62 avenue de la Marne – 64200 Biarritz Téléphone: 05 59 222 657 / Fax: 05 59 244 723.

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1 62 avenue de la Marne – 64200 Biarritz Téléphone: 05 59 222 657 / Fax: 05 59 244 723

2 Bilan avant ACHAT BSI – CTI : diagnostic technique Avis de Valeur Maîtrise d’ouvrage Architecture Notre fonctionnement

3 L’achat d’une maison ou d’un appartement représente un engagement important qui ne se prend pas à la légère. Il est parfaitement légitime d’hésiter avant de se lancer. Pour aider votre acquéreur à prendre sa décision, SOGERES vous propose d’avoir recours au Bilan avant achat. Nous visitons l’habitation à vos côtés et avec votre client, nous vous donnons, à partir de ces constats visuels, notre avis objectif sur son état général et les éventuels travaux à réaliser ou des idées d’aménagement selon les besoins du futur propriétaire. Nous répondons aux questions et votre client dispose d’informations rationnelles pour faire son choix. Bilan avant ACHAT

4 BSI – CTI : diagnostic technique L'acquisition d'un bien immobilier engage souvent les futurs propriétaires pour une vingtaine d'années, parfois bien plus. Les pièges sont nombreux : fissures, humidité. Vous pouvez les éviter A cet effet, Sogeres vous propose une expertise technique complète de votre future habitation : Le BSI (Bilan de Santé Immobilier) et le CTI (Contrôle Technique Immobilier) : couverture, menuiseries, murs intérieurs et extérieurs, ravalement, charpente, planchers, escaliers, sous-sols, recherche d'humidité, équipements, isolation, finitions. Chaque rubrique fait l'objet d'une description sommaire, de l'indication de l'état constaté, de l'intervention préconisée et de son degré d'urgence. Une appréciation générale de notre architecte vient conclure la mission de diagnostic. Le choix du BSI ou du CTI dépendra de l'ancienneté du bien et de son état apparent.

5 Avis de Valeur En complément de l’expertise technique, SOGERES est compétente pour donner des Avis de Valeurs de Biens Immobiliers. Pour qui ? Pourquoi ? - Pour l'acheteur d'un bien immobilier : effectué antérieurement à la vente et en complément de l’expertise technique, il permet de négocier le prix de vente si des travaux importants et coûteux sont nécessaires pour la remise en état du bien. - Pour les Banques et organismes financiers : avant financement des biens pour appréciation des garanties. - Pour les Services Contentieux : avant mise en vente judiciaire pour appréciation de la valeur "actuelle" du bien. - Pour les Notaires : lors des successions ou partages. - Pour le Vendeur : pour l'aider à fixer son prix de vente. et toute personne concernée par la valeur de son patrimoine immobilier. Leur appréciation tient compte : de la qualité technique de la construction et de son état de conservation : réalisation d'une expertise technique. de l'environnement, des nuisances éventuelles... des aspects réglementaires : PLU, POS, COS, contraintes d'urbanisme... du marché des transactions locales.

6 Notre responsabilité La mission de l’expertise se limite exclusivement à une appréciation générale de chacun des éléments de l'immeuble figurant sur le formulaire et existant au jour de l'établissement de l’expertise, éléments pouvant être constatés de visu ou par simple déduction. La responsabilité de l’architecte ne saurait être engagée en cas de vices cachés ou par suite d'inexécution de sondages ou analyses techniques de toutes sortes exclues de la mission. Le bâtiment étant susceptible de subir des dégradations complémentaires, la validité de l’expertise ne saurait excéder six mois à partir de sa date d'exécution. Une expertise ne constitue pas une mission de maîtrise d'oeuvre. Les questions d'ordre administratif, légal ou réglementaire, ne relèvent pas de la responsabilité de l'architecte. Enfin, la responsabilité de SOGERES ne peut en aucun cas être recherchée en raison du contenu ou des conséquences d'une expertise établie par l'architecte sous sa seule responsabilité telle que définie ci-dessus.

7 Audit immobilier analyser vos priorités Nous auditons votre demeure future ou actuelle. Nous l’analysons d'un point de vue conceptuel et fonctionnel, sur les plans technique et économique. Nous vous soumettons nos solutions. Ensemble, nous décidons d'un programme et de sa réalisation, en intégrant vos priorités structurelles et budgétaires. Audit immobilier Prise de décisions Gestion des priorités

8 Management de projet prise en charge et contrôle Nous identifions avec vous tous les artisans indispensables à votre projet et les pilotons tout au long de la réalisation. Nous élaborons le budget et veillons à son contrôle. Nous établissons le planning des opérations et en assurons le suivi. Planification Économie Gestion des coûts

9 Programmation architecturale pour un projet sur mesure Nous réunissons toutes les informations et tous les paramètres utiles à la conception et à la réalisation de votre projet architectural. Nous bâtissons une habitation fonctionnelle avec une gestion des énergies. Proximité Disponibilité Synergie

10 Maîtrise d’œuvre architecturale pour une exécution sans faille Nous assurons l’ensemble de la maîtrise d’œuvre. Nous réalisons les cahiers des charges et organisons les consultations. Nous conduisons le chantier depuis sa mise en route jusqu’à sa livraison. Nous veillons à la bonne exécution des travaux ainsi qu’au respect des délais et des budgets. Organisation Exécution Contrôle

11 Qui sommes nous Sogeres – maîtrise d’œuvre, ingénierie en domotique et commercialisation est née du groupement de compétences (maître d’œuvre, architecte DPLG, économiste, dessinateur, décorateur et d’un conseiller en commercialisation). La somme de nos compétences, de notre savoir-faire et l'expérience de notre équipe, plus de 20 ans, nous permettent d'élaborer avec vous, votre projet le mieux adapté. Notre démarche Nous établissons un diagnostic détaillé de la faisabilité de votre projet. Nous analysons vos desiderata. Ensemble, nous déterminons vos priorités, puis élaborons des solutions pour une rénovation et un aménagement optimal. Notre Force Pour définir et gérer vos projets, nous mettons à votre disposition toute notre équipe. Nous assurons un suivi rigoureux du budget et de l'exécution des chantiers. Notre Garantie Nous ne sommes liés à aucun groupe immobilier, ni agence. Nous vous garantissons l'indépendance totale de nos conseils. Notre fonctionnement

12 62 avenue de la Marne – 64200 Biarritz Téléphone: 05 59 222 657 / Fax: 05 59 244 723 www.sogeres64.fr www.cbso-sogeres.com www.vendre-seul.net