraite par capitalisation La retraite par l’immobilier locatif

28 Formation initiale Odysseal Maillon 10 : Présentation d’un DAV Localisation

29 Formation initiale Odysseal Maillon 10 : Présentation d’un DAV Potentiel et prestations

30 Formation initiale Odysseal Maillon 10 : Présentation d’un DAV Plan de masse et environnement

31 Formation initiale Odysseal Maillon 10 : Présentation d’un DAV Plan du logement

32 Formation initiale Odysseal Maillon 10 : Présentation d’un DAV Les partenaires


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