Bienvenue à la formation LMNP

Présentation au sujet: "Bienvenue à la formation LMNP"— Transcription de la présentation:

1 Bienvenue à la formation LMNP
Cursus Initial Bienvenue à la formation LMNP

2 Présentation du statut de LMNP Définition
Toute personne physique qui investit dans un logement neuf : - destiné à la location meublée pendant un minimum de 9 ans, - et dont la gestion est confiée à un exploitant offrant des services, peut : - récupérer la totalité de la TVA 19,6 % - et réduire ses impôts de 18% du montant de son investissement, sur une période de 9 ans.  

3 Présentation du statut de LMNP Objectif
Constitution d’un complément de retraite Récupération de TVA Réduction d’impôt Rente peu fiscalisée

4 Maillon 7 : Présentation du plan type
Investissement ( € TTC) ...…… HT € Investissement Financement…. ………………………… HT ………………...€ Apport……...…. ……………………… …….………......€ Réduction d’impôt / revenus……...… …….………......€ … € Financement 1ère période 9 ans 2nde période 16 ans Mensualité ……… € par mois Mensualité ……… € par mois Loyer net …… € par mois Loyer net …… € par mois Réduction d’impôt € par mois Participation… € / mois Participation… € / mois

5 Maillon 7 : Présentation du plan type
ADI Sécurité accrue de la famille (assurance décès-invalidité comprise) À l’issue de la période de financement : à…25… ans Bien immobilier………………… € Rente……………………………… € Rente……………………………… € (net d’impôt TMI 14 %)

6 Maillon 8 : Réponses aux questions Le financement
TYPE DE PRET In Fine Amortissable Avec Apport Sans Apport VOUS AVEZ LE CHOIX TYPE DE TAUX Fixe Révisable DURÉE (ans) 6 25 ans

7 Maillon 8 : Réponses aux questions Le financement 1er avantage : une faible participation
Mensualité 500 € Réduc. impôt 130 € / mois 9 ans Retrait TVA 190 € / mois Souplesse Reval 1,5% / an Participation = 210 € Participation = 120 € 175 € Loyer 250 € 100 € Livraison 20 ans

8 Maillon 8 : Réponses aux questions Le financement 2ème avantage : une forte rentabilité
Mensualité 740 € Réduc. impôt 195 € / mois 9 ans Retrait TVA 190 € / mois Souplesse Reval 1,5% / an Participation = 190 € 400X12 = € Participation = 230 € 360 € Loyer 295 € 315 € Livraison 20 ans € € Rentabilité : 4 800 / = 9,6 % + = €

9 Maillon 8 : Réponses aux questions Le financement 3ème avantage : la fiscalité
BIC : + - + Loyers Intérêts ADI Compta

10 Maillon 8 : Réponses aux questions Le financement 3ème avantage : la fiscalité
Mensualité Capital Intérêts ADI + d’intérêts et d’ADI déductibles

11 Maillon 8 : Réponses aux questions Le financement Les 3 phases de l’investissement
1 2 3 Régime réel 20 ans : Régime micro Abatt. 50% Loyers 10 ans Loyers Intérêts ADI Loyers Intérêts ADI Compta Compta Impôt = 0 Impôt / bénéfice Impôt / 50 %

12 La retraite La retraite par répartition La retraite par capitalisation
La retraite par l’immobilier locatif

13 La retraite par répartition
Cotisants Retraités

14 La retraite par répartition

15 La retraite par capitalisation
25 ans Capital ( €) + 130 € /mois/ 9 ans 4% 210 € /mois/ 16 ans 215 € 215 € 215 € Net d’impôt (TMI 14%)

16 Maillon 8 : Réponse aux questions
La retraite par l’immobilier Capital ( €) 25 ans + 130 € /mois/ 9 ans = 313 € 210 € /mois/ 16 ans Net d’impôt (TMI 14%) + Avantages fiscaux ADI

17 Votre économie d’impôt
La retraite par l’immobilier En synthèse, que se passe-t-il concrètement avec la retraite par l’immobilier locatif ? Celle-ci se sera constituée et aura été financée par : Votre économie d’impôt Votre locataire Vous

18 Maillon 8 : Réponses aux questions La location : la gestion
exploitant / bail commercial 9 ans renouvelable ameublement rentabilité services para hôteliers résidence pérenne entretien

19 Maillon 8 : Réponses aux questions La location : les loyers
La gestion exploitant / bail commercial 9 ans renouvelable ameublement rentabilité services para hôteliers résidence pérenne entretien Les loyers recherche locataires garantit les loyers Sérénité + Sécurité

20 Maillon 8 : Réponses aux questions La location : le marché
Demande très forte État : avantages fiscaux pour les 3 marchés les + porteurs les résidences de tourisme classées (loisirs / affaires), les résidences de services pour personnes âgées dépendantes ou non, les résidences pour étudiants.

21 Maillon 8 : Réponses aux questions La location : le marché
a- Les résidences de tourisme loisirs : - La France = 1ère destination touristique mondiale, - destination pour les « vacances loisirs » et pour le « tourisme shopping ». Les critères de choix : à proximité des sites culturels ou sportifs, au calme dans des paysages agréables, services facilitant le quotidien.

22 Maillon 8 : Réponses aux questions La location : le marché
b- Les résidences de tourisme d’affaires : Préférées aux hôtels pour les déplacements moyenne / longue durée. Pourquoi ? moins chères + permet de vivre comme dans un studio. Les critères de choix : à proximité des centres villes, parcs d’expo, salles des Congrès, bonne desserte des transports en commun pour accéder aux gares, aux aéroports, prestations haut de gamme et services business.

23 Maillon 8 : Réponses aux questions La location : le marché
c- Les résidences pour personnes âgées : 2 besoins : structure médicalisée pour personnes âgées dépendantes, structure non médicalisée : résidences pour seniors autonomes. Les critères de choix : cadre de vie agréable, grand confort et aménagements spécifiques, site rapidement accessible pour les visites.

24 Maillon 8: Réponses aux questions La location : le marché
d- Les résidences pour étudiants : - 2,2 millions d’étudiants en France dont 1,3 vivant dans un logement autonome, - demande nettement supérieure à l’offre. Les critères de choix : espace convivial, nombreux services (laverie, cafétéria, salle de sport…), à proximité des universités et écoles, bonne desserte des transports en commun.

25 Maillon 8 : Réponses aux questions La revente
Il y a 15 ans Aujourd’hui + - Taux d’intérêts = + Avantages fiscaux = + Montages financiers

26 Maillon 8 : Réponses aux questions La revente
Tendance haussière Évolution des prix au m²

27 Maillon 8 : Réponses aux questions La retraite
La retraite par répartition La retraite par capitalisation La retraite par l’immobilier locatif

28 Maillon 10 : Présentation d’un DAV Localisation

29 Maillon 10 : Présentation d’un DAV Potentiel et prestations

30 Maillon 10 : Présentation d’un DAV Plan de masse et environnement

31 Maillon 10 : Présentation d’un DAV Plan du logement

32 Maillon 10 : Présentation d’un DAV Les partenaires